“重组后首次“出击” 迪马股份4.9亿上海拿地”

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经记者杜冉乐从成都来

在上海滩这个奇怪的房地产市场中，最近同渝派房地产的一家已经悄然宣布退出，但另一家却大踏步地见底了。 那么，市场是潜在的机会还是风险？

刚刚完成41亿元以上资产重组的迪马股份( 600565，sh ) )将战术布局的第一颗棋子选定在上海，7月12日，迪马股份旗下的重庆同地产约4.9亿元首次在上海奉贤区南桥新城13单元的纯住宅地块，楼面价格约6500元/平方米，占地面积

据悉，该地产是上述地块的唯一竞争者，最终底价成交。 对此，迪马股份董秘张爱玲指出，上海是企业布局的新区域，选择上海主要是为了寻找好的快速发展机会，这次土地的楼价很低。

上海德佑地产拆师赵萱根对《每日经济信息》记者表示，南桥新城位于城郊，位置偏颇，竞争者较少。 与同一地区一手商品房1.5万元左右的平均价格相比，与原地块还有足够的利润空之间。

因为同一时期转让的普陀梅川社区的商业地块也只有一个竞争者以底价成交。 但是，就在几天前，以港资为背景的丽丰控股在上海中心区的五里桥，获得了楼价高达8.58万元/平方米的“地王”项目，瞬间将上海土地市场推向了高潮。

今年以来，围绕迪玛股资产重组、人事调整等相关问题，作为实际控制人的东银集团试图重塑专业的房地产运营平台。

《每日经济信息》记者对比同为“东银系”兄弟公司的东原地产控股有限公司( 00668，hk )，重组后的迪玛股份有限公司房地产板块以控股77.5%的重庆东原房地产为基础，组建了新的东原房地产集团，

对此，张爱玲也进一步证实了这种情况，认为企业比东原地产企业品牌更能发挥企业品牌号召力。

值得注意的是，今年5月6日，迪马股份对外公告称，东原地产集团总裁杨永席正式进入迪马股份董事会，被提名为董事候选人，担任总裁职务。

重庆业内人士认为，迪马股份的一系列人事变动情况，足以证明东银集团对房地产板块的重视程度，此次重组的成功又为其发挥逆市之力奠定了坚实的基础。

此次重组报告显示，迪马股份拟增资认购东银集团、华西集团、华西同诚，分别持有当地房地产、国展房地产等相关房地产企业总价值41.5亿元的标的股票，另增资13.8亿元。 而且其注册资本超过19亿元。

张爱明表示，重组完成后，迪马股份有充足的资金，并做好了说明后两年土地收购的准备，目前企业在土地收购方面相对稳健。

今年4月初，迪马股份对外公开信息称，企业董事会允许管理层今年拥有100亿以内的土地。

目前，上海、重庆等一线城市土地市场普遍低迷。 相关人士表示，对一些缺货的房企来说，这是一个很好的复制机会。 但是，张爱明强调，企业未来没有加快土地获取的步伐，而是先看到合适的地块再获取土地，除上海外，郑州等城市已经纳入新的布局区域。

目前，面对房地产市场下跌和房地产毛利率下跌，迪马股份能否实现逆市较为有效的扩张，完成今年的盈利预测？ 张爱明回答说，今年应该没问题，但迄今为止企业利润锁定在预期的70%上。 (实习生丁舟洋对本文也有贡献) ) ) )。