“宝新能源全面退出房产 变现资金拟投新能源项目”

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实习记者胡飞军从广州来

宝新能源( 000690.sz )终于决定“信任”放弃多年的房地产业务，转型为新能源主业。 6月15日，宝新能源宣布合计约13.8亿元，向富力地产( 02777.hk )和广东喜之郎集团转让合计约102.3万平方米的土地开采权，完全退出房地产业务，转为新能源项目。

不动产陷入赤字

“房地产领域不景气，企业处置房地产相关资产，是停止房地产业务，加快企业产业转型，强化新能源电力的核心主业。 》宝新能源证券办公室工作人员对《每日经济信息》记者这样表示。

6月15日，宝新能源发布公告称，近年来，受国家政策调控影响，企业房地产业务发展迅速，无法开发新的房地产项目，房地产业务对企业整体的影响逐年减少。 为此，宝新能源退出房地产领域，拟将广东梅县山水城项目66.3万平方米土地开采权以8.95亿元转让给富力房地产的广东梅县山水城项目36万平方米土地开采权以4亿8600万元转让给广东喜之郎集团。

记者在查阅资料时发现，房地产业务实际上作为宝新能源的主营业务已经有13年了。 宝新能源于1997年初上市时，主要业务是设计生产服装和皮革制品等。 2000年11月，宝新能源变更主要业务范围，着手房地产开发与经营，作为主要业务之一经营到现在。

另外，今年2月2日，宝新能源年报中关于“年度经营计划”，没有放弃不动产的打算。 据宝新能源介绍，梅县山水城项目正在进行各前期的事业，该项目正在分批开发。 “精心进行梅县山水城规划建设事业，打造不可思议的梦想客家山水家。 ”但是，这些员工说不清楚，为什么计划的房地产计划这么快退出，让记者打电话询问驻广州的董秘，但记者多次打电话给董秘都没有人回应。

宝新能源此次完全退出房地产领域，与领域不景气、贡献利润有限有密切关系。 公告称，房地产业务近三年的年收入和利润占企业的比重逐年下降，带动了企业的业绩。 其房地产业务近三年来占企业主要业务收入的比例分别为0.6%、0%、0%，主要业务利润占企业主要业务利润的比例分别为0.12%、-0.02%、0%。 截至年5月31日，宝新能源房地产业务相关资产总额9.16亿元，占企业总资产的9.8%。

转向新能源本业[/s2/]

淘宝此次退出房地产行业，除了房地产领域的经济衰退外，还与企业在新能源行业所需的资金有着迫切的关联。 资料显示，2004年宝新能源开始在能源行业发力，将“火力发电项目投资建设”放在主要业务首位，房地产次之，逐渐退出上市时的服装、皮革产品等轻工制造业。

2006年以后，宝新能源开始着重于新能源行业的快速发展，主要业务范围为洁净煤燃烧技术发电和可再生能源发电、新能源电力生产和销售服务。 2006年3月，宝新能源募集8亿元，投资广东省梅县荷树园电厂二期工程2*30万千瓦燃煤电厂建设，其后梅县荷树园电厂三期2*30万千瓦机组也分别于年8月和11月投产，成为宝新能源

另外，年10月24日，宝新能源表示计划建设广东省陆丰甲湖湾电厂2*100万千瓦超临界燃煤火力发电机组，同意从国家能源局“道条”开始开展前期事业，预计全年生产将成为可能。 “陆丰甲湖湾项目估算总投资额需要80亿元，资本金需要12亿~16亿元。 ”兴业证券拆解师汪洋认为，此次退出房地产业务，宝新能源将可回收近14亿元现金。 也就是说，无论是依赖自有资金还是利用二级市场融资，这都为百万单元项目准备了资金条件。

另外，宝新能源在年报中表示，除上述项目外，陆丰甲湖湾风电场二期工程项目，总投资4.15亿元，其中项目资本金1.25亿元，由企业自有资金处理，剩余资金由银行贷款处理。

由此可见，宝新能源快速发展新能源火力发电和风力发电项目需要大量资金投入，改变房地产业务可以及时补充所需资金。 上述兴业证券拆股师汪洋还认为，除了房地产业务的变现外，宝新能源还可以通过变现股获得更充裕的现金。

年报显示，2012年12月，宝新能源自有资金认购国金证券( 600109.sh )私下发行a股2939万股，初始投资价3亿元，已可抛售金融资产，目前市值3.97亿元，到期解禁。

宝新能源表示，退出房地产业务，将进一步优化企业资源配置，做大新能源电力核心业务，提升企业核心竞争力，有利于企业长远快速发展。