““假人才，真炒房”？这座一线城市出手：人才购房需1年社保”

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4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于我市房地产市场稳定健康快速发展政策的通知》(以下简称《通知》)，进一步收紧人才购买，将9区住房免征增值税年限从2年提高到5年。

根据《通知》，必须加强人才购买政策的管理。 享受市区人才政策的家庭和单身(含离婚)人，购买商品住宅，应当在购买日前12个月在人才认定所连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳说明，不得追缴。 认真调查房地产开发公司和中介机构与他人一起弄虚作假、弄虚作假报告等骗取人才购房资格的行为。

广州市人民政府官网截图

迄今为止，广州许多限购区的人才购买政策不受户籍、社会保险、税费的限制。

其次，调整增值税征税的使用年限。 越秀区、海珠区、丽湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9个区的个人销售住房免征增值税年限从2年提高到5年。

在供给端，《通知》也表明要提高保障性住房的供给力，加快住房租赁市场的快速发展。 通过新建、配置、改建等多种玩法，多渠道增加租赁住房的供应。 规范住房租赁市场快速发展，完善《广州市住房租赁管理规定》相关政策文件，鼓励集中型长租公司快速发展，进一步促进住房租赁市场快速健康发展。

这继4月初之后，广州再次出台楼市调控政策。 4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的意见》，同样精准调控人才购买，享受人才政策新购买的住房(包括新建商品住房和二手房)，将在获得房地产权证3年后转让。

易居研究院智库中心研究负责人向《每日经济信息》记者分析称，此次政策在人才购买、增值税缴纳等方面出现了收紧趋势，进一步体现了监管不放松的方向。 广州4月密集出台政策，具有强烈的信号意义。

严跃进表示，首先，广州近两年在人才引进方面力度很大，但间接带来了购房诉求明显上升的局面。 所以这次新政填补了人才买房也需要一年社会保障的漏洞。 这进一步打击了“假冒人才真炒房”的行为，有非常强的导游。 从南京近期的政策来看，可以看出，在落实发改委“统筹抓好落户、引进人才、放开房地产调控工作”方面，南京和广州是率先对应的两个城市。

其次，免除增值税征税工作年限的条件是近两年房地产税调整的重要方向。 迄今为止，深圳、无锡、沈阳、成都、广州五大城市已经出台了这样的增值税政策。 也就是说，从过去的“满2”调整为“满5”。 这样操作可以减少短线圈的冲动，打击快进的投资行为。 增值税政策还将在后续其他城市跟进。

此外，结合4月出台的两项政策，充分证明广州严厉打击“人才炒作”现象，共同推进限量销售，在人才和购房政策方面进行优化。 而且广州这个圈子的政策出台频率高，有助于各地政府政治意识增强，控制主动性加强，及时发现政策漏洞，这对其他城市具有积极的参考意义。

记者|黄婉银 |魏文艺 [/s2/]孙志成王嘉琦

卢祥勇校对，卢祥勇

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