“大通燃气澄清公告再露马脚 股权转让现三大乱象”

本篇文章2471字，读完约6分钟

经记者陈默(化名)皇甫嘉天津摄影报道

昨天( 7月29日)，《每日经济信息》题为“黄金房地产收割企图以大通燃气低价转卖大股东”，大通燃气( 000593，收盘价5.98元)转让新天投资的11.93% )股权，估值被低估。 与上述报道相比，大通瓦斯今天发表了明确公告，称股权转让没有价值被低估。

但实际上，除了价值明显被判断为被低估外，大通燃气此次股权转让中，标的资产的股权变更情况尚不清楚，有部分资产用于销售，但称“不对外销售”的标的资产已经

值得注意的是，今天大通瓦斯召开股东大会，就上述混乱不堪的股权转让计划进行投票，由此引发的悬念便昭然若揭。

像乱七八糟一样，虽然有黄金店在出售，但被称为“不可出售”/

《每日经济信息》记者此次访问金谷大厦项目时发现，1号楼位于天津地铁3号线，办公楼正门距离3号线“津湾广场”站出口仅20米，在拥挤的天津市内交通十分便利。

从金谷大厦销售部获得的办公楼租赁推进书显示，金谷大厦1号楼地下有部分商店可用于租赁销售。 其中，“金谷大厦的a座，即1号楼”办公楼地下1层商业中心的金旺，距离地铁3号线出入口一步之遥，6.9米高2层，增加了你两倍的营业面积，只有10多个座位。

根据上述消息，金谷大厦1号楼的地下商店用于销售，但在今天发布的澄清公告中，大通煤气表示:“金谷大厦的地下一层是金谷大厦附属的房间，不能销售不动产。” 这与记者所知的上述消息完全相反。

值得注意的是，金谷大厦的地下一层还设有通往天津地铁3号线的出入口通道。

“与地铁入口相邻的商店，会带来越来越多的人流，特别是津湾广场站这样的地铁交通中心，会给商店带来越来越多的价值。 ’一位产业相关人士这样向记者介绍。

关于可销售的商业中心面积，上述推进书中标明为2245平方米。 根据《每日经济信息》昨天报道的推算结果，这些商店的价值约为2亿2500万元。

但是，正是该资产的一部分，在判断机构中联资产发行的“资产判断报告书”中没有提及。 该报告称，“金谷大厦1号楼为地上33层、地下4层； 总高度为180米。 地面建筑面积5.39万平方米，地下停车场435个。 ”

因为地下商店没有公开，《资产判断报告书》没有对这部分资产进行判断吗？

乱象二:判断在销售项目中不使用市场法/

对于金谷大厦1号楼这一热门建筑物，中联资产采用的不是“市场法”和“收益法”，而是“资产基础法”。 对此，中联资产解释说:“资产基础法从构建公司的角度反映了公司的价值，为经济行为实现后公司的经营管理和考核提供了依据。”金谷大厦1号楼没有完成结转收入，在价格法的判断过程中综合考虑了其收益，因此， 这是因为没有使用收益法。 “另外，市场上没有公司那样的交易成功案例，也没有市场法判断的条件，所以这次的判断中明确使用资产基础法。 ”

“市场法是指通过比较判断的不动产和最近交易的类似不动产，修改推定不动产价格。 ’上海的一位财务官员指出。

《每日经济信息》记者从上述《资产判断报告》获悉，截至去年5月31日，金谷大厦1号楼已销售6021.23平方米，已充分确定的售价值得参考。 最近，作为购房人前往金谷大厦1号楼，也发现楼盘销售人员给出了2.7万元/平方米的销售均价，表明楼盘已接近售罄。

“既然无法用市场法判断，为什么还能给出销售平均价格？ 这个平均价格是怎么来的？ ”大智慧地产研究院的徐先生说:“肯定有精算师(估算平均价格)。 这需要估算开发项目的所有价格，进而考虑到预期利润部分来实现涨价。 这部分的涨价是参照别的楼盘的，所以这部分的涨价是主观的。 如果是售楼部出的平均价格，一定是开发者经过反复推敲、反复推算、反复验证的结果。 ”

另外，距离金谷大厦1号楼仅500米的天津最高高楼“环球金融中心津塔”是与该区域最相似的办公楼。 据悉，世界金融中心津塔自2009年5月上市以来基本售罄，其余附近有天津港湾中心、滨海华贸易中心办公楼等可以对比。

已经有了确定的售价，周边楼宇也可以参考，但为什么判断机构采用的是资产增值可能最低的基础资产法？

乱象三)目标资产所有权变更的嫌疑很大/

蹊跷的事件不止这些。

根据2007年大通燃气与大通集团签订的“资产互换及关联交易”，新天投资最早成立于2001年7月，在经历了一系列股权互换后，到2008年，新天投资的股权结构为大通集团持有8%，天津新东持有92%。

2008年6月，大通集团在新天投资8%的股权，天津新东在新天投资11.5%的股权，用资产取代大通燃气。 即大通燃气当时持有新天投资的19.5%股权，天津新东持有剩下的80.5%。 8月5日，天津信托出资1.50亿元增资新天投资，增资后天津信托持股68.11%、大通燃气持股6.22%、天津新东方持股25.67%。 此外，天津新东方将芯片分别转让给另外两名股东。

综上所述，截至2008年，新天投资股权结构应占大通燃气持股11.93%，天津信托持股88.07%。 此次股权转让公告中的“标的企业的历史变迁”表明，这种股权结构一直维持到现在。

但《每日经济信息》记者观察到，年7月，天津信托发布了《天津大通投资集团企业股权信托受益权集合资金信托计划》。 其中，“担保情况”栏中有“天津开发区新东方生物技术快速发展有限企业持有的4395.7万股新天投资股权，为本信托计划提供担保”的文字，以及“资金运用”中有“

从字面上看，在上述信托计划公布前后，也就是年7月前后，大通集团和天津新东方手里有新天投资股。 但是，据上市公司公告新闻报道，2008年后，新天投资股权没有变化，但为什么在此期间会出现新东方生物技术快速发展有限企业、大通集团这两位股东？ 这是否证明了2008年8月5日至去年5月31日，新天投资的股票确实发生了变化，但上市公司并未公开？

针对如此多的疑问，每日经济信息记者于昨日下午联系上市公司方面，证券部员工承诺就采访请求向企业进行报告，并在当天下班前回答是否接受采访。 傍晚，记者再次联系了企业方面，但被告知正在开会。 在发布消息之前，还没有收到企业的答复。