“八大金刚有望重组 或成地产股新生代”

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实习记者王漩业

进入今年以来房地产市场回暖，许多开发商的信心逐渐恢复。 投资上升，销售数据也在暴涨。 例如房地产巨头万科a(000002，收盘价10.96元) )最近一年多来改变了谨慎拿地的态势，投资23亿元集中拿地。 长江证券研究报告指出，领域全面复苏的表象是土地市场爆发和新开工明显增加，这些情况在全国各地逐渐开始显现。 种种迹象表明，房地产复苏正在慢慢开始。

但比房地产市场更火热的是房地产股。 此次反弹行情以来，上海证券指数与去年最低点相比累计上涨了55%左右，而房地产指数上涨了120%左右，高出了两倍多。 被称为“招保万金”的主要房企龙头招商房地产( 000024，收盘价27.10元)、保利房地产( 600048，收盘价23.57元)、万科a和金地集团( 600383，收盘价13.32元) )的平均涨幅累计约160。

但在这一行情中，借壳、重组概念、具有地区领先地位的地产股涨幅尤为惊人。 例如，苏宁环球( 000718，收盘价12.73元)约230%，泛海建设( 000046，收盘价17.08元)约27.0 %，广宇快速发展) 000537，收盘价8.46元)约27.0 %，海泰快速发展) 600082 注意这些惊人涨幅的二线地产股，会发现以前主营业务不是房地产，但在二级市场借壳上市，有一个统一的亮点，就是主营业务变成了房地产。 一家证券公司的分析师也指出，借贷上市股票之所以受欢迎，首要原因还是大部分借贷上市股票以前业绩稍差或为st股，股价也很低。 并购重组后，由于企业质量发生了一些变化，盈利能力明显加强，受到了市场的热烈支持。 翻阅以往资料，苏宁环球、泛海建设、广宇快速发展、海泰快速发展等地产股在上轮牛市中表现更为惊人。 2005年苏宁环球成为租用st吉纸主要销售房地产和建材的房地产企业后，上轮牛市上涨了16倍。 这样的涨幅我想只有借壳上市的企业才能看到。 / br// h /

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让我们将视线转回到上周。 上周刚恢复上市的3家转型房地产企业上市首日暴跌——st中润( 000506，收盘价7.46元) )的复苏首日为93.69% )； 万方地产( 000638元，收盘价14.73元)复旧首日上涨560.2%； 顺恒业( 000631元，收盘价11.45元)，复旧首日大涨1255.26%。

除了部分一线地产股通过ipo实现上市外，大多数地产股还通过借壳实现上市。 借壳上市风起云涌的时候，为什么要在茫茫大海中把握这些企业的投资机会呢？ 《每日经济信息》记者通过统计比较，从8只地产股中找出“新生代”，为你的投资提供参考。 这8家公司都是借壳重组或即将重组的企业，不久的将来会迎来新的生命。

但拆船商表示，上述“八大金刚”大部分需要接受股东大会、证券监督管理委员会等相关机构的审查，因此其重组也可能被否决，投资者应 金科集团借壳st东源土地储备丰富[/BR// BR/] [/HR/]金科集团借壳st东源土地储备丰富[/BR// BR///HR/] 截至今年5月31日，金科集团未开发建筑面积达到443万平方米。 据悉，金科集团总资产约100亿元，拥有25家控股公司、1家参股企业。 集团主要业务为普通商社开发，目前正在进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等8个国内经济比较发达的省市扩大。 项目以实用新型定位为性价比高的普通商品房住宅。 2008年金科集团实现营业收入32.42亿元，净利润5.11亿元。

值得一提的是，金科集团未来三年(从2009年开始)归属于母公司股东的净利润约为5.3亿元、6亿元、6.7亿元、3年平均净利润约为6亿元， / br// h /

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隆鑫地产借壳st得亨的实际管理者实力优异
[/br// ] ST得亨600699，收盘价6.75元]为4.53元 拟购买资产的估计值为26.3亿元。 此次交易完成后，st得亨将获得928亩土地建设项目和1680多亩土地储备。

隆鑫房地产于2002年正式进军地产业，其背后的实际控制人是涂建华控制的隆鑫控股和重庆国资委等股东。 隆鑫控股是重庆市年销售额超过100亿元的三大民营企业之一，拥有隆鑫工业、隆鑫房地产等20多家全资或控股企业。 资产总额60亿元，产销规模超过100亿元。

另外，隆鑫房地产控制着隆鑫花漾湖房地产60%的股权，隆鑫花漾湖房地产具有国家二级房地产开发公司资格。 目前正在开发的建筑面积约为26万平方米。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]亚太经贸借用壳牌st联油重组预期升温[/BR/] [/BR/] [/HR/]亚太经贸为st联油( 000691 )

今年亚太经贸计划在大城市投资100%的股票，进行企业重组。 此后4月16日，由于未能按计划完成该资产的预审和估算工作，重大资产重组被中止，企业承诺至少3个月内不再计划重大资产重组的若干事项。 现在还有一个月左右，作为实际统治者的亚太经贸对重组st联油的期望也越来越高。

值得观察的是，亚太经济贸易的实际管理者朱全祖控制着19家企业，其中有8家房地产企业(包括1家房地产企业)。 朱全祖旗下的房地产企业兰州亚太实业集团是中国房地产公司50强之一。 / br// h /

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南山建设包租*st发使用独立开发模式
[/br// h/] * ST发( 600180，收盘价4.25元()，紫陈 值得注意的是南山建设目前以独立开发的模式为首要，独立购买土地，独立进行土地开发，然后进行房地产开发建设，自主组织销售或通过房地产中介机构销售，项目工程施工以招标的形式贷款给施工公司。

另外，2008年南山建设的净利润为2.5亿元，而2009年一季度该企业净利润为-205.42万元。 对此，企业解释称，根据公司会计准则的收入确认条件，住房未实际交付给购房者时，预收款无法确认收入。 / BR// h///BR/* ST雅硌上海国资委背景[/BR// BR/] * ST雅硌600773。 北方城投旗下有6家房地产企业，主要经营旧区改造、保障性住房建设、其他住宅商品房、商业房地产开发等。 根据上海市“十一五”规划，累计完成市区400万平方米，其中闸北区“十一五”旧地块约50万平方米。

2008年北方城市投资营业收入1.58亿元，母公司净利润3929万元。 目前，北方城投已经完成了约1.7万户居民、200多个单位的搬迁旧改革任务，建设了永盛苑、越秀苑、临汾名城、北方佳苑等20多个楼盘和搬迁小区。 北方城投已成长为上海市旧区改造、配套商品房、普通商品房和保障性住房开发的重点公司之一。 / br// h /

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中弘卓雇主*st科苑开发项目的收益前景

*st科苑( 000979，收盘价7.93元) 今年5月6日，股东大会通过了重组方案。

中弘卓业旗下有12家旗下公司，此次注入的是其中两家房地产公司中弘投资和中弘兴业。

中弘投资主要从事“中国特色经济之窗项目”的开发和销售以及租赁房地产经营。 据悉，一期全部通过竣工验收，正在进行销售和租赁。

中弘兴业主要从事望京区商城项目的开发和销售。 望京商城项目是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业项目，北京市政府将望京地区定位为“城市副中心”。 该项目汇聚了国际国内的奢侈企业品牌，成为集餐饮、娱乐、百货、专卖店、专卖店为一体的综合商业街区，具有极其迅速的发展前景。 凤凰置业借壳st耀华后注入资产是值得一看的

] [/h// ] ST耀华(/h// ]

凤凰集团是中国出版领域的龙头公司，在进入中国公司500强的出版集团中排名第一。 凤凰集团的主要业务分为两个主要业务板块，一个是出版和发行领域的业务，一个是文化房地产业务。

在文化房地产行业，凤凰置业是集团全资房地产开发公司，目前正在开发的项目和储备项目共有6个项目，其中开发中的2个凤凰鸣、凤凰和熙累计建筑面积46个。 预计利润总额12.05亿元

凤凰置业的资产除文化房地产项目外，还拥有南京证券1.98亿股的所有权，此次注入了5000万南京证券的所有权。 对于未注入的1亿4800万股，凤凰集团承诺如果上市成功，则将目前直接持有的股份和潜在持有的股份全部转让给上市公司。 / br// h /

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浙商集团租用外壳*st亚华政府直属百亿集团[/BR/] [/BR/] 当*st亚华( 000918， 收盘价13.61元)将在达到8000万的3.9元方向增发11.7亿以下的股份，拟出让国际嘉业100%的股份、中凯集团100%的股份、雄狮地产65%的股份、潍坊国大79%的股份

是浙江省政府直属的国有大公司之一，从2003年开始连续4年进入全国500家，管理资产规模超过300亿元。 据悉，浙江集团拥有14个成员的公司中，其控股子公司中，凯集团旗下有10多家控股公司。 此次注入的5家公司已经囊括了集团所有房地产资产，其中中凯和国际嘉业为全国房地产百强公司。 * * *注入ST亚华的房地产业务约占浙商集团总资产的70%； 实现的收入约为浙商集团主要收入的40%； 实现的主营利润约占浙商集团主营利润的70%。 2007年，该集团资产规模已达到100亿元以上，主营业务收入70亿元以上。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899