“任志强否认楼市迎来拐点 三四线城市无风险”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

“我不承认拐点。 说了很多次。 往哪里拐？ ”8月29日，华远地产董事长任志强在接受《每日经济信息》记者采访时，提到楼市的“拐点轮”，表示不承认。

上海易居研究院房价指数报告显示，国家统计局数据显示，今年7月房价跌幅不仅创下2008年以来历史新高，也创近10年来新高。 该报告称，楼市降温仍将持续一段时间。

在接受记者采访时，任志强对三四线城市楼市、土地市场等作了多方面的解释。

楼市没有迎来拐点

今年整个市场的降温是明显的。 根据国家统计局公布的数据，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下跌的有64个，持平的有4个，上涨的有2个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.2%，最低下降2.5%。

有一次，楼市拐点论东山再起。

但是，任志强表示，大家一提到拐点，就会想到下一个高价低于上一个高价，下一个低价低于上一个低价，但目前的市场无法保证这一点。 “下一个高价比上一个高价的可能性高，下一个低价也不一定比下一个低价低，所以不能说是拐点。 ”

任志强认为，目前楼市只能算是波动。 现在至少在成长。 增幅下降了也可以说是下行，但从宏观上说，那是中国经济的下行，不是新常态。

我不怕有库存量

关于楼市的后续房价，任志强表示:“我没有说房价会上涨。 虽然没有说一般会上升，但是现在无法预测保障性住宅和棚改会建多少，所以我不能说。”

上海易居研究院库存报告显示，截至7月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，同比增长1.4%，比去年同期增长22.8%。 即使库存再次上升到最高，也依然面临着“压力山大”的困境。

任志强表示，今年的房地产市场除了投资增长还是正增长外，剩下的都是负的。 其实楼市必须维持一定的库存量。 如果北京只有4个月的库存，市场就会疯狂，所以没有一定的库存量是不够的。 如果有库存量就不可怕了。

他解释说，目前正在建设的工程有一半以上被卖掉了。

任志强说，不要以为现在还有60多亿开工。 还有这么多未售出的。 一年必须卖10亿。 6年就能卖完。 其实这样的计算是错误的。 商业地产和自营的部分是因为开发商用于自营。

三线城市没有风险

三线城市被大部分开发商认为是“票房毒药”，大型房企制定了“三四线撤退”的经营战术。 但是，任志强并不认为三四线城市是红海。

任志强解体，今年是典型的一二线城市下降，三四线没怎么下降，一二线城市下降很大，限购城市几乎都是一二线城市，没有三四线城市。

上海易居研究院成交报告显示，7月，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均处于负区间。 其中，1线城市比去年同期增长率从6月的-37.4%上升到-26.5%，2线城市从-22.1%上升到-10.5%，3线城市从-24.9%上升到-14.0%。 很明显，今年一线城市整体市场降温最大，远远超过三线城市。

同样监测的数据显示，7月，中西部30个典型城市同比增幅曲线在负区间运行。 其中，东部城市比去年同期增长率从6月的-28.1%上升到-17.8%，中部城市从-15.2%上升到-7.1%，西部城市从-32.3%上升到-8.5%。 可以看出东部城市的市场冷却力也很大。

统计报告显示，东部地区下跌最快，无论是投资还是销售，销售减少约17%，投资也最少。 如果没有三四线城市的支撑，楼市现在不是7%、8%的下跌速度。 因为东部地区所占的比例接近40%多。 中部目前正在增长，但中西部地区以三四线城市为中心。 但是，这些地区占60%左右的量，在这个量中略有增加。 现在我们得出的结论是，三四线城市有泡沫，那不符合统计数字。