“这座一线城市集中供地来了：一天揽金452.4亿，楼面价最高4.2万！”

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48块土地分2天出让，总拍摄总额达到901.4亿元。

4月26日，广州首先拉开一线城市集中供应地序幕，共出让24处宅基地，获得黄金452亿4000万元，高价出让多处地块。

广州白云区金沙洲板块26日出让的地块刷新了区域楼价，成交楼价高达42122元/平方米，也是26日最高土地单价，被华润地拿下。 作为大湾区核心区域之一的南沙庆盛枢纽地块竞价超过2小时110次，终于被招商以总额41亿3100万元拿下，溢价率达到35.84%。 但是与此不同，增城、从化各有一个地块流动，出现了照片。

可以看到，即使楼市刚刚调整新政策，房企和部分地块的热度还没有减弱。 另一方面，克瑞广佛地区首席分解师肖文晓在接受《每日经济信息》记者采访时表示，广州“两集中”土地出让第一天，房企参与热情高涨，但商品房出让的结果冷热不同。 从整体来看，也有集中供应地“稳定地价”的效果。

图片来源:视觉中国

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高溢价和流视频并存

据克瑞监测，广州26日24处宅基地、计容建面379.63万平方米，共获黄金452.4亿元，累计8个区域参与26日的“抢地大戏”，地块分别为荔湾、白云、黄埔村、南沙。 相继诞生了4个锁定地块，多个地块以高价出让。 据统计，宅基地成交溢价率超过10%的共有11件。

从地区来看，近一年来大热的黄埔区转让的三块地块均最终封闭价格成交，进入坎坷环节。 据广州乐居统计，其中一个地块更是有300多家公司报名(包括房企马甲企业)。

番禺区26日转让的两个住宅区分别以最高溢价的45%和底价成交。 前者是广州国际创新城第一期c居住区，以价格33599元/平方米的成交楼价进入番禺区楼价第二高，最终每家房企都需要等待锁定。 底价成交的地块位于广州南站谢村地铁站，被当地国有企业越秀房地产拿走。

位于佛山边境的广州白云区金沙洲板块26日出让地块刷新区域楼价，成交楼价高达42122元/平方米，为26日最高土地单价，被华润地拿下。 根据克瑞解体消息，金沙洲地块火热的原因，可能是地区新增宅基地的供给长期不多，该地块周边2千米以内没有楼盘出售。

作为大湾区中心区域之一的南沙庆盛枢纽地块，竞价2小时，超过110次，终于被招商以总额41亿3100万元拿下，溢价率达到35.84%。

但与此同时，广州目前的“非限购”区——增城、从化都各自在一个地块上出现了流动照片。

肖晓也指出，26日土地出让结果冷热不同。 另一方面，首日转让的4个摇摆地块出乎意料，特别是知识城2个地块的地板价格与目前的市场价格差不多，久未提供的金沙洲拍土结果也令人印象深刻，反映出追逐市场热点的兴奋。 另一方面，在第一天的转让中，2个地块无投标中标，9个地块低价转让( 4个地块按准方向转让)，也反映了市场保持冷静的一面。

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60家以上的住宅企业申请了

从部分地块竞争价格的激烈程度也可以看出房企的参与意愿。 肖晓表示，据不完全统计，此次首批集中供应地，有60多家房企报名参加，其中10家左右房企报名地块达到10家以上，个别热门地块20、30家房企报名。 1日土地取得的结果是，国有企业、中央企业成为大赢家，4家国有企业、4家中央企业共获得11个地块，成功占除摇滚以外的18个地块的6成。

据记者整理，广州本地国企越秀4个地块被纳入囊中，另有2个国企深振业、珠江实业均被切割，央企华润、保利、招商等各获1个地块，广晟+中铁建设共同体共获1个地块，

但是，这次的外来住宅企业也取得了很多成果。 正荣以20亿9100万元获得白云某宅基地，折合楼价为19070元/平方米，首次进驻广州。 然后，正荣获得了增城的宅基地。 此外，还将得到融创、联发等。

肖晓认为，18块商品房分别被12家房企获得，也反映出集中供应地分散了房企的投资火力，越来越多的机会为有实力的房企获得土地。 另外，虽然摇滚号码的人气区划诞生了，但第一天土壤拍摄的溢价率不足15%的区划有12个，从整体来看，也具有集中供应地“稳定地价”的效果。

据克瑞统计，26日住宅区成交最多的区域为增城区，累计成交8笔，一笔流泻，获得黄金128.65亿元。 从溢价率来看，黄埔、荔湾、番禺、南沙4区住宅区平均成交溢价率达到20%。

4月27日，广州还转让了24个地块，总成交价超过498亿元，集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、从化等地区。

记者|黄婉银 |程鹏陈梦妤杜恒峰

夏志坚校正|

封面图片来源:视觉中国

这篇报道是从我的伙伴转发的

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