“罕见！这个城市要一次不重复拆除15栋高层建筑，原因是…”

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腐尾7年后，昆明云锡金地的高层腐尾楼15栋将全部拆除重建。

近日，昆明市五华区官网发布了《丽阳星城二期a1a3a4地块拟拆除工程社会稳定风险判断公告》。 公告称，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营(集团)有限企业申请了丽阳星城二期a1a3a4地块的拆除重建。 丽阳星城二期也就是烂尾7年的云锡金地，2021年1月，该项目被浙商背景的云南义承置业接轨。

据悉，一次不重复拆除15幢高层建筑物，在昆明乃至云南省尚属首次。

腐烂的尾巴7年

据新闻报道，云锡金地位于昆明市五华区海源北路和西三环路口，申报名称为丽阳星城二期，占地340亩，规划有住宅、商业和办公楼，分为a1、a2、a3、a4四个地块进行开发建设。

其中，a1和a3地块为商业，a2和a4地块为住宅，总建筑面积达63万平方米，还规划了50亩景观花园。

云锡金地原名丽阳星城，开发商是昆明本土开发商昆明西房。 年，昆明西房资金链断裂，云锡地产进入昆明西房控股股东今玉地产，丽阳星城二期更名为“云锡金地”。

但是云锡地产的交接也没能改变云锡金地的命运。 年7月，云锡集团原董事长雷毅“落马”，今玉地产老板卷入其中，云锡金地开始停工。

年是云锡金地a2分区计划的交往时间，但由于项目停止，交往到年3月开始。

但是，项目剩下的地块并不是那么幸运。 除了交出房间的a2区的4个建筑物外，剩下的3区在年末停止工作，到现在已经7年了。

年，云锡集团退出房地产领域，云南国资企业下属的云南磐恒置业成为云锡房地产唯一股东。

云南恒置业接手，云锡房地产的一些烂尾项目没有实质性动作。

年9月，云锡地产拟对外转让所持云锡金地项目企业昆明西房100%股权和2306.86万元债权，最终流拍。

年11月云锡地产的第二次挂牌转让，最终于今年1月6日被云南鸿禾业约9亿7900万元，比转让基价下降1亿多。 云南鸿禾业的控股公司之一是浙江义承业。

至此，项目终于迎来了转机。

整体的拆卸

实际上，此次拆除的15栋建筑年在关闭后一直处于停工状态，没有出售。 因为从产权属性来说，15栋腐朽的高层权利人还属于开发商所有，这也具备了整体的拆除条件。

但是，如何拆除还没有具体的方案，根据公告，黑林铺大街根据被要求的意见和建议判断、拆除拆除工程中存在的风险，提出风险防范解决措施，形成相关的判断报告。

关于拆除这15幢高层建筑后该地块如何建设，从接战后方鸿禾业的一系列举措可以看出。

据云南省房网报道，鸿禾业今年1月初接管云锡金地，该月中旬有拆除4幢商业大楼的动向。 2月，浙江义承置业发布的招聘新闻显示，云锡金地项目为区域内红色棋盘，以低密洋房、榻榻米产品为主。

值得观察的是，这几年昆明相继重启停工、烂尾项目，但如云锡金地，全部拆除重建情况极为罕见。

年，下马村城改项目沸石城进入停滞状态，年碧桂园接管，宣传更名为龙腾世家。今年1月6日，下马村城中村改造项目a5地块计划获得批准。 这也是下马村183.95亩城市改造的最后一块土地，意味着下马村的城市改造进入了完成的倒计时。 去年年底，龙湖曲线接盘占地近2000亩，烂尾近7年的西南海项目……只是，这些项目与要拆除的部分无关。

目前，万科城、春风十里、上悦天地、蓝光芙蓉1898等落地西北新城的住宅项目以高层住宅产品为主，最高售价已突破2万元/平方米。

陈利|/S2/|陈梦妤陈梦妤 [/S2// S2/]卢祥勇杜恒峰

校正|孙志成

封面照片来源:照片网

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