“成交量下滑趋势明显“全年的黄金时期”或比七八月更淡”

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上海[/BR/] [/BR/] 8月最后一天，上海、北京、深圳、广州等一线城市的房地产机构统计楼市成交量后，继7月之后，8月楼市成交量再次下跌。

过去被称为“全年黄金期”的90月是房地产市场销售旺季，但受金融危机的影响，“全年黄金期”于去年首次告别国内楼市，当年90月。 由于交易量下跌的趋势显着，业内人士预测今年的“年黄金期”也将消失。 房地产以前盛行销售的季节消失了，是否意味着已经持续了大半年的楼市又将迎来拐点？ / br// h///br// h /“成交量下跌正常”[/br// h/] [/br// h/] [/h///h/] ]“下来是正常的，下来是下降的。 这么高的量和价格(市场)是不能接受的。 ’克瑞(中国)研究中心总经理陈啸天认为，7、8月上海、北京、广州、深圳等楼市成交量连续下跌是正常现象。

根据他的估算，上海楼市的月成交量将维持在100万平方米左右，当整个领域能够生存的成交量达到120万~150万平方米时，整个领域的日子已经不算太好了。 但是，今年7、8月，上海月平均新建交易量达到170多万平方米，4、5月交易量更是达到200多万平方米，远远超过了2007年120万平方米的月交易量。 在目前的经济形势下，要长期维持这样的成交量显然很困难。 / br// h///br// h /陈啸鸣的观点表达了一些开发者的意见。

“现在的成交量不是很低，但是5、6月的成交量太高了。 》龙湖地产上海企业营销副总高晚清表示，成交量下降是大势所趋的自然现象，不是所谓市场拐点的反映。 他认为，刚性诉求依然层出不穷，房地产后市场依然乐观。

富力地产上海企业销售规划部副社长贾绯认为，今年销售旺季来得早，许多企业在5、6月完成了全年的大部分销售任务。 以富力地产为例，今年上半年的销售额超过了去年同期的50%。 在这种情况下，即使开发商未来的成交量比上半年有所减少，年销售额也注定会创新性地增高。 / BR// HR// BR// HR /量下跌价格不易下跌[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] 90月的成交量下跌符合开发者的心理预期

“没有外部的强烈推动，期待价格自发下降是不现实的。 ”陈啸天说，年初开发商因资金“断链”而形成的资金压力，目前尚不存在。 在这种情况下，大多数开发商不会选择降价。

但陈啸鸣认为，开发商可能会乐意降价。 一是开发商为了上市通过降价销售扩大销售规模，利用销售规模的扩张扩大企业股价；二是开发大盘的公司，之后为了继续提高房价，最初选择低价或低价销售；三是公司选择低价销售

除了上述三种可能性外，如果政府全面收缩银根，全国各地开发商的资金普遍吃紧，房价也会下跌。 但是，嘉绯认为银行全面收紧信贷规模的可能性不大。 至少今年，宏观政策方面不会打压房地产。 迄今为止政府出台的小政策不是为了打击购买诉求，而是为了增加供应量。

事实上，陈啸叫最先说的降价是可能的，被认为可能性很低。 晚清表示，“如果要提高股价，最有效的方法就是提高售价。 只有售价上涨，开发商才能盈利，股市才会出现高定价。 ”。 / BR// HR// BR// HR /性价比高的产品，在/ BR// HR// BR// HOS// HOS之前的豪宅很火，成为领域的 90月也是豪宅热卖的市场。

与此相对，陈啸鸣的观点是，迄今为止豪宅备受欢迎，最大的原因是豪宅供给量的集中释放。 90月份依然会有很多豪宅上映，但是诉求量没有增加，所以楼市成交的主力未必是豪宅。 据

陈啸鸣分析，目前豪宅的购买主力是江浙一带的企业家和基金经理。 他说，由于经济优裕，许多江浙生产型公司90月可能将资金重新投资于生产，用于厂房扩建和原材料采购，购买豪宅的部分资金可能会被抽走。 经历了7、8月股市下跌，基金经理的申购资金也受到了一点影响。 这注定了90月豪宅的控诉会减少。

什么样的产品会在90月成为楼市的主角？ 嘉绯认为，性价比高的产品最受欢迎。

富力地产上海企业为了填补市场的空空白，将于今年10月推出一点经过市场研究的改良型产品。 例如，富力湾计划推出面积200~258平方米的独栋小别墅，由于总额较低(市场预测可能在300万元以下)，应该很受买家欢迎。

和富力一样，龙湖地产上海企业也将推出高性价比的联排和双层别墅。 新上市的龙湖蓝湖郡继承了龙湖滟山的堆土造坡技术，每12幢别墅组成了山地庭院落景观组，在平原地形的上海构筑了庭院落山居。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899