“惊呆！杭州首次集中卖地，狂揽1178亿元”

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最大赢家融信，7块土地，豪投142.3亿元。

位于最昂贵的地块——未来科技城绿汀路，央企华润历经136次，以总额111.6亿元获得。

178亿2000万元，杭州第一个集中供应地的答案已经明确。

5月7日，杭州出售了32个地块，总建筑面积约375.7万平方米，总成交额达到716.7亿元，刷新了单日卖地的金额记录。

图片来源:照片网(与照片文字无关) ) )。

5月8日，杭州25个地块被集中出让。 24块土地有自行保有的要求，(自行保有的地块数为75块)，平均自行保有率为11.35% ) )。 )。 仅萧山区12个地块，总成交额就达到约172.4亿元。 其中，上午临安区出让12件、10件封顶，最高竞争40%。

三家住房企业最强

结果表明，杭州首日土地自有持有率要求较高，其中之一自有持有率达38%，平均溢价率为26.59%。

58安居客研究院院长张波表示，杭州大量人口流入，加上近两年房价的快速上涨，大大提高了房企的土地拥有意愿，这几个直接体现在溢价水平上。

另外，为了保障租赁住房的供给，自有住房成为当地土地转让的标准装备，整体平均自有住房率达到15%，首日转让的32个地块中有23个有自有住房要求。 张波表示，高自有的要求，对房企后续运营提出了更高的挑战，高自有率一方面明显增加了房企对自有资金的要求，另一方面也直接影响到项目的效益。 高溢价与高自我维持相联系，在与新房限价相联系的大背景下，没有强大运营能力的房企，项目实现预期盈利目标的压力将大幅上升。

在资金方面，大企业更有特点。

此次杭州土摄，据好地研究院统计，仅前三家土地持有企业，累计土地持有额就达到365.5亿元，占首日总出让金的51%，比去年上升19个百分点。 这意味着今年上半年近一半的土地被三家房企拿走了。

资料来源:好地研究院

在企业品牌方面，本土化的房企更具特色。

此次参加杭州集中土地拍摄取得土地的房企，以深耕杭州及其周边房企如滨江、融创、融信、祥生等为首要。

张波表示，大型房企特征依然明显，从拿地结果看，包括滨江、融信、融创在内的众多大型房企拿地表现不俗。 无论是市区，还是临安、萧山等周边地区，都有大房企抢夺土地的背影。

一位参与土拍的开发商表示，从整体来看，这种土拍对国企、央企、资金链雄厚的优秀房企都有好处。

开发商抢夺土地不赚钱吗？

但是，不能说拿地，能不能赚钱。

这些人告诉记者，如果有点区划的话，可能也很难保住书。

“在杭州这样的市场，没有多少利润，净利润最多四五分，可以说是为了让大家冲规模，确保流量。 杭州这样的城市利益安全界限高，可以更快地改变”。

资料来源:好地研究院

如果不占地，在杭州的这些地方，一些房企可能会缺货。

“一年只有三次取得土地的机会。 还不知道下一片土地的情况。 现在不拿的话，可能连亲近的机会都没有了。 ”

上述开发商直言，去年仅杭州一个城市就卖了500亿元，但开发商对杭州有野心，所以无货者也更渴望土地。

从这次的土地状况、开发者的状况可以看出，高质量城市的“集中销售地”似乎会提高参加者的热情。 但另一方面，随着开发者利润空之间越来越小，市场也怀疑能否保证产品质量，采用性价比。

“在第一波的供给地提取今年的粮食”

第一波土地集中供应，房企清晰。

杭州最初的供应地中，拿地最凶猛的是融信，去年在杭州只有3处宅基地，因此融信是这次的供应源，地力度很大。

其次是滨江和融创。 滨江除共同土地外，独立拿下萧山区城厢街道地块。 总额约10亿元，自有持有率27%； 融创也获得了四个地块，三个在下沙，一个在东新。

当然这次的土拍也有一点中小住宅企业的样子，但是有背景和局部特征的公司很多。

例如浙博策，分别以4%、9%的自有率获得浦阳、雅前两个宅第； 浙江宝业属于杭州房地产市场的“新军”，以总额33476万元、自有持有率13%获得瓜沥坎山单元地块。

在业界人士看来，首次集中在供给地、销售地提供了很多信号。

上述开发商认为，杭州这样重要城市的土地价格，不能大幅放宽，提示的土地位置可以好也可以坏，开发商必须“硬”。

因为没有积蓄，今年的指标很难完成，除了扣除奖金以外，队伍可能无法保存。 而且，只有在第一波的供给地挽留今年的粮食，第二波才有可能成为储备，可见今年的紧迫性。

在这样的格局下，取得土地的门槛提高了，但总量不少，所以2天57个地块，小房企如果有魄力也有机会。

记者|吴若凡 |陈梦妤 [/s2/]孙志成杜波王嘉琦

卢祥勇校对，卢祥勇

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