“米老鼠落沪 核心区占地1平方公里”

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各记者杨炜在上海

此次迪士尼主题公园及配套设施区首期规划开发面积约4平方公里，其中占地约1平方公里的主题公园

昨天上午，上海市人民政府信息办公室发布消息称，上海迪士尼项目的申请报告已获得国家相关部门正式批准。

迪士尼“坠入上海”对上海有多大的影响？ 上海土地市场率先给出了答案。

不知道是偶然还是故意的，上海浦东川沙一“迪士尼概念”地块的竞拍是在上海市政府宣布迪士尼项目落选后“巧妙地”安排的。 总额11.9亿元，地板价格14024元/平方米，该a08-03地块比初始价格溢价264%，是具有国有企业背景的开发商上海象屿置业有限企业(以下简称上海象屿置业)。 在现场也有戏剧性的场面。 由于上海象屿运营商最后一轮挂牌金额达到11亿9000万元，保利等参赛公司“未战先退”，集体放弃竞争，界龙实业现场负责人称“身价不菲”。 这个溢价率已经大大超过了以往的上海赵巷地块，刷新了上海住宅用地的最高溢价率。

根据《每日经济信息》，此次迪士尼主题乐园及配套设施区首期规划开发面积约4平方公里，其中占地约1平方公里 第一期开发建设工程预计需要约5至6年的时间

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昨天上午8点30分，上海市政府正式宣布，上海迪士尼项目刚刚得到国家相关部门批准。 受这个消息的刺激，川沙a08-03地块的挂牌量迅速上升。 / br// h// br /上午10点，开始竞买。 主持人公布截止到10点的最终价格为上海象屿置业报告的11亿9000万元时，原本打算摩拳擦掌叫价的15家竞拍者面面相觑。 主持人提出3次报价后，台下也没有一个人做标记。 包括保利地产、界龙置业在内的很多开发商都展现出了无心恋爱战的姿态。 于是，上海象屿置业成功以11.9亿元的最高挂牌价格获得该地块，折合地板价格为14024元/平方米。

居住在中国的拆迁师薛建雄在得知上述竞价的第一时间评论说，川沙a08-03地块“面粉比面包贵”，周边房价容易暴涨

根据中国宜居cric系统的数据，河砂板块目前的销售项目均价在12000元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑，销售最 价格较低的主力在楼盘和湖滨花园销售，其成交价格只有8600元

事实上，迪士尼几年前成为了当地楼市涨价的“助推器”。 2005年，地理位置属于上海市外环以外的川沙地区，因“迪士尼概念”，被卖到上海中环地区楼盘售价。 在昨天正式拍卖的前一天，川沙a08-03地块再用6个小时挂牌就上涨了5次，比前一天上涨了1亿8100万元。

“这个地块价格太高，远远高于风险警戒线。 ”方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川指出，迪士尼在河砂定居已成为事实，但这座世界闻名的主题公园将会给上海河砂带来怎样的变化还不确定。 迪士尼对当地住宅的影响会怎么样，他也“还没有考虑”。 / BR// HR// BR// HR//声音/ BR// HR// BR// HR// HIH//来自非迪士尼乐园的竞标者:/BR

陈敏说，这些价格只是目前土地市场行情的延续。 此前拍卖的住宅用地价格已经高于周边二手房价格，大部分地块并未马上投入开发和建设，在此期间，价格可能会大幅上涨。

关于川沙a08-03地块未来的开发方向，陈敏认为，目前没有详细的规划和方案，结合地块的容积率要求、周围配套等优势，是项目中最

熟悉上海象屿运营商的业内人士告诉记者，这是今年另一位“国有企业地王”的代表。 2002年来到上海的象屿置业，是全国500强、大型国有公司厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海和江苏有许多房地产开发项目。

事实上，上海象屿有职天价拍地行为的最大受益者是在河沙拥有300亩土地的界龙实业。 昨天，界龙实业旗下的界龙置业也参加了竞争，但最终竞价的结果让企业现场负责人吃惊地说:“价格有点离谱。”

界龙实业投资者相关部门相关负责人表示，界龙置业是为了了解行情，寻找合适的开发机会。 界龙实业目前还没有太多利用旗下高价值土地资源的方案。 / br// h// br// h /效果周边地块被疯狂驱动而溢价 据

报道，b03-13a地块比以前的住宅区离传言中的迪士尼选址略远，但位于靠近川砂新市街的位置。 18家公司申请参加该地块的竞争，现场14家公司举牌，场面激烈。 经过39次竞价，该地块最终成交价比开盘价实现了427%的溢价。

薛建雄认为，迪士尼乐园的落户和周边土地的出售，将形成拉动上海楼价的“双驱”。 据他介绍，10月中旬以后，上海国际贸易中心规划报告、虹桥商圈开发启动、三季度漂亮经济数据、对未来经济高速增长的良好预期等好消息层出不穷，处于降温过程的上海楼市，10月中旬后再度升温。

另外，迪士尼项目下跌和新溢价率“地王”诞生的消息，再次推高了过热的楼市，难以抑制房价上涨，明年世博会后的房价不稳定性。

祐威房地产研究中心主任陆骑麟说，上述天价拍地对上海楼市的影响应该越来越从心理上表现出来。 长期以来，迪士尼项目还有很多不明因素，开发商在获得这片土地后不可能迅速开发，应该会“隐身”等待迪士尼的开发和运营。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003