“张江高科公告承认办公楼转租 未释管委会合同签订半年前上传原因”

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经记者王霞从上海来

7月16日，《每日经济信息》报道，企业全资子公司上海张江集成电路产业区开发有限企业对上海浦东张东路1158号3号楼的出租提出质疑。

7月16日晚，张江高科( 600895，sh )发布明确公告，目前该房屋的实际用途为张江高新区管委会、张江行政服务中心)工商、税务、规划管理、建设审批、海关、出入境、人才交流、市民服务等部门

此外，据张江高科介绍，《住房租赁合同》第13条规定:“出租人可以在租赁期内将租赁住房租赁或出租给第三方，租赁/出租的期限不得高于租赁人时尚充裕的租赁期。”

但是，记者于4月19日在张江高科的公告中观察到，张江高科确定“张江集团只能将租赁住宅用于日常办公用途，不得用作其他用途”。 不仅如此，张江集团当时在得知办公楼的实际招聘地点是管委会时，并未办理相关证明。

接近张江高科的消息人士向《每日经济信息》记者透露，张江集团之所以与上市公司进行这笔关联交易，是为了规避张江高新区管委会禁止党政机关建设或出租高级大厦堂馆的党纪、政纪风险。

“这是因为以张江集团的名义为签约人，与张江高科签订了虚假关联交易的《房屋租赁合同》，并以董事会公告的形式公开了资本市场。 ’那个人对记者说。

关于租金价格，公告中说明，企业一般根据经营性房地产的地理位置、交通状况、租金达成率、交付标准和租赁面积明确租金价格。 该单租赁由大面积客户成交，其物业(张东路1158号项目物业)还在筹备租赁期间，成交时，其物业租金率不到8%，目前其物业租金率未达到50%，其物业中3号楼整体租金价格集结价。 另外，《住房租赁合同》约定，之后持续2年租赁期，租赁住房基准租金在前一期内

考虑到大面积租赁客户的谈判周期、装修实施、搬迁困难以及该地点的房地产租金完成率等因素，商业交易通常设有半年左右的装修期和/或租赁期，企业在以前的交易中也有相应的例子。

为什么管委会去年10月上传了事务，而今年4月股份公司作为大股东的张江集团签订了相关租赁合同却没有完全披露新闻详情，张江高科在公告中也没有做出相关说明。