“中茵股份天保基建定增获批 房企再融资正式开闸”

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经过记者蒙湘林

昨天( 3月19日)，中菌株( 600745，收盘价13元)、天保基础设施) 000965，收盘价5.74元)双双涨停。

《每日经济信息》记者昨天晚上表示，上述两家房企均有a股非公开发行申请在证券监督管理委员会获得通过。 一位业内人士向记者表示，2家中小房企增资在证券监管委员会通过，意味着上市房企再融资将正式启动，但从目前经济整体转型和房地产领域双向调控的大致情况来看，后续房企再融资申请的审批并不容易，而是有条件地逐步放开。

中菌不表示通过了“无条件”/

昨天晚上，据中菌株式公告，企业私募股权发行申请通过证券监督管理委员会评委会评阅稿。 天保基础设施建设也宣布，企业的非公开股票发行申请已被证券监督管理委员会审查委员会无条件通过。 《每日经济信息》记者昨天上午观察到，中菌株和天保建设股在盘中双双上涨停止。

美因股去年3月19日宣布计划以9.23元/股的价格非公开发行1.09亿股。 扣除发行费用后总额约9亿8600万元，用于企业黄金开采和医药零售连锁等两大新业务的快速发展。

年8月16日，美因股又公布了修订后的增资案。 可以说是“转型”，除了增资额、数量、募捐总额发生了很大变化外，企业的募捐投入也发生了变化。 根据修订案，企业以9.53元/股以上的价格，不公开发行股份数不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元。 募集资金全部用于企业全资子公司江苏中菌置业有限企业控股徐州中菌置业有限企业徐州中菌广场项目的开发与运营。

天保基础设施建设公司于5000年9月6日宣布，计划以每股4.48元以上的发行价发行3亿4600万股以下，募集15亿5000万资金建设3个房地产项目，以补充流动资金。 这三个项目分别是天保不动产空港商业区住宅项目(一期)、天保金海岸d06住宅项目、天保金海岸d07住宅项目，项目所在地均在天津市。

据悉，此前参与商业地产经营的海印股份去年也宣布增资，计划将8.34亿元投入当地国际展览贸易和汽车商贸园建设。 今年1月27日，企业公告宣布，该增资申请已获得证券监督管理委员会审核稿通过，但市场认为非纯正房企的海印股份增资获批，并不意味着房企再融资将正式开始。

在今年的“两会”上，姜伟新住建部副部长就房地产政策表示“双向调控”，随后国务院总理李克强在回答记者提问时决定，将按房地产市场的主要因素、城市和地区进行调控。 然后，姜大明国土资源部部长也宣布将于今年6月公布《不动产统一登记条例》。 除了这些表现外，近期绿地借壳上市、万科b向h转型加速等消息，市场对房地产领域政策的预期较为乐观。

专家:再融资或逐步开放/

年国务院发布《国十条》以来，房地产相关银行、股权增资等融资渠道事实上被监管层全面叫停。 截至去年上半年，随着新湖中宝等房企率先推出增资融资，目前已有40多家房企推出再融资方案，募集金额近千亿元，再融资何时启动备受市场关注。

亚太城市开发协会会长谢逸枫对《每日经济信息》记者表示，“中菌株式和天保基础设施两个房企增资申请获得批准，意味着房企再融资正式启动，将对后续房企再融资申请起到积极的示范作用。”

他表示，两家房企的申请被监管层通过，与目前中央相关的经济和监管政策有关。 经济稳定增长需要房地产的刺激，双向调控也需要房地产留下适当的“漏洞”。 当然，此次出局后，后续房企再融资将根据企业质量、资金项目等标准进行区分，逐步放开是监管层的调控节奏。

中原地产研究部总监张大伟对此表示，从“中国股份有限公司天保建设”项目复印件来看，项目地点位于天津、徐州等二三线城市，项目定位为城市商业地产和居民住宅地产。 这还意味着监管层对房地产项目的开放从过去的保障性住房、棚改、住房转移到了常规商品住房，具有明显的示范意义。”

张大伟进一步解体了。 “楼市消除了过热状况，政策从防止过热转向了防止突然降温。 最近，银行停止放贷、三四线楼宇降价促使中央讨论是否有局部见底、阶段性稳定的必要性”。 ”

私募:不足以逆转龙头股的走势/

此次有两家a股上市房企获批，各方自然开始判断地产股行情将如何演绎。

成都鑫源锦汇策分解师王晓锋对记者说，房地产融资启动后市场放宽了部分政策，地产股持续下跌的可能性大幅降低。 另一方面，从短期来看，中菌株天保建设这类公司规模小、融资额小、项目敏感度低的中小地产股将率先获得政策福利，投资者可以发掘预计会有一定增长的中小地产股。

广东省泽泉投资董事长辛宇表示，中小房企获准后对房地产板块的影响相对较小，对于“保险万金募集”之类的龙头股，由于自身盘子较大，股价不足以逆转。

值得注意的是，绿地集团本周晚公布了借655亿元投资金丰上市的a股方案。 次日，a股市场除相关概念股爆炸性炒股外，“募集保险金”等大中型地产股股价依然低迷。 昨天，房地产板块整体涨幅也仅为0.01%，万科a、保利房地产仍以下跌报收。