“中国房地产测评中心：13家房地产公司或陷入资金困境”

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导言:中国房地产评估中心主任龙胜平教授认为，在中国房地产领域经历高速增长后，房地产企业之间的开发运营能力差距逐渐缩小，资金和资源的整合将成为决定未来的重要因素。

今年上市住房企业将面临资金压力。 中国房地产评估中心1日发布《年中国房地产上市企业评估研究报告》称，由于还款周期延长、信贷紧缩、负债率高的企业等因素，50家房地产公司中有13家的资产负债率超过70%，将来可能会陷入资金困境。

中国房地产评估中心的研究表明，在宏观调控的背景下，上市央企抗跌能力强。

规模化趋势明显

2009年房地产市场迅速回暖，开发商们的日子明显“富裕”，50家房地产上市公司的规模大幅扩大。

进入前50名的房地产公司总资产17791.68亿元，比去年同期增长38.804%，营业收入4060.41亿元，增长48.30%，净利润838.41亿元，增长67.38%。

中国房地产评估中心主任龙胜平博士指出，房地产上市企业前10名占前50名的业务收入比52.04%，表明房地产领域规模化趋势明显。

报告显示，在香港上市的房企优于沪深。 在前50名中，在内地香港市场上市的企业有26家，7家位居前10。 前26家香港市场企业的平均总资产、平均营业收入、平均净利润分别比沪深市场企业高51.53%、22.36%、65.89%。

上市中央企业抗跌能力强

近年来我国房地产市场快速发展的态势充分体现了政府政策因素的主导作用 目前强有力的干预政策将对今年晚些时候的市场形势产生重大影响，房地产领域将面临重大调整的可能性，市场下跌将会加速一段时间。

在这种情况下，中国房地产评估中心预测整个房地产市场可能会出现2-3年的震荡期。 而且，市场预期的相互强化将大幅扩大震荡期的上下波动幅度，从而加大房地产市场环境稳定的难度。

在震荡期，2009年激进攫取土地的部分开发公司将面临销售不良、资金链紧张、融资困难等困境。 而且，2009年拥有适度土地、现金充裕、经营相对稳健的上市公司又将面临快速发展的机遇期。 在市场下跌的过程中，潜在价值高的项目大量产生，有特色的公司可以及时收购资金链紧张的项目和公司，为房地产市场的下一次扩张打下良好的基础。

中国房地产评估中心主任龙胜平教授认为，随着中国房地产领域经历高速增长，房地产企业之间的开发运营能力差距逐渐缩小，资金和资源的整合将成为决定未来的重要因素。

年4月宏观调控后，上市房地产开发公司股价均下跌20%以上。 值得注意的是，以央企为背景的房地产上市企业如中海、保利、华润抗跌性明显增强，其中我国境外快速发展市值大幅上涨，超过榜首万科。

(资料来源:中国证券报)