“深夜重磅！湖州出台楼市新政：住房两年限售，新房公正摇号”

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据《湖州发布》微信号5月18日消息，湖州发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。

为了进一步贯彻中央、省、市对房地产市场的务实要求，重申“房地产不收购”的定位，全面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预测”的目标，切实促进湖州市房地产市场稳定健康快速发展 通知关于以下事项。

一、执行住宅区联动。 在细化网格、合理明确地价的基础上，对热点地区实行“房价限制、地价限制、竞争建设、竞争自有”的住宅区联动机制。 拍卖人在参加商品宅基地拍卖前，必须签署知道土地出售联动机制和合理竞价的承诺书，承诺书将纳入土地出售合同。

(/S2 ) )二、实施住宅限量销售。 在中心城市范围内，新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房)，通过互联网连接，且在本通知实施后，可以在取得不动产权证两年后转让。 本通知实施前，购买者已经签订了购买协议，可以支付相关价款并提供比较有效的支付证明，但尚未签订合同的，可以不限制销售政策的限制。

(/S2 ) )三、推进公证摇号销售。 中心城市范围内新建商品住宅申请预(现)售许可证后，购买意向登记数大于当期可售住宅数的，实行公证摇号销售。 对所有使用“房价限制、地价限制”办法转让的住宅用地项目实行公证摇号销售。

四、严格合同的更名管理。 商品住宅在签订网络合同后，除父母、配偶、孩子之间变更名字外，不得变更名字。 办理网签退房的，取消网签合同后的房源将以原价公开出售。

五、加强住房保障。 各区县要通过土地配给、集中建设等方法加大保障性住房建设力度。 加快了项目建设速度，增加了住宅供应量，保障了中低收入家庭的居住诉求。

六、加强房地产市场的整治。 坚决治理房地产市场混乱，重点打击虚假推广、哄抬房地产价格、违反融资资金上市等违法行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制。

本通知自自发文之日起实施，以前的相关政策文件与本通知规定不一致的，按照本通知执行。 各区根据现实情况制定具体的实施意见。

《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》政策解读

/ S2/]0 1 政策的目的是什么？

(/S2 )答)/S2 ) )第一，为了进一步落实房地产市场调控城市的主体责任，反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“稳定地价，稳定房价，稳定房价，

/ S2/]0 2 执行房地产联动的意义是什么？

(/S2 ) )答)/S2 ) ) )实行住宅区联动机制，细化网格，合理明确地价、房价，通过“房价限制、地价限制、竞争建设、竞争自持”的联动方法，稳定地区地价、房价。

拍卖人在参加商品住宅用地拍卖前，必须签署了解地块住宅地联动机制和合理竞价的承诺书。 通过签订承诺书，让竞争者了解我市房地产市场的现状和调控政策，引诱开发公司合理拿地。

/ S2/]0 3 住宅的限量销售是如何进行的？

(/S2 ) )答) )/S2 )《通知》主要从以下三个方面实施住宅限量销售。

一个是限制销售范围。 主要限于中心城市范围内新购买的住宅，包括新建商品住宅和二手房，三县根据现实情况自行制定实施细则。

第个是销售期限限制。 《通知》中确定新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房)在取得不动产权证两年后可以转让，并在交易和产权登记环节注明限制新闻。

第个是销售执行时间限制。 新购买的住宅在网上签订，且在本通知实施后，实行限制销售。 截至《通知》发布之日24时，购房人已经签订购房协议，可以支付相关价款，提供较为有效的支付证明，但尚未签订合同的，不限制销售政策的限制。

/ S2/]0 4 如何执行公证锁定销售？

(/S2/)答) )/S2/)《通知》要求的公证摇号销售主要从以下三个方面实施。

一是公证锁定的范围对象。 对社会关注度高、购房人数多的项目，实施公证摇号销售主要有以下两种情况

1、中心城市范围内新设商品住房申请预售(现)许可证后，购房意向登记数多于当期可售住房数的项目2、按“房价限制、地价限制”的方法转让的住房用地项目。

是公证锁定的业务流程。 公证锁定流程主要为注册申请、资格审查、资格审查公示、公证锁定、公证锁定结果公示、公证选房。

三是公证锁的组织。 公证摇号由开发公司委托公证机构组织，摇号、选房系统由公证机构提供。

关于公证摇号的具体规定另行出具文件。

/ S2/]0 5 合同的更名管理如何实施？

(/s2 ) ) a ) )/s2 )《通知》要求的合同更名管理主要从以下三个方面实施。

(/S2/)一是)/S2/)商品住房在签订网络合同后，经合同签订双方同意，涉及贷款的，经银行、公积金等机构同意后，父母、配偶、子女之间可以变更名称，其他情况一律不得变更

(/S2 ) )二是)/S2 ) )实施公证摇号销售的项目，不得变更名称。

(/S2 ) )三是)/S2 ) )取消签字退房的，取消签字合同后的房源按原价格公示后，通过摇号、抽奖等方式公开出售。

关于合同管理的具体规定另行寄送文件。

/ S2/]0 6 如何加大住房保障？

(/S2/)答)/S2/)主要在以下三个方面扩大住房保障

(/S2 ) )一是( )/S2 ) )通过出让土地分配、集中建设等方法，筹集保障房源，进一步提高保障房源的供应量。

(/S2 ) )二是)/S2 ) )加大保障性住房建设力度，对明确的项目加快建设速度，促使住房资源早日采用。

三进一步扩大受益面，保障中低收入家庭的居住诉求，提高我市住房保障水平。

/ S2/]0 7如何进一步加强房地产市场的整治？

答: 主要通过以下三个方面加强房地产市场的整治。

(/S2/)一是)/S2/)结合《通知》的要求，建立“跨部门、跨地区”的联合执法机制，开展联合执法。

二是继续开展房地产市场乱象整治，进一步规范房地产市场秩序，重点打击虚假推广、哄抬房价、融资资金入市违规等违法违规行为。

三是建立良好的市场环境，健全房地产市场监管长效机制。

来源:每日经济信息综合湖州发布

封面图片来源:湖州发布