“资金面捉襟见肘 *ST九龙“卖地”后再开发”

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经记者徐杰从杭州来

逐渐摆脱“两头”董事会纠纷的*st九龙( 600555，收盘价3.41元)近日，企业全资子公司浙江九龙山开发有限企业(以下简称九龙山开发商)旗下6处国有土地的聘用权，由浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会(以下简称九龙山管委会)。

《每日经济信息》记者观察到九龙山管委会将给予企业约1亿6000万的收回补偿金，更值得观察的是，土地被收回后，九龙山的开发发生了翻天覆地的变化，成为了上述土地后续项目的开发商之一。

6块土地在闲置中被回收

* * * ST九龙山11月28日宣布，乍浦九龙山度假村内小黄山西侧的6个地块，总面积约12.8万平方米。 土地收回补偿金1.15亿元，企业享受5443万元征收价格补偿。

此次土地开采权收回完成后，将为企业提供更丰富的现金流，预计扣除前期投入的相关价格后将产生一定的利润。

根据以往资料，*st九龙和九龙山管委会有多年的土地开发合作关系。 2002年，企业参与了九龙山地区土地的临时征用、房屋拆迁和安置室的建设等，曾为九龙山管委会提供了资金。 这可能是企业长期闲置土地也能领取回收补偿金的重要原因。

《每日经济信息》记者报道称，*st九龙发布公告前几天，《嘉兴日报》报道九龙山管委会成功回收九龙山开发面积192.66亩的低效闲置土地，成为今年该市(平湖市)回收的最大十退面积项目。 可见土地闲置是被回收的主要因素。

公告指出，九龙山管委会是为了比较有效地利用土地资源，加快九龙山旅游度假区山北地区的土地开发。 平湖市九龙山管委会副主任倭埼根在电话中向记者坦白，收回土地的理由比较多、复杂，但首先是闲置未被采用。

* * * ST九龙山为什么这么久土地空着不开发？

* * * ST九龙山在公告中是这样说明的。 上述土地拟用于建设高档住宅、大型别墅和综合项目的旅游度假房地产项目，但由于国家对大型房地产项目开发的政策限制，该项目一直没有实施。 记者观察到，上述说法与企业在年度报告中的表现一致。

企业在年报中表示，九龙山旅游度假区内目前有待开发的土地，多年来受国家宏观调控政策影响较大； 年，国家对房地产的宏观调控政策不放松，预计将对企业的项目扩大、资金筹措产生一定的影响”。 另外，九龙山庄园内项目开发周期长、投资大、不明确因素大。

企业还表示:“由于经营范围从原来的房地产开发向旅游业快速发展的方向进行了调整，上市公司的主营业务被房地产化，并得到了许多股东的同意。”

独占不能转移到共同开发上

据嘉兴日报上述报道，管委会拟引进新开发商落户该地块，建设住宅、商业和综合为一体的旅游度假综合体项目——九龙山亲水湾综合社区，收回的上述6个地块重新挂牌已经是“招、拍、挂牌”的手续

《每日经济信息》记者观察到，投资者中除浙江佳源房地产集团有限企业上海金地置业外，均重现九龙山开发的身影。 NiQigon也向记者证实:“九龙山开发参与九龙山亲水湾综合社区项目，有合作项目，也有合资成立项目企业进行开发。”

一旦发誓不再经营不动产，但在土地“出售”后也继续参加项目开发。 * * * ST九龙想要什么？

其原因可能还是资金问题。

据嘉兴日报报道，九龙山清水湾综合社区项目总建设面积28万平方米，具体为9幢高层、2幢多层、1幢142米高的标志建筑，9月11日，旅游综合体完成合同，首期合作金额4.3亿元。 这对于资金捉襟见肘的*st九龙山来说，自然难以独吞。

财报显示，*st九龙山全年亏损达1.85亿元； 年前三季度亏损额为4507万元，比去年同期下跌-1673.56%。 另外，企业经营活动产生的净现金流仅为159.3万元。

不仅如此，九龙山开发企业还与位数众多的债务有关。 今年8月21日，*st九龙发布诉讼进展公告，称九龙山开发已被判决偿还渤海银行杭州分行欠款1亿元并支付相关费用。 资料显示，渤海银行杭州分行、九龙山开发、九龙山休闲企业于年9月21日签订《委托贷款合同》，约定九龙山休闲企业委托渤海银行杭州分行为九龙山开发发放总额不超过2亿元的委托贷款。