“华夏幸福中期净利增4成”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

8月26日晚，华夏幸福( 600340岁)发表了全年新闻。

上半年，华夏幸福销售额共计159.09亿元，比去年同期增长92.35%。 产业新城业务销售额共计127.21亿元(园区开发业务结算回收金34.45亿元，产业园区配套住宅合同销售额92.76亿元)，城市房地产及其他业务合同销售额31.88亿元。

报告期内，华夏幸福实现营业收入87.84亿元，比去年同期增长98.47%； 实现营业利润23.35亿元，比去年同期增长40.26%，实现归属于母公司所有者的净利润17亿6900万元，比去年同期增长40.37%。

业内人士认为，华夏幸福基础业的营业收入和净利润大幅上升，实际上是由较高质量的快速发展模式决定的。 大大帮助它出类拔萃。

产业运营模式

华夏幸福主业的投资者为什么变得如此“幸福”？ 《每日经济信息》的记者进行了调查。

据了解，华夏幸福以产业新城这一先进快速的发展理念引领着工业园区的开发建设和整体运营。 华夏幸福跨越了开发区初期阶段的快速发展类型，反复提出“产兴城、城带产、产城共建、城乡统筹、共同快速发展”的快速发展理念，建设产城融合的产业新城，通过“产业+城市+城市运营”处理了产城分割的问题。 在土地空之间有限的前提下，进行科学合理的产业区、生活区规划，选定高附加值产业进行定位，构建产业集群。 通过基础设施运营、公共服务设施运营和新城市营销，多次保持高标准，保证建设质量，完善城市功能，实现城市与园区的完美结合。

安信证券拆解师预计，由于华夏幸福拥有优越的商业模式，企业将继续保持30%以上的增长，长时间的快速发展空之间也很大。 产业模式符合产业升级的快速发展趋势，且这种业务模式受管控影响较小，许多新园区有望取得实质性进展，并且企业将充分受益于首都二机场的建设和京津冀大融合。 期末企业存款充足，达到267亿元，业绩锁定极强。

中国工业区的三个阶段

报告期间，华夏幸福新扩大浙江省嘉善园区12平方公里，进行产业新城开发建设。

其中，产业新城业务方面，园区结算回收额34.45亿元，园区新增开工配套住宅面积211.4万平方米，竣工配套住宅面积112万平方米，合同销售面积111.42万平方米，合同销售额92.76亿元。

此外，报告期内，华夏幸福投资运营园区将新签约入园公司28家，新签约投资额102.4亿元。 年上半年华夏幸福实现销售额159.09亿元，比同期大幅增加的地区拓展方面也有新突破，落子浙江嘉善，全面布局长江三角洲。

银河证券研究报称，浙江嘉善地区是企业在长江三角洲地区及环上海经济圈开展的又一产业新城项目。 位于环北京地区固安的企业产业新城开发建设已经取得了很大的成功，今后将把这一成功经验应用到属于超大城市辐射圈价值最低点的嘉善委托地区，期待着更辉煌的业绩。 受产业转移的影响，企业成长空之间很大，异地园区的再开拓为企业的业绩成长打开了想象力空之间，企业的预存余额和园区的收入已经锁定了全年的全部业绩。 对“推荐”给予评级。

改革开放以来，单纯就“产业”与“城市”的关系而言，中国工业园区的快速发展经历了三个阶段。 第一代工业园区只建设厂房，招揽公司，土地管理简单粗放，产业快速发展缺乏总体规划。 第二代工业园区，引进公司，开始基本的商业配套建设，土地管理具备初步规划，选择产业，进行产业聚集。 这两个阶段的工业园区发展迅速，呈现出城市功能缺失、产业集聚度不高、对新项目的吸附力和承载力相对较弱、快速发展空之间的制约越来越突出等问题。 只有吸取工业园区快速发展的经验教训，本着城镇化理念建设园区，完善服务设施，才能使园区与城镇化进程同步，实现园区健康高速发展。

严跃进认为，华夏幸福基业的快速发展模式，将积极进取，在城市快速发展中找到产业快速发展的诉求，获得快速发展的空之间和广阔的市场。