“挪用保障房贷款 栖霞建设遭审计署点名”

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经过皇甫嘉记者

上周五( 8月9日，国家审计署公布了全年城市保障性安居工程跟踪抽查结果，披露了许多挪用保障性住房贷款的公司，栖霞建设( 600533，收盘价3.37元)作为a股唯一的上市企业而闻名。

企业员工表示，企业曾将1亿5000万元的保障性住房贷款用于补充流动资金，目前正在完善。

贷款1.5亿/

根据审计署公布的评选结果，南京国资委下属旗舰房企业栖霞建设成为唯一被提名的a股上市企业。 经鉴定，栖霞建设将经济适用住房贷款1.5亿元用于“支付商业开发土地价款”和“增加商业开发子公司注册资本”，现已整顿，栖霞建设已归还贷款。

栖霞建设年报显示，企业目前正在开工的建设保障房项目为“西花岗保障房幸福城项目”(以下简称幸福城项目)，位于南京市栖霞区马群街道，为南京重要保障房项目，总建筑面积约211万平方米，其中

值得注意的是，年12月26日，栖霞建设授权董事长以幸福城项目部分建设工程为标的物，为南京安居建设集团有限责任企业提供抵押担保，并从交通银行江苏省分行南京鼓楼支行获得3.40亿元贷款，同时用于支付企业幸福城项目建设资金，均

《每日经济信息》记者随后联系栖霞建设方，据证券部工作人员介绍，确实有这种情况，但企业在今年3月发现后立即进行整改，当时已经归还。 “(审计署)我们说有保障房贷款资金挪用，相当于我们有银行贷款(经济适用住房贷款)，但我们是企业自己的信用贷款，不以保障房的资源为抵押担保。 然后补充的是企业的流动资金。 ’这位员工解释说。

保障房成为第一收入来源/

保房项目对栖霞建设非常重要。 年报数据显示，年企业合同销售额47.14亿元，其中商品房合同销售额13.93亿元，合同销售面积8.76万平方米。 保障房合同销售金额达到33.21亿元，合同销售面积67.03万平方米。 年末，企业建设项目面积195.73万平方米，其中商品房建设面积77.16万平方米，保障房建设面积118.57万平方米。

“保障房项目是一把双刃剑。 从好的方面看，保障性住房项目有政策支持，项目规划比较大，预期收益比较稳定，有利于房地产公司在一定区域内立足。 另一方面保障房项目的性质决定了利润水平低，公司的现金流容易产生问题。 特别是在中小房地产公司，保障房看起来很美，但不一定容易消化。 ”一位房地产业人士告诉记者“每日经济信息”。

据中金企业研究报告，栖霞建设年末净负债率上升8.9个百分点，为96.3%。 年一季度进一步上升到114%，居房地产领域首位。 年一季度企业手头现金为11.4亿元，比年初下降21%。 随着年企业商品房和保障性住房竣工面积的扩大，企业可能面临较大的资金压力。 年报数据显示，全年企业计划开工面积共计67.65万平方米，是全年计划开工面积的30.87万平方米的两倍以上。

顺便说一下，栖霞建设将2008~2009年度拟投入开发项目的3亿元募股资金用于企业补充流动资金，未交给指定专家，这一点今年已暴露给财政部。