“最新房价公布！62城新房价钱上涨，这座西部网红城市领涨全国！啥原因？”

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5月17日，国家统计局公布了2021年4月70个城市的房价数据。 据《每日经济信息》记者统计，4月份新建住宅环比上升的有62个城市，与上月持平。 二手房比上个月上涨的有54个城市，比上个月下降了4个城市。 其中，50个城市的新建住宅、二手房均呈上升趋势。

具体来看:

1、4个一线城市新建公寓环比上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点； 二手房环比上涨0.8%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

2、31个二线城市新建住宅和二手房环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

335个城市的新建公寓比上个月上升0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点； 二手房环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。

4、重庆新房环比全国上涨1.4%，北上广深分别上涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%，广州新房涨幅居全国第二。 安庆、北海、泸州新房环比下跌全国。

5、徐州、重庆二手房环比全国分别为1.4%、1.3%； 继广州、北京之后，均为1.2%。 深圳二手房的价格和上个月一样。 锦州、唐山的二手房价格全国下跌。

总结一下，各线城市新建商品住宅的销售价格比上个月上升幅度略有扩大，二手房比上个月上升幅度没有太大变动。

当天公布的《2021年1-4月全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年4月，全国房地产开发投资40240亿元，增速环比下跌4个百分点，连续2个月下跌。 全国商品房销售额53609亿元，增长68.2%，增速环比下跌明显，达到20.3个百分点。

该政策研究院的汪恒拆师对《每日经济信息》记者说:“最新数据显示，目前我国房价全面上涨的势头正在初步遏制，能否持续还需要进一步注意。”

资料来源:国家统计局

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据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，4月统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体扩大，二手房涨幅有升有降。

据推算，4月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 二手房价格比去年同期上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳的新建公寓价格分别上涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。 二手房售价比上个月分别上涨1.2%、0.9%、1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一线城市二手房价格在环比上涨率排行榜上依然位居前列，但调控已经开始发挥作用，深圳本月二手房价格水平已与上月持平，四个一线城市二手房价格环比上涨率有所下降。 本轮二手房带动的房价上涨已经在一线城市看到了初步遏制的曙光。 ”汪恒指出。

资料来源:国家统计局

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别比上个月上涨0.6%和0.4%，比上年分别上涨4.9%和3.9%。 二手房方面，31个二线城市和35个三线城市分别比上个月上涨0.5和0.3%，同比分别上涨3.4%和2.5%。

值得注意的是，重庆新房环比上涨1.4%，领涨70城，二手房环比上涨1.3%，居徐州仅次于1.4%的环比涨幅的第二位。 与3月相比，重庆新建住宅和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。

根据克比瑞数据，4月重庆主要城市商品房供应206.89万平方米，环比和同比分别上涨6.66%、5.39%。 商品房成交金额为266.02万平方米，比上个月和去年同期分别上涨6.42%和42.78%。

顺便说一下，重庆今年首次聚土爆炸，带来楼市进一步升温。 4月重庆市主要城市新建公寓成交金额为每平方米13783元，比上个月和去年同期分别上涨3.34%和13.26%。

据21世纪经济报道，一位重庆本土企业品牌的住宅企业家告诉记者，4月重庆房价上涨。 第一轮土地集中出让一方面提高了市场预期，另一方面在大量人口的支撑下，重庆楼市“呼吁足够的潜力，买房就像买股票，抑制上涨”。

合硕房地产机构首席拆师郭毅在接受记者采访时表示，由于重庆首轮土地于4月底集中出让，目前为止重庆房地产市场热度有所上升。 从去年开始，重庆房地产市场出现量价一起上涨的迹象，与第一轮土地集中划拨没有太直接的关系。

郭毅部长认为，重庆4月份房价上涨、市场上涨主要有三个原因。

第一，成渝城市群的整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地，推动了固定资产投资的快速上升，产业布局中房价的领先特征更为突出。

第二，户籍政策的放松给重庆带来了大量的外来人口，购房诉求明显

第三，近年来重庆用地规模大，对房价形成了长周期的抑制作用，房价落后于城市价值快速发展的步伐。

另外，广州在连续上调一线城市新建住房价格指数的同时，涨幅仍在扩大，二手房涨幅同样领先于一线城市。 在4月建设部对广州、合肥、宁波、东莞和南通举行的磋商中，广州是唯一的一线城市。 许多市场分析人士认为，广州的房价调控效果需要进一步注意。

易居研究院智库中心研究总监指出:“全国70个大中城市中，28个城市比去年同期上升5%以上，数量超过3月。 这证明二手房仍要警惕过热现象，各地严格控制市场价格秩序，特别是学区住房相关房源。

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根据国家统计局的数据，1-4月，全国商品房销售面积为50，305万平方米，比去年同期增长48.1%。 比2019年1-4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。 其中，住宅销售面积增长51.1%。 另外，全国商品房销售额53609亿元，增长68.2%。

但从连续增长率来看，1-3月全国商品房销售额增长率下降44.9个百分点，1-4月持续下降20.3个百分点。 商品房销售面积增速也同期连续下跌。

资料来源:国家统计局

与此相对，严格跃进分解认为，4月市场行情弱于预期。 从实际过程看，各地政策监管严格，尤其是信贷政策紧缩，客观上4月份销售数据面临一定压力。

“根据统计局公布的销售金额和面积计算，1-4月全国商品房均价为10657元/平方米，连续4次发生房价超过1万美元的现象。 地价方面的波动还很大，目前1-4月地价为3644元/平方米，比去年同期下跌32.4%。 从实际过程看，双重集中供应地下高溢价现象也需要第二季度积极关注，需要不断致力于后续的地价稳定工作。 ”严跃进表示。

1-4月，房地产开发公司资金63542亿元，比去年同期增长35.2%，比2019年1-4月增长21.1%，两年平均增长10.1%。

4月，一些城市积极推行“双重集中”的供给地政策，客观上拉动了土地市场的复苏。 1-4月，房地产开发公司土地购买面积3301万平方米，比去年同期增长4.8%，土地成交价款1203亿元，下降29.2%。 从单月环比数据来看，4月土地交易回升，2月、3月环比持续下跌。

“住房企业的筹资数据在3月份有所减少。 对住宅企业来说，必须关注当前资金环境稍微恶化的风险。 需要特别注意货币政策的变动和影响，灵活掌握定价和退保政策。 ”严跃进说。

记者|包括晶晶|程鹏魏文艺肖勇

校正|[/s2/]何小桃

封面图片来源:视觉中国

部分资料综合自21世纪经济报道