“最新要求！5天变7天，认筹环节与购房者“躲猫猫”？上海房管局出手整治新房销售乱象”

本篇文章1608字，读完约4分钟

3月集中发售33个楼盘后，今日( 4月25日(上海房地产交易中心网站“网络房地产”公布，集中发售第二批新建房产商品房，共47个项目近13969套房，现已完成价格备案，

另一方面，虽然是大量集中供给，但楼市收购混乱。 近日，有买家反馈称，某楼盘在预订当天，销售人员集体“失踪”，买家无法预订。

与这种新建公寓购房混乱现象相比，近期上海市房屋管理局进一步加强了对商品房销售秩序的监管。 要求将所有上市项目的购房期限从原来的5天延长到7天，购房前3天的项目购房地点、购房期限等必须在“网上房地产”中公示。

照片来源:照片网

/ S2// S2 /

/ S2// S2 /

在此之前，上海的许多楼宇项目都直接与客户进行“捉迷藏”。 一些卖场经常发生突然袭击或突然袭击，由于严格的预约材料，导致买家来不及准备。 此外，还有直接撤掉卖场向买家通报，项目向相关部门咨询的项目。

如杨浦区的“上海庭”项目，4月22日预约日卖场关门，销售人员集体“失踪”，导致买家无法预约。

与上述楼盘预订混乱情况相比，上海市房管局要求加强商品住宅销售管理，开展市场秩序专项整治，进一步落实相应政策。

根据最新要求，上海全部销售项目上市，预约期从原来的5天延长到7天所有销售项目，至少在预约前3天，“网上不动产”在该项目的预约地点、预约 另外，严格销售监管，开发公司发现设置障碍“筛选”顾客等违规行为时，加大维修力度。

对此，58安住客房地产研究院分院院长张波向镁主编表示，延长预约时间，将更好地保证刚买住房的人和刚买住房的人的购买诉求，如果不及时公示新闻，符合购买条件的人将失去机会。 它还防止了开发者利用新闻不对称，筛选出稍好或全额支付的客户，从而达到更好的现金流。

张波说，开发商和事发地点的人员在价格固定的情况下，想要选择更好的顾客，必须了解。 问题是购房者不能进屋，社会影响太差，从某种意义上说助长了楼市的饥饿情绪，违背了“稳定期待”的初衷。

实际上，上海楼市“沪十条”积分新政实施以来，供给非化一直处于动态博弈状态。 3月12日，上海公示新政后最先集中进入市场的33个盘子。 截止到4月13日，第一批楼盘的预订已经接近尾声，只有最后5个项目在等待取证。

从上海首发33盘的成绩来看，热门板块质量楼盘、总价低的刚需项目、供货套数有限项目等3种新盘备受买家青睐。

今天，上海市房地产交易中心网站“网络房地产”称，近期上海将重新上市新的房地产来源。 这是自“沪十条”、“沪七条”等房地产市场调控政策落地后，上海第二次以集中批量供应的方式推出房地产来源。

上海市房地产交易中心网站“网上房地产”的截图

据镁篇介绍，本批次集中上市的房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套。 从项目分布看，位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。

表示，这些房源已经完成价格备案，不久“领证”将上市销售。

从户型来看，本批次的住宅资源大部分为刚需盘，一套面积100平方米以下的约占三分之二，31个楼盘备案均价不超过6万元。 另外，在47个楼盘项目中，一年的持续项目有27个，同类住宅申报平均价格没有上涨。

今年3月3日，根据上海市房管局《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(即《沪七条》)，对这47个项目中按照优先购买政策购买的，在购买合同网签备案5年后转让

令人惊讶的是，最近上海新建住宅市场成交活跃，因此二手房市场也出现了影响。 特别是由于新建积分制而无法购买房子的购买者，将目光投向了二手房市场。 根据凯利的数据，3月上海二手房成交3.94万户，总面积达354万平方米，环比增长124%，另外近5年来同期成交量也创新高。

记者|吴若凡 |程鹏魏文艺肖勇

夏志坚校正|[/s2/]

封面照片来源:照片网

这篇报道是从我的伙伴转发的

(镁不动产(真实房屋-细胞) )。