“渝开发重组标的浮现 欲借资本运作做大地产”

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经过记者杜兹乐

在这笔国资“混改”的途中，渝开发( 000514，收盘价7.08元)因重大重组明确买入资产停牌近2个月。 至今渝开发仍以“抱着琵琶藏面一半”为由，继续申请停止。

1月17日，渝开发抛出此次重大重组的重要消息:交易对方为重庆新拓投资有限企业(以下简称新拓投资)，重组方法为通过发行股票投资新拓投资若干房地产项目，募集配套资金。

但渚开发还强调，企业此次购买资产的目标企业较多，需要进一步筛选，重组方案还在进一步论证中。 《每日经济信息》记者表示，渝开发前夕，刚刚在“混改”的基础上引进新投资者北京中金丰德投资控股有限公司(以下简称中金丰德)，很快集中购买资产，业内认为是为了做大房地产。

只有重组目标后才能曝光

工商资料显示，新拓投资注册成立于年12月9日，资本金1亿元，唯一法人股东为重庆爱普捷克，业务范围以投资为主。

渝开发公告称，企业此次重组的几个事项主要是通过发行股票购买新拓投资旗下的几个房地产项目，募集配套资金。 年6月底，渝开发被证券监督管理委员会批准了发行10亿元企业债务的再融资申请。

《每日经济信息》记者了解到，重庆国资“混改”启动后，渝开发率先提出“混改”方案，控股股东重庆城投集团以5.53元/股汇总对外转让1亿1000万股，转让比例为13.04%，

在最新的渝股权结构中，重庆城投集团持股50.05%，仍为控股股东的中金丰德持股13.04%，居第二位。

该事件结束后不久，渝开发迅速病又迎来了重大停止升值，并宣布了资产购买这一重大事项。 《每日经济信息》记者了解到，渝开发此次停牌高的最初时期是去年11月27日，比此次交易对手企业新拓投资的成立时期早了10多天。 关于新拓投资这家公司，重庆很多行业的人也不清楚。

最新公告表明，渝开发此次重组目标企业众多，目标企业筛选工作尚未全部完成，相关人员还需进一步研究、论证、完善具体方案，此次交易仍存在不明确性。 为了不波动股价，渝开发申请延期重启。

亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东对《每日经济信息》记者表示:“渝开发本来以一级开发为主，但有点开发项目中途转让，目前手上没有任何开发项目。”

据渝年报报道，企业在建项目建设规模约46万平方米，上城时代项目2、4、5、6号楼、山、城项目一期完成，还储备约234亩茶园项目。

亚信控股董事会秘书荣腾洪表示，目前山城项目被定位为高端产品，土地价格较低，平均价格刚超过每平方米1万元。 上城时代共有10多栋，属于小户型高层项目，售价4000多元/平方米。 ”

隐藏“地产鳄鱼”

值得观察的是，渝开发表示，企业现有权益储备面积约110万平方米，可以保证企业未来几年的稳定快速发展。 但是《每日经济信息》记者发现，与其他渝派上市房企相比，渝开发库存依然较少。 年报显示，渝发库存从当年年初以来约29亿元增加到本年末的36.5亿元。 但年6月底，渝发库存降至33亿元，年3季度报告公布时也只有近36亿元。

年前三季度，渝开发营业收入约13.6亿元，比去年同期增长近194.8%，归属于上市公司股东的净利润约1.2亿元，比去年同期增长102.8%。 根据年12亿元的年收益目标，渝开发已经提前一个季度超额完成任务。 观察表明，渝开发年中期将继续发挥资本市场和资本运营的推动作用。

上述重大资产重组的发表似乎印证了渝接下来资本战术的开发。 值得注意的是，交易对手新拓投资背后的唯一法人股东是重庆爱普泰克，重庆爱普泰克也是重庆新城开发建设股份有限公司(以下简称新城开发)的主要股东之一，这三家公司背后的实际掌舵人是高晓东。

年9月，《第一财经日报》报道称，重庆隆鑫地产频繁上演换股游戏，“隆鑫系”掌舵人涂建华与新城开发掌舵人高晓东之间存在秘密业务交叉。

记者注意到，高晓东曾一次担任隆鑫房地产的法人代表，隆鑫房地产现任法人代表是雷晓阳，他也是新城开发的总经理。 另外从新城开发官网获悉，该企业参与了隆鑫地产的部分项目。

一位不愿指名道姓的重庆业界人士推测，渝开发此次重大资产重组可能与新城开发和隆鑫房地产的相关项目有关。

荣腾洪表示，如果交易对方高管有关联企业的工作背景，背后可能存在“变相”持股的情况，为上市公司日后“定向”收购特定目标资产奠定了基础。 但渝开发可能是考虑到房地产业务升级的需要，通过重组引进新的投资股东，实现了企业投资决策的有效和规范化。