“招商地产拟重庆布局养老地产”

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经记者杜冉乐从成都来

近日，坊间曝光称，招商地产( 000024，sz )计划通过重庆战术布局养老地产。

昨天( 9月28日)，招商地产重庆企业总经理聂黎明向《每日经济信息》记者确认了上述说法。 另外，重庆老年人口众多，因此企业目前正在寻找合适的项目地块，有了合适的地块就可以开始开发。

《每日经济信息》记者观察到，上述措施是招商房地产业务转型升级总体框架的一部分，这也是房地产业进入下行链路的反作用。 今年前8个月，企业合同面积和合同金额比去年同期“双降”，其中合同金额238.8亿元，比去年同期减少近12%。

重庆某房地产机构相关负责人表示，养老房地产在重庆几乎都是空怀特，目前养老项目存在高价但接受度低等问题，但这个新产业未来将快速发展空之间巨大，持续一定的时间。

瞄准养老“试验田”重庆

聂晓表示，重庆老年人口众多，需要快速发展健康养老地产。 聂黎明的上述表态是招商房地产布局重庆最新项目依云江湾所述文案。

聂黎明告诉记者，目前他们还在积极寻找合适的项目区划，如果找到合适的项目，可以推进实施。 “企业总部已经研究养老地产很多年，形成了比较完整的运营体系，但还需要进一步探索。 ”

据招商房地产今年上半年报纸报道，企业上半年营业收入160.5亿元，比去年同期减少0.5%，净利润17.9亿元，比去年同期下跌30%。 招商房地产在半年的报纸上明确了企业业务战术变革的意图。 企业表示，从事住宅不动产的人必须进入养老不动产、产业不动产等新行业。

据《中国房地产报》报道，法国第四大养老机构高丽泽集团已与招商房地产签约成立合资企业，并计划在中国设立第一家养老院。

重庆中原地产市场研究总导演孙刚告诉《每日经济信息》记者，养老地产在重庆几乎都是空白，目前重庆只有恩等1~2个养老地产项目，未来这个行业发展还将很快空之间。

养老支持体系必须完善

目前国际市场上最重要的养老房地产模式主要分为三种情况，一种是以产权销售为主，一种是以专业养老机构运营为主，三种是国外比较流行的房地产信托投资基金( reits )模式，它作为养老理财投资品存在，与开发商、金融机构

实际上，保利等国内房企进入养老房地产也是以产权销售为主。 长城证券拆船师苏绪盛表示，该模式下的盈利能力和弹性来源于土地价格的差异，对开发商短期收益和估值的提高作用不大。

昨天，招商地产董秘刘宁对《每日经济信息》记者表示，养老地产就像住宅开发一样，依赖产权出售。 像商业不动产一样依赖专业运营；像旅游胜地一样分时度假。 大家还没有形成一个共识。

“前人制定的养老项目，我们也会拿来研究。 总之，这是一个多而复杂的过程。 ”刘宁在谈到未来重庆养老地产项目时表示，企业要形成社区养老概念，覆盖社区商务等多个业态。 目前养老产品五花八门，需要结合自身优势，贯彻市场诉求优势，然后进入开发阶段。

北京师范大学中国公益研究院院长王振耀表示，养老房地产意味着房地产企业已经不是单一的地产商，而是融合了房地产开发、配套服务提供等的综合服务商，房地产企业以前的盈利模式必须改变，“先有养老，后有房地产”的想法 例如医疗设施、护理人员的数量和素质、相关法律赔偿等问题。