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经过记者卢曦从上海出发

10月16日,绿地香港( 00337,hk )宣布,此前与华润地) 01109,hk )签订的关于上海黄浦地块共同开发的协议结束。

关于双方“分手”的原因,官方表示,在共同开发这片土地进行准备工作的过程中,双方持有不同意见,不容易达成一致。

绿地香港将来将独立开展这个项目的开发。 由于相关资金较大,业内解体认为绿地香港有可能引进新的投资者。

合作才9个月就分手了

年末,绿地香港企业以59.5亿元高价拍摄黄浦区地块,分别为五里桥大道99条街的2/2地块和7/2地块,出让面积6.5万平方米。 容积率方面,99街坊的2/2地块为3.0,99街坊的7/2地块为2.0,最大建筑面积约为16.25万平方米。

今年1月14日,绿地香港公告称,就黄浦区这部分土地与华润地和投资者签署了合作协议,双方成立了项目企业开发了该地块。 地价、项目快速发展资金等由双方平摊,之后的溢利分配也按照其股权比例进行分配。

近60亿元的土地出让金、黄金地段的高质量项目……双方这次结婚在9个月后宣告结束。

香港10月16日宣布,华润地将完全退出这一合作,华润地的投入将被归还,派遣的人员也将从项目企业辞职。 将来,绿地香港将独立开展这个项目的开发。 公告称,“项目企业尚未对这块土地开展建筑工程。 ’双方没有争议,是和平分手。

《每日经济信息》记者就此致电绿地香港媒体负责人,称双方结束合作是因为对产品定位等问题的理念不容易一致,绿地香港暂时没有引进其他投资者的信息。

诱因:公司的文化冲突?

关于华润地的突然撤出,业内有人认为“分手”可能与资金情况有关,但绿地香港方面对记者表示,不答应这样的推测。

克瑞上海机构研究总教练薛建雄分析说,这两家企业存在“同性排斥”的问题。 双方都是国有企业,面对这样大规模的工程,相关的好处方很多,容易产生摩擦和分歧。 官方所说的“理念差异”确实存在。

约翰智库拆师张化东有相似的看法,认为两家企业都有自己的产品系列和风格,公司文化强势、刚毅,不容易相互妥协。 两家企业在合作开始时越来越多地考虑资金上的互补,对文化冲突的考虑可能不够充分。

绿地开拍后不久,一位拆迁户指出,地块购置价相当于绿地香港年6月底总资产的35%左右,对上市公司有一定的压力,找合伙人分担资金成为自然选择。

今年5月,路透社报道,绿地香港正在寻求25亿港元的贷款,可能是与该项目进行比较。 这次分手后,绿地香港首先需要通过原协议来弥补华润置业承担并支付的30亿元土地价款。

实际上,绿地集团在该地块周边有很多项目,规模化形成了成片开发的势头。 张化东表示,未来绿地香港寻找合作伙伴主要是寻求资金支持,开发过程中很可能由绿地香港主导。

张化东认为,绿地香港寻求与母企业绿地集团的合作可能不是一个好选择。

薛建雄还表示,如果绿地集团与绿地香港合作,双方不会发生文化冲突,但母公司可能不是该项目的合作优先,绿地香港试图首先从外部寻求合作。

标题:“产品定位存分歧 华润、绿地香港“分手””

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