“高息发债降价卖房房企开始备粮“过冬””

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记者朱玲从广州发

5月2日，央行宣布金融机构人民币存款准备金再次上调0.5个百分点，至17%。 这已经是存款准备金率今年第三次上升了。 由于市场资金紧张，房地产开发商加快了粮食采购“过冬”的步伐。

今年1月以来，恒大房地产、碧桂园等开发商通过发行高利率债券获得资金，但一些行业人士认为开发商融资的途径是银行信贷、信托和债务发行等方法，而目前 越来越多的企业选择扩大销售获取资金《每日经济信息》记者现场访问显示，广州已经开始降低楼盘价格，降幅2000元~4000元。

“预计未来资金紧张，贷款门槛将越来越高，目前，对房企来说，补充资金最为重要。 ”。 一位开发者内部人士对《每日经济信息》记者说。 / BR// HR// BR// HR /房企债务超额[/BR// HR// BR// HR// HD// HR/]进入今年以来，管理层的一系列

今年1月18日存款准备金率年内首次上调后不久，1月22日，恒大地产发行了7.5亿美元的5年优先债券，利率达到13%。 今年4月，恒大地产又向中国人置业和刘銮雄发行了6亿美元的追加优先票据，利率也达到了13%。

除恒大地产外，4月16日，碧桂园成功发行了总价值5.5亿美元的5年期债券，利率为11.37%； 4月22日，雅居乐发行7年期债券，募集资金6.5亿美元，利率8.875%； 接着，佳兆业等房企也计划发行债券。

到了月2日，央行再次将存款类金融机构的人民币准备金率从0.5个百分点提高到17%，接近历史最高值的17.5%。 “未来，住房企业融资环境将更加严峻，特别是中小企业将面临洗牌的格局。 ’广州地产的专家邓浩志认为。

根据中原集团房地产研究中心提供的数据，截至4月底，万科、保利、金地、招商、中海、华润、绿城、雅居乐、恒大、碧桂园等10家 “今年我们向顾客介绍产品时，告诫成千上万的人不要接触地产股，政策波动面太大。 》兴业证券的投资顾问向《每日经济信息》记者介绍。 大数据显示，4月a股房地产领域资金流失351.9亿元。

“随着房地产新政出台，房企贷款和融资考核更加严格的现状，海外投资者对国内市场的期望值也在下降，也影响着香港房地产公司在海外市场的融资能力 ”广发证券房地产业拆房师沈爱卿认为，房地产企业由于去年资金回流，手上有足够的资金，短期内不缺钱，但下半年的情况未必如此。

住宅企业的资金最多是多半年？

为什么这么多房企选择用高利率债券的方法获取资金？ 《每日经济信息》记者表示，尽管万科、金地、招商、保利等44家上市房地产公司公布了再融资方案，但至今未能成行。

4月下旬，市场再次出现房地产公司融资紧缩的信号，证券监督管理委员会联合国土资源部加强了对房地产公司融资申请的审查。 根据证券监督管理委员会的要求，对房地产公司的融资申请，推荐机构和律师应当就公司执行《国务院关于促进集约用地节约的通知》提出审核意见，关注集资投资项目用地的土地采用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，

在银行贷款方面，据不完全统计，两市67家房地产上市公司去年实现净利润300亿元，但债务总额超过5000亿元。 雅乐去年年报显示，企业现金存款43亿元，总负债约291亿元，其中未清偿地租46亿元。

兴业证券的拆迁师认为，目前房地产企业基本上都在开发去年大量开工的项目，下半年的新增项目不多，银行贷款方面下半年也相当吃紧

他表示，鉴于存款准备金率目前已接近历史最高点，加上一线城市房价有可能下跌，下半年许多银行将加息。

“如果目前的紧缩政策持续下去，市场成交量依然低迷，大部分开发商都在存量资金。 主要是回收资金和信用额度。 最多可以持续3~6个月。 ”邓浩志表示，这次调整将持续很久。 这不是新的调整，而是2008年未调整的继续。

对于房地产开发公司，商业银行不进行新开发项目融资，证券监管部门也暂停上市、再融资、重大资产重组的审批，未来房地产公司将在内地融资或更难，中小房地产公司 / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/]即使是成交不振的房企调整价格出售房屋[/BR/] [/HR/] [/BR/] [/H/]房地产调控措施出台后，实力雄厚的房地产公司， 开发商的项目价款基本来自开发商自身的资本金、银行贷款、销售回收筐，融资渠道也是银行贷款、信托、债务发行等方法，但目前这些渠道正在缩小，只能通过扩大销售来获取资金，对企业来说就是这样

今年五一节期间，各地楼市惨淡成交。 广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，“五一”期间日成交量不到100套，4月份日均成交量达到五成。

在买卖双方胶着观望的情况下，据中国指数研究院数据显示，4月26日至5月2日，上海、深圳、广州3个一线城市的商品房成交量下降3成左右，二线。 据经纬行研究中心数据显示，2008年5月1日，广州市近15个楼盘成交超过100套，但今年的情况比2008年的成绩还要差，超过100个不到5套。 五一节期间，房地产商通过各种优惠促销方法吸引了客户，但市场上看的人依然很多，下单的人很少。

奥园地产企业品牌策划中心总监罗磊表示，预计今年的成交下跌和市场前景将持续1-2个月，短期内不会有变化。

在市场和预期的双重压力下，在《每日经济信息》记者“五一”期间访问楼盘时，保利在金沙洲的项目对外销售平均价格为1.1万。

中海某项目盘中也从以前的成交均价2.2万元/平方米调整为1.7万元/平方米。

邓浩志预计，目前尚未出现开发商真正让利的行为，只是价格不再上涨，6月开发商将做出让利的行为。

经纬行研究中心的朱欣苑认为，目前楼市平坦成交，价格下调，市场调整已经到来。 一般来说，公司上市融资要么是需要足够的资金来应对不明确的未来市场，要么是去年大举土地的公司需要资金来支持项目的快速发展。 在银行信贷紧缩的情况下，如果连大企业都难以借钱的话，土地市场也将因此受到冷落。 / br// h// br// h/& lt； 转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003