“广州浪奇拟签广州总部土地收储框架协议”

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经记者李亚蝉出生于广州

年开始成为焦点的广州浪奇旧工厂地块将被收藏的传闻终于实现了。 广州浪奇昨日( 4月22日)公告称，企业董事会同意根据广州市政府的规划将该地块纳入政府土地储备，并计划与广州市土地开发中心签订《土地收藏框架协议》。 这意味着广州浪奇坐下来敛财几成定局。

值得一提的是，本来是重大利好因素，昨天重新上市的广州浪奇( 000523，收盘价9.68元)在(/k0/)高开后下跌，收盘价3.97% )。

除了耀眼的土地收益预期外，广州浪奇这几年业绩平平。 虽然目前企业年报还没有公布，但从去年第三季度的情况来看，企业去年的业绩并不出色。

土地收入的传言成真/

去年2月初，广州国际金融城前四个地块入市。 此后不久，广州市“退二进三”事业中被列入影响环保类“退二”搬迁公司的第二批广州浪奇，其旧厂区地块被收藏的消息随之传出。

广州国际金融城首批四个入市区最终达成交易的楼房地价为12200元/平方米至17761元/平方米，地块平均容积率接近7。 很快，按照平均容积率7、平均楼宇地价15000元/平方米计算，广州浪奇12万平方米的工厂地块成交后价值为126亿元，浪奇最终获得50%的补偿后，该地块的潜在价值预计将达到63亿元。

接受谣言现在已经实现了。 广州浪奇昨日表示，企业董事会21日通过企业《关于签订广州市天河区总部地块土地征收框架合同的议案》，同意企业按照广州市政府的规划和有关规定将该地块纳入政府土地储备，并授权企业管理层签订《土地征收框架合同》

根据广州浪奇提供的数据，该地块的性质为工业用地。 截至年12月31日，该地账面价值约1613.78万元，账面价值约1086.13万元； 地块上房地产账面价值1亿4900万元，账面价值7452万2000元。

关于补偿价格和收容在地块后的用途，《每日经济信息》记者昨天致电广州浪奇董秘咨询，对方表示目前没有详细计划，均以公告为主。

据悉，与该地块处置相关的《国有土地收回聘用权补偿协议》(以下简称《补偿协议》)等的签订和议案，应当按照企业审查手续提交董事会、股东大会审议批准。 《土地征收框架工会意》签订后，广州市土地开发中心负责将该地块纳入年度广州市土地储备规划。 广州市浪奇在两年内双方取得市政府批准文件后，与广州市土地开发中心签订正式《补偿协议》，与广州市土地开发中心合作开展项目立项、组织编制控制性详细规划调整方案等储备前期工作。

广州浪奇表示，由于企业广州生产基地已从天河区总部搬迁至南沙区小虎岛，此次收藏不会影响企业生产。 另外，签订的只是土地征收框架协议，关于土地处置补偿的大致情况、补偿复印件、补偿标准和补偿金额还没有协商。 虽然具体接收时间还不明确，但广州浪奇总部仍设在该地块上，企业要根据该地块的接收进展情况做好总部搬迁的准备工作，以免总部搬迁影响企业的正常经营。

昨天股价没有上涨/

值得一提的是，这一消息公布后，昨天重新开盘交易的广州浪奇以11.01元的价格高开空，但随后下跌，最终跌破10元下跌3.97%。

此前，受广州国企改革和老厂地块被收录为两大“亮点”的影响，浪奇股价持续上涨，经过数次暴涨，在21日停牌前上涨了3天，但去年收盘时，广州浪奇股价约为7元。

对于浪奇股价不涨，李加楠认为原因来自两个层面。 一是政策层面的ipo打开闸门，市场进一步扩大，资金分流，各行业股票价格下跌。 在公司层面，这个消息落地后，不再让投资者产生想象力空期间，股票进一步上涨缺乏动力，投资者将获得高位收益，走出仓位。 广州浪奇的基本面不好。 股价上涨完全是游资炒作土地信息。 由于现有信息落地，股价被召回。

领域的电子商务配置有争议/

目前，企业年报尚未公布，但据企业去年上半年报纸报道，上半年归属于上市公司股东的净利润约1113.76万元，比去年同期上涨1.3%。 企业去年第三季度净利润为707.60万，比去年同期上涨5.42%，但第四季度不是日本化品以前的繁荣季节。

值得注意的是，今年2月底广州浪奇旗下的现货电子交易平台奇化网正式上线。 广州浪奇希望投资领域的电商带来新的利润增长点。 此前，波奇接触网络的新闻也引起了短暂的股价上涨。 针对奇化在线上的表现，广州浪奇董秘办公室昨日表示，由于处于年报公布前的敏感期，不便告知相关情况。

广州浪奇相关负责人此前接受本报采访时表示，日本化产品原材料价格一直呈整体上升趋势，因此企业希望利用奇化网在采购中形成话语权，帮助控制生产价格。

然而，电子商务关注者、万引擎咨询首席执行官鲁振旺在接受《每日经济信息》记者采访时表示，广州浪奇认为上游可能有化工领域的资源，希望做一点b2b相关业务。 但是，由于b2b领域目前已经成熟，市场整体结构相对稳定。 这是因为我不太看好广州浪奇这种商业模式。

李加楠认为，对大公司来说，进入电子商务是必要的，可以为后期的快速发展奠定基础。 电子商务一方面配置渠道资源，另一方面缩短中间阶段，实现厂家直销，容易接近客户，了解客户喜好，然后进行大数据观察调整生产战略。

与此不同，李加楠认为广州国企改革也将造福广州浪奇。 据悉，广州浪奇控股股东为广州轻工业贸易集团。 该集团资产总额为216亿2700万元，经营范围涉及节能光源、日用化工、国际贸易等20多个领域。 李加楠认为，随着国有企业改革的推进，广州轻工业贸易集团将来通过广州浪奇实现整体上市的概率很大。