“鲁能集团成都6亿再拿地 摊薄相邻地块价钱”

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杜冉乐实习记者黄宗彦从成都出发

年末，土地市场集中开放，“不差钱”的企业品牌房企不惜重金加速“扫荡”，开始为明年做准备。

12月24日，成都市国土局集中推出几个高质量地块，其中备受业界瞩目的成华区槐树店路26号47.6亩地块，无忧无虑地被鲁能集团旗下的成都鲁能置业，超过5.9亿元。 而且，就在8个月前，鲁能集团以83%的溢价率获得了与成华区槐树店路26号相邻的占地140亩的地块。

昨天( 12月25日)，《每日经济信息》记者现场调查显示，上述两个地块实际上是并列地块，总面积超过180亩。

成都锐驰地产营销企业总经理冯珉表示，鲁能通过获得此次土地，将平衡此前高溢价带来的高价格风险，并对未来开发业务和资金回流产生积极影响。

值得一提的是，今年初，鲁能集团试图将其旗下主要房地产业务注入其控股的上市平台广宇的快速发展( 000537，sz )。 根据关联企业的股票交易安排，上述两个地块也应该在这里。 截至目前，广宇迅速发展了这一措施并得到国资委批准和证券监督管理委员会受理，但尚未取得最新进展。

在93次订单之后拿/

2000年，鲁能集团做大做强四川，但核心房地产项目集中在宜宾市。 为了进入成都楼市，这家“不差钱”的央企大公司似乎早就做好了准备。

根据成都市公共资源交易服务中心的数据，获得成华区槐树店路26号某地块的房企为鲁能集团旗下的成都鲁能置业，该地块占地47.6亩，楼房地价5077元/平方米。

据了解，上述地块用地性质为城镇混合住宅用地、商服用地，容积率超过3.67，总建筑面积超过11.6万平方米，其中住宅用地约6.3万平方米，其中兼容商业建筑面积比例不超过容积率建筑面积的10%。 商品用地约5.3万平方米。

“93次报价后，鲁能击败了蓝光和恒大，让在场的所有人都很惊讶。 ’当时参加拍摄现场的成都房地产经纪人说。

但是，传言鲁能集团高价获得土地后，鲁能将退出地面，但很快被否定。 昨天，《每日经济信息》记者在现场表示，上述先后获得的并列地块已经被护栏包围，护栏上写着“虽然没有加冕，但已经被称为王封疆； 虽然没有出场，但已经在舞台中央了”的宣传短语，但没有开工。

冯玣对《每日经济信息》记者表示，年末是房企获得土地的重要时机，也值得效仿。 鲁能这次补仓属于正常范畴，也可以平衡上次高价地块的价格。

中原地产华西区理事长庄泽宝也表示，成都鲁能置业的这块掌柜地除了将最初高价土地的价格减薄外，未来还可能统一规划，扩大规模。 这两块地块旁边没有另一块地出售，不排除鲁能今后将其并入现有板块，形成规模效应。

鲁能地产计划注入资本平台/

事实上，成都鲁能置业应该是宜宾鲁能集团的全资子公司，后者是鲁能集团控股65%和重庆鲁能集团持股35%的子公司。 值得一提的是，重庆鲁能集团又是广宇快速发展控股的65.5%和鲁能集团持股34.5%的子公司。 最后，鲁能集团又是广宇快速发展的控股股东，持股率约为20.8%。

围绕房地产板块纷繁复杂的股权关系，鲁能集团欲清理房地产股，注入资本平台广宇，使其快速发展。 但是，受制于楼市调控的影响，广宇快速发展年近60亿元的房地产重组曾遭遇流产。

年下半年，上市房企重组或重组再次启动的预期为鲁能集团重组房地产借壳上市带来了一线曙光。

去年11月，广宇迅速发展发布公告称，企业拟收购重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、鲁能亘富100%股权、顺义新城80.71%股权

与此同时，广宇将向鲁能集团全资子公司鲁能置业发行股份，并向发展迅速的世纪恒美发行股份，购买其持有的鼎荣茂华70%的股份，从而购买重庆鲁能英大30%的股份。

与此不同，广宇的快速发展以7.21元/股为底值，私募股权募集辅助资金，募集辅助资金的总额拟在此次交易总额的25%以下。

今年4月底，上述近125亿元重大资产重组的若干事项在国资委批准后，于7月24日在证券监督管理委员会正式受理。 然而，截至目前，广宇的迅速发展并未公布上述重组的最新进展。 对此，广宇快速发展证券事务部相关人士告诉《每日经济信息》记者，一切都基于公告，一时不便透露。

顺便说一下，今年3月底，迪马股份( 600565，sh )成功突破了超过40亿元的房地产重组计划，被称为“房地产重组第一股”。 目前，包括绿地集团对金丰投资( 600(606，sh )等房地产重组的实例在内，业内认为重组并不困难。