“调控新政“满月”土地仍走俏 实力房企拿地势头不减”

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记者吴文坤在北京

新政满月的时候，北京又出现了两位地王，引起了对新政效果的质疑。 来自中原集团研究中心的最新资料显示，新政满月时，住宅和土地市场呈现完全不同的态势。

国内房市受到严重影响，成交量大幅减少，跌幅超过60%，购房者持币观望，开发商落后。 但是，同期宅基地市场依然生机勃勃，开发商的土地拥有热情仍在持续。

但是，业内人士认为，目前的土地获取工作只由实力房企进行，新政对土地市场的影响滞后于房市。 因为这个开发商在土地市场的动向会越来越谨慎。 4月的宅基地交易在新政后，中原集团研究中心在北京、上海、上海 新政前后住宅用地分拨数量、分拨投标率和分拨溢价率等方面未见明显变化。

其中，最近4周，住宅用地每周平均转让面积约153公顷，流转率为24%，溢价率为37%，与年1~3月的宅基地交易情况相比有减少的趋势，但幅度明显 数据显示，年1~3月年均转让面积为214公顷，流动率为13%，溢价率为56%。

“土地市场整体状况没有明显调整，但最近市场发生了微妙的变化。 》中原集团研究中心总监陶琦在接受《每日经济信息》采访时表示，热点地块仍受到各大知名快速发展商的青睐。

其中，保利、富力、绿地、陆家嘴、北建、金融街等资金雄厚的国有企业、中央企业、上市企业榜上有名。 另一方面，中小开发商对中小地块的报价很谨慎，很多人以略高于底价或底价的价格成交。 / BR// HR// BR// HR /土地市场日趋谨慎/ BR// HR// BR// HR /土地市场未见明显逆转，实力住宅企业

“如果住宅区变冷，市里也必然会变冷。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，这是市场规律，只不过是土地市场滞后于住房市场受到的冲击。 他表示，目前许多开发商减少了土地占用，“少数地块仍然火爆，应该与这些地块的高质量性和稀缺性有关。”

房山新出生的两个地王涉嫌人质没有地方政府诚意。 特别是北京建工以14亿多元的总额中标住宅山区房山线长阳站8号地址，折合楼价达7500元/平方米。 这将成为房山地区第二贵的土地，房屋建成后预计售价将达到15000元/平方米。

但是，链接房地产市场的拆船师张月认为，目前的土地状况应该按地区来看。 “在新政之后，也有垂涎之势。 ’她认为，地王的再现放在房山未来涨价的潜力上。 在地铁和2900亿投资让南城受益、房源相对不足的北京西部，房山未来的价格正在上涨。

中原集团研究中心报告称，从目前上海、广州等地发布的事前公告区划情况来看，未来土地的批出量将大幅增加，但热点地区的热点地区将

张月的解体，不仅在新政后，在上涨值空之间，开发者也测量地区的抗性。 例如，通洲以前即使价格再高，但管制后，客户买房时也变得谨慎了，开发商轻易做地王也有风险。

除了改变了北京、上海等地原有的高价者可获得的土地出让规则外，大量的土地供应还增加了中小高速发展商获得土地的机会。 陶琦预计未来整体地价水平将下降，这也有助于中央政府实现房价调控目标。

但是，越来越谨慎的土地市场并未平息。

“由于2009年住宅爆炸性的销售，很多开发商都有足够的资金来应对目前的状况。 ”陶琦认为，新政也强调增加比较有效的供给，有条件的开发商将对中长期市场抱有很高的期望，增加土地储备。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /每次预约都要打电话/ br// h// br// h// h// h// h// h// h /的预约 北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316

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