“楼市火热 深挖“潜伏”二线地产股”

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经记者肖艳李智

房地产市场已经从“小阳春”进入“烈日炎炎”，楼市成交量日益上升。 但是，比房地产市场更火的是房地产股，许多地产股价比去年的最低点反弹了两倍多。 另一方面，《每日经济信息》记者表示，本轮反弹的地产股中，之前机构偏好传来的一线地产股不太受市场欢迎，要么有重组概念，要么属于地区地产龙头的二线地产股呈上升趋势。

本报记者从前期涨幅小的二线地产股中选出6家有成长潜力的企业，为投资提供参考。

] 二线地产股的上升趋势是可喜的

今年以来，房地产市场逐渐变暖，并且 此次反弹以来，上证指数与去年最低点相比上涨了55.43%，而房地产指数与去年最低点相比上涨了128.29%。 在地产股中，借壳、重组概念、具有地区领先概念的二线地产股上涨趋势尤为明显。 从2008年9月18日房地产指数最低点到昨天收盘价，阳光城、博盈投资等16家房地产公司涨幅超过200%，万科同期涨幅仅为107.17%。

据统计，同期涨幅前10位的地产股中，有6股具有重组概念。 其中，博盈于2007年底收购北京金浩华置业有限企业20%的股份，进入北京房地产市场的大连金牛于今年5月21日经证券监督管理委员会批准，企业向中南房地产业有限企业发行股份购买相关资产，企业重组后转为房地产公司； 信达地产于2008年12月租用st天桥，目前重组已基本完成； 一期股份由一期集团租用天鸿宝业，于2007年实现上市。

值得注意的是，昨天刚恢复上市的三家转型期房地产企业的股票上市首日暴涨。 顺恒业( 000631元，收盘价10.3元)昨日上涨1255.3%。 万方地产( 000638元，收盘价18.42元)昨日上涨560.2%。 st中润( 000506，收盘价8.6元)昨日上涨93.69%。 市场人士分析认为，3家已经停牌高的企业通过转型房地产公司实现重组，也在一定程度上证明了房地产公司对借壳上市的政策支持。

除了重组概念股外，二线地产股最近也有上涨趋势，阳光城、中炬高新、中国宝安、万家公司、合肥城建等股近期大幅上涨。 以合肥城建为例，企业为安徽本地房地产开发商，是致力于旧城改造的合肥市城市改造施工企业，开发建设包括大型市场、居住小区和集团、高层建筑在内的多种项目形式。 企业在合肥的土地储备大楼价格低，成长性良好。 合肥城建股价与最低点相比涨幅达到204%。

根据交易所的消息，近期地产股的上涨，闪烁着机构活跃的身影，初开股、银泰股、泛海建设等二线地产股近期有机构大举介入的迹象。

个“安静”的地区的房地产龙头

苏州高新技术:新区的土地 企业拥有十几年的房地产开发经营能力，在苏州具有明显的本土特点，旗下三家房地产公司

] [/br// br/] 基础设施经营对整个企业的快速发展起着重要的意义，经济危机的影响比较小。

企业位于苏州，是新区最大的房地产开发公司，也是苏州三大房地产开发主力公司之一，在苏州新区的土地持有上有显著优势，其土地储备占新区全开公司土地储备的一半以上

苏州高新技术产业开发区经过16年的快速发展，从一个制造基地变成了集高新技术产业、金融商贸、休闲旅游和高质量居住于一体的现代化新城，商业地产长期快速发展/ [ 如上所述，企业目前投资性房地产开发和租金收入在主营业务收入中的比重还很小。 随着企业商业房地产扩张战术逐渐推行，开发和计划中的商业项目总面积将达到50万平方米以上，企业房地产业将形成“住宅+商业”双轮驱动的产业快速发展模式。

珠江实业:一些项目的盈利前景为

珠江实业是广州市设立的第一家房地产综合企业 珠江实业也是广州市国资委下属唯一的房地产类上市企业。

珠江实业于2008年10月从控股股东全资子公司收购s8地块，收购价15583万元，楼宇地价约3847.65元/平方米，全部抛售0 目前珠江企业家手中的几个大项目都有很好的盈利前景。

珠江南岸项目的土地价格便宜到2368元/平方米。 因此，项目的净利润率很高。 2009年，该项目预计结算收入2.9亿元，对应净利润0.62亿元，占企业2009年预计净利润的49.4%。

珠江新城可贡献税后利润1.26亿元，折合每股利润为0.676元。 珠江新城在广州，陆家嘴在上海，就像金融界在北京一样。 该项目容积率面积8.781万平方米，楼房地价约2181元/平方米，预计至少将带来14亿元的销售收入，超过过去3年企业收入的总和。 珠江新城项目的开发将大大提高企业的业绩。 该项目对业绩的贡献将在2009~2009年间出现。

珠江花城项目开发持续性强，可贡献税后利润1.72亿元，折合每股利润为0.921元。

银基的迅速发展:股价在同类企业中偏低

近年来，沈阳的房地产市场健康 在2008年房地产领域的大背景下，银基的快速发展仍能获得0.11元的每股收益，表现出企业较强的盈利能力。

北京首证显示，企业拥有丰富的土地储备和众多的建设项目。 拥有的土地中，40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地级开发的，价格特征明显。 值得注意的是，企业目前正在开发的湄公河项目位于沈阳目前唯一规模的水系浑河北岸，目前该地区周边其他企业的项目售价呈上升趋势。 五里河项目40万平方米建设用地估价近百亿元，其潜在的价值投资机会值得重点关注。 另外，五里河东方威尼斯项目将在二期内进入预售阶段，增加企业2009年的营业收入和利润。

值得注意的是，企业目前的股价在许多房地产领域的上市公司中明显偏低，更容易引起市场资金的关注。 据企业四季报报道，华夏特征近期认购464.68万股，成为第四大流通股东，融通深证100和易方达深证100也有明显增仓行为。 以稳定的投资方式著称的社会保障基金还拥有更多，10大流通股东中有006、007、602三个社会保障基金。 京能置业:控股集团将京能置业的本职工作定位于北京房地产开发 长期以来，京能集团通过多样化的游玩为京能运营商提供了有力的支持。 京能集团也公开表示将继续支持京能置业。 这是因为企业有望全面整合房地产业务，扩大资本规模和开发规模。

企业目前有3个房地产开发项目，可销售面积约96万平方米。 其中，北京市棉花区项目位于北京宣武门，临近崇光商场，可销售面积约15万平方米，预计全年将计入企业收益。 呼和浩特市项目建筑面积约14.5万平方米，约80%为可售面积，目前已基本具备预售条件，今年约50%的面积可达到结算条件。 银川项目占地650亩，容积率1.6，计划6、7月开工，年底达到预售条件。 兴业证券表示，如果棉花切片项目能顺利销售，将极大地促进企业今年的业绩。

兴业证券在研究报告中预计，企业2009~年的eps为0.06元、0.35元、0.42元，企业巨大的增长潜力和棉花田项目给未来企业带来的明确

作为云南省国资委旗下重要的房地产业务平台，云南省国资委投资云南市具有明显的地域特征

。 3月，昆明市新建住宅价格比上个月上涨1.1%，位居70个城市之首，当地龙头云南城投也受益匪浅。

2008年度，云南城投主在房地产二级开发业务结算中表现业绩，开业、竣工面积21.4万平方米，实现房地产销售合同面积5.98万平方米，销售金额2.35亿元。 企业及其下属子公司拥有的储备土地面积共计5.15万平方米。

2009年，环湖东路28平方公里土地一级开发项目是企业业绩的主要来源，项目规划总投资280亿元，企业通过定向增发、商业贷款等方式获得资金诉求基本 云南城投证券部工作人员表示，目前该项目正在积极筹备中，企业力争在今年内完成3000亩土地出让。

国信证券拆房师方焱认为，虽然企业目前5万平方米的土地储备略有不足，但随着一级开发逐渐向熟地转型，企业很有可能拿走这部分土地进行二级开发。

实际上，企业找到了最佳的土地储备方法，不需要像其他企业那样储备土地，节约了巨额的价格。 从这个意义上说，现在企业拥有大量的可开发土地，未来的一、二级联动值得期待。 方焱表示，企业从去年开始，两个项目也运行良好，相信3~5年内一定会发展比较迅速。 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]栖霞建设:可供销售的住房来源充足[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/]年末中央政府和南京市政府出台了一系列救济政策。 企业通过产品差异化、精细化提高市场竞争力，逐渐迅速发展成为长江三角洲地区的房地产龙头公司之一。

据华泰证券拆迁师介绍，栖霞在南京建设的主要项目包括东方天郡、栖园、上城风景和天泓山庄尾盘，南京房地产市场回暖，企业专业。

另外，据华泰证券称，苏州、无锡等市场交易量也有所上升，企业旗下无锡瑜憬湾、苏州枫情水岸等异地项目的销售情况也有所好转。 另外，具有明显区位特征的南京奥体b5项目也已经开工，预计下半年可以上市销售。 如果南京等房地产市场成交量水平持续数月，企业库存消化速度加快，2009年销售额很可能比2008年有较大增长。

面对不明朗的市场前景，栖霞建设开始观察灵活把握开发节奏。 由于可供出售的住宅资源比较充足，栖霞建设在项目开发上比较灵活，在市场形势持续好转时，企业随时可以增加新的开工面积。 另外，企业方面表示将在领域低迷期密切关注土地，适时增加一点具有良好快速发展前景的土地储备。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899