“香江控股注资承诺成空谈？”

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经过记者马超彦王漩业

近几年来，房地产市场迅速上涨，各地土地拍卖价格不断创新高，房地产股全面出现上涨行情，房地产股 由大股东提供资金的股票受到市场的热烈支持。

但市场上还有一家上市公司，大股东两年前的注资承诺仍处于“沉睡状态”。 不注入的理由竟然是旗下的房地产项目“成交价格下降，负债率高，销售缓慢，经营出现巨大损失”。 《每日经济信息》和

这家企业是香江控股，原计划注入的项目是位于天津的锦绣香江水城，占地超过3000亩的超级大盘 / BR// HR// BR// HR /信息再生[/BR// HR// BR// HR///HIH/]大股东失去了投资者的信用

。 虽然时隔一年多房地产市场的春天也到来了，但是香江集团的资金供给仍然滞后。 / br// h///br// h /让我们回到2007年。 7月24日，企业公告称，向香江集团公开发行14334万股，持有的5家企业股权资产，即番禺锦江51%股权、保定香江90%股权、成都香江[/BR/] [/h// BR/] [ 香江集团拥有天津市森岛置业投资有限企业、天津森岛鸿盈置业投资有限企业、天津森岛宝地置业投资有限企业(以下称天津森岛三企业) 50%的股权和良好的天地

出现了这种情况 好的天地不动产也将在重组后的两年内注入企业。

如果逐一履行以上承诺，香江控股最终将成为香江集团集中经营住宅类、商贸类房地产业务的唯一平台。 因此，发布后，备受市场关注，许多证券公司的研究指出，企业基本面将实现“质”的飞跃，对优化业务结构和提高盈利能力起到不可估量的作用。

其实，企业定向增发已经于2008年3月6日实施，也就是说天津森岛三企业应该在2009年3月6日前注入香江控股集团。 但是，到目前为止，企业的资产注入还没有进展，似乎被遗忘了。

关于没有被注入的原因，企业2008年末表示，今年上半年交易量大幅萎缩，在房地产价格稳定的情况下，下降的情况很难发生实质性的变化。 另一方面，天津森岛三企业合并后资产负债达到90.95%，去年1月~11月亏损运营，销售缓慢(仅实现年销售目标的21.39% )，香江控股当年收购上述股份，资产负债率接近80%， / BR// HR// BR// HR /记者调查[/BR// HR/]/BR// HR//锦绣江水城是一个供资项目[/BR/] 根据去年的公告，锦绣香江水城由天津森岛三企业联合承包建设。 天津市森岛置业投资有限企业项目占地843亩，总建筑面积约118万平方米。 一期项目占地9.84万平方米，建筑面积11.95万平方米，可售面积9.61万平方米。 二期项目占地面积76654平方米，可售面积61823.19平方米。

天津森岛鸿盈置业投资有限企业项目规划占地671亩，总建筑面积96万平方米。 一期建设项目占地面积65449平方米，总建筑面积14.29万平方米，可销售面积110448.7平方米。 二期项目占地113745万平方米，总建筑面积23.72万平方米。

天津森岛宝地置业投资有限企业项目规划占地771亩，总建筑面积122万平方米，一期建设项目占地85928平方米，总建筑面积21.28

据互联网报道，锦绣香江的水是一个占地3000多亩的超级大盘子，坐落在全球居住水城。 / BR// HR// BR// HR//楼盘销售工作人员忙得团团转/ BR// HR// BR// HR//为了了解进一步的情况，炎炎烈日 他们有的在前台接顾客的信息电话，回答顾客的各种问题，邀请顾客参加周末举行的家庭聚会。在企划模式图中，有的为来看房的顾客介绍了休闲区的概要，还有的为小圆桌的 一位业主每天往返于北京和锦绣香江之间两次，目的是为了中意的爱情房全额付款。 / br// h///br// h /进入了住宅区。 告示牌和告示牌之间依然来往于建筑工人加班工作的繁忙身影。 在售罄的集团住宅外，“津”龙头车刚刚离开，不久又来了另一辆车，他们是驱车来装修自己爱巢的业主们。 是位于京津潮白河板块的生态度假村锦织香江水城的一幕。 销售代表说:“我鼓励顾客周末不要来看房。 因为到了周末人特别多，不能照顾”。 根据

相关资料，锦绣香江水城致力于建设全球人居水城。 计划3000多亩，位于京津潮白河板块中心的内陆休闲居住水城，于2007年1月启用，第一期竣工时间为2008年7月。 其整体开发周期为6年，占地200万平方米，总建筑面积300万平方米。 / br// h// br// h// h /已完成一期的基本销售结束，根据/ br// h///br//楼盘的销售代表的介绍 三期项目已经开始的《每日经济信息》记者又到小区了解了相关情况，其中一期位置有点偏僻的11层楼4栋也只剩下五分之二。

销售人员表示，目前销售团队正着力于7月中旬附近开设的二期项目的第一部分，在此之前购买的业主可以享受9.5折的优惠

2008年底，受金融危机的影响，房地产领域整体低迷，今年年初楼市开始回暖，经历“小阳春”后，楼市逐渐好转。 这位销售代表表示，目前比去年年底的销售情况好多了，从今年3月到现在，销售量逐渐上升。 上述销售代表还吹嘘说，近几个月来，平均每月的销售量也处于近200套的水平。

售价多次上涨

从公开新闻来看也是现场知道的 从锦绣香江水城网公布的历史价格来看，2008年5月达到历史高峰，该月平均价格为每平方米6500元。 2008年7月至12月，其平均价格维持在4700元/平方米~4800元/平方米的水平。

但景气不长，楼盘价格今年年初有所下跌，但随着3月的销售回升，其售价逐渐回升。 今年1月、2月的平均价格为每平方米3600元，高层和高层优惠后的平均价格为每平方米3600元~3700元。 但是，3月，价格直线上涨，平均价格上涨至每平方米4500元，一个月内上涨至每平方米近1000元，恢复到2008年下半年的价格水平。

今年5月以后，随着北方夏季销售高峰的到来，锦绣香江水城的售价持续上涨，其销售平均价格每平方米200元，6月平均价格为1平方米 到了本月，其平均价格悄然上涨100元，达到4800元。

现场销售人员也表示，本月锦绣香江的价格为每平方米4800元，最低价为每平方米4500元，平均每平方米4800元打9.5折

每日经济信息记者询问报价时，去年5月交房的一位业主提出:“通货膨胀来了，如果抓紧买，房价一定会上涨。” 前面的客人也说:“这里的价格很便宜。 ”。 另一位来装修新房子的业主说:“房子现在不卖。 等待着涨价。 ”。 / br// h// br// h /企业响应/ br// h// br// h// h /目前，企业响应的注入是

从每日经济信息记者现场获悉，锦绣香江的销量和售价均有回升，量价齐涨时，项目利润逐渐显现。

记者就此事致电企业董秘办公室，相关人员接待了《每日经济信息》记者(以下简称nbd )。

nbd :企业完成重组后，承诺在一年内注入森岛三企业，但现在已经过去了一年。 企业打算做什么？

董秘办公室:我们至今没有安排。

nbd :现在房地产市场也在转暖。 根据我们知道的情况，三家企业开发的锦绣香江水城目前销售情况很好，但是为什么还没有计划呢？

董秘办公室:这是董事会的决定吗，我们也不清楚。 销售情况可以打电话向那三家企业了解。

nbd :香江集团的约定也过期一年了，为什么迟迟不履行？ 董秘办公室:这个我不知道。

另一方面，去年12月下旬，在《天津森岛三企业并购案补充证明》公告中，香江控股的独立财务顾问指出，企业董事会距离此次临时股东大会召开仅一年，天津 ]

对此，上述员工表示，今年12月以后有可能重新审视资产注入的事件，可以关注公告。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899