“巨亏1.57亿也要卖掉香港几层楼，曾经的“千亿黑马”房企如何了？”

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评级下调至悬崖式后，近日传出了曾经的“千亿黑马”企房福晟集团上市平台福晟国际又以1.57亿元赤字出售楼市的消息。

晟国际这次出售大楼是为了缓解资金困难。 事实上，12月8日，《每日经济信息》表示，“许多楼盘项目停工，难以换取投资，6.30亿元的债券违约……昔日“千亿黑马”房企福晟再次陷入泥潭。” 目前，福晟的资金状况没有实质性改善，反而似乎有恶化的趋势。

另外，镁篇是本网的指导论坛，今年以来，福晟旗下位于许多楼盘项目中，业主纷纷表示存在“长时间无法重启、无法按期交货”等问题。

去年11月，还处于半休业状态的福晟钱隆府项目的照片来源:镁编吴若凡摄影(资料照片) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

以损失1.57亿元出售大楼

4月14日，福晟国际发布公告称，3月28日通过企业间接全资附属企业隆通有限企业，将港九龙宏照道39号公司广场上的3期房产以7.9亿港元出售给一家名为retain prosper group limited的投资企业，并出售若干事项后，约

其实，早在去年11月，福晟国际就宣布，由于新型冠状病毒大爆发暴发，香港经济下滑，集团正在考虑通过出售香港房地产(包括九龙湾公司广场三期房地产)的方式，任命专家重组资产。

晟国际公告截图

3月29日，福晟国际宣布，公司股票从当天上午9点起暂时停止买卖，公司计划刊登有关非常重大的出售事项的内部信息。 计划了半年多的重大资产出售计划终于大幅降价后，终于找到了买方。

福晟国际此次出售的房产包括香港九龙宏照道39号公司广场3期41层7单位、42层8单位、43层全层、45层全层及46层全层、16个停车位和若干保存部分(即3个外墙广告位)，房产总建筑面积约7.28万平方英尺， 这个出售量相当于股东资本的50%。

据新闻报道，这些房产由思捷环球所有并作为总部，以每年9亿2000万港币的总额转卖给丰泰房地产和资本战略房地产，随后转卖给福晟国际。 年3月，福晟国际宣布以13亿3000万港币收购香港九龙公司广场的多层房产。

这次7亿9000万港币的交易价格比去年年末上市的10亿港币的定价下跌了20%以上，另外也比年初购入价格的13亿3000万港币下跌了40%。 如果出售该房产，福盛的账面损失约达5.4亿港元，损失幅度达40.6%。 当然，这是一笔十足的亏本生意，预计此次抛售福盛将创下1.57亿元人民币的赤字。

事实上，在过去的两年中，这些房地产不仅没有给福盛国际带来相对稳定的经常性租金收入，反而出现了全线损失。 据福晟国际称，2019年，上述房地产所属企业税后亏损为0.88亿港元，全年该亏损额扩大至3.50亿港币，债务净额为0.88亿港币，比去年同期增长258%。

关于此次资产出售的原因，福晟国际宣布，受疫情影响，香港商用房产的空安装率大幅增加，福晟国际九龙东房产的整体租金率大幅下降。 晟计划出售一些事项所得款项用于偿还未偿还贷款，以减轻偿还到期债务所需的即时现金流入的负担。

母公司的负债增大

3月31日，福晟国际宣布，由于非完全子公司嘉兴市白金置业有限企业年度财务报表及相关资料不足，无法确认年度综合财务报表。 根据香港证券交易所的上市规则，上市公司必须在企业会计年度结束后三个月( 3月31日或之前)公布上一会计年度初步业绩的公告。

此前财报显示，福晟国际短期贷款41.89亿元，比去年同期大幅增长81.82%。 同期、现金及现金等价物仅为8.02亿元，无法弥补当时的短期债务。

2月9日，中国证券监督管理委员会福建监管局官网发布《关于对潘伟明、许幼农、郭阳春发布警示函措施的决定》，指出福建福晟集团有限企业未在法定期限内披露企业债券半年报，未按规定披露重大诉讼若干事项，严重债务逾期， 存在重大资产冻结未公开等问题，对福晟集团董事长兼总裁潘伟明、许幼农、郭阳春等

子企业未能及时提交财务报表，也在一定程度上反映了目前内外外交困扰的母公司福晟集团的不自然现状。

顺便说一下，今年11月19日，福晟集团宣布，企业无法按时支付“18福晟02”的本金和利息，共计6亿3100万元。 由于违约，当天大公国际将福建福晟集团主体信用等级从a+下调至c，“18福晟02”信用等级从a+上调至c、“18福晟03”、“19福晟01”和“19福晟02”信用等级从a+上调至cc

根据wind数据，福晟集团旗下的5个债券将于2021年到期，金额共计33.3亿元的其他4个债券将于2022年到期，金额共计50亿元。

-2019年，福晟集团总负债分别为448.46亿元、616.44亿元、706.64亿元，负债规模持续上升。

事实上，福晟国际在公告中也坦言，“所得款项将用于偿还本集团未偿还贷款”，这不仅将降低偿还到期债务所需的实时现金流入负担，还将降低经常融资价格。

债务压力增大，福盛国际的业绩也不完全令人满意。 半年报显示，福晟国际营业收入6.85亿元，较2019年同期的2.99亿元有明显增长，但利润大幅下跌，从2019年中期的1.05亿元降至上半年的-3.86亿元，大幅下跌467.62%。 另外，毛利率也超过了15个百分点，降至10.12%。

福晟国际将于3月29日上午9点开始停运。 截至3月26日收盘价，福晟国际报告每股0.02港元，企业总市值2.3亿港元。

旗下的多个项目依然停止

去年11月底，镁编辑部在福晟的大本营福州进行了现场调查，发现福晟在当地开发的钱隆府、央美墅、钱隆双玺、音江南等多个项目处于停工或半停工状态。

值得观察的是，以上楼盘的停车情况已经有了进展。 据福州市人民政府官网消息，截至今年1月18日，福州正在建设的福晟项目基本实现全面重启，9个正在建设的项目已支付重启资金1.43亿元。

这个网络阅读器留言板的截图

但是，进入今年以来，福晟在天津、漳州等地的楼盘项目仍受到业主投诉，存在“重启延期”和“不能交付”等问题。

4月10日，业主向福建省彰州公开，福晟谦隆尊品二期原计划在元宵节后全面重启，但至今仍无重启迹象。 本应于今年3月30日交货给业主的，但最终目前没有交货，也没有书面通知。

3月12日，福建彰州业主表示，计划2019年10月购买漳浦福晟钱隆首府南区的房子，2021年12月交房，但该项目自关闭以来未开工。

3月9日，据天津静海区业主介绍，2019年9月在静海东团泊购买的福晟公元乐府房屋，至今已有工地停工半年多，但具体恢复时间尚未公布。

镁主编表示，先前披露的福晟员工因投资而出现的挤兑困难问题，目前已陆续被挤兑。 据一位福晟的前员工称，他的2笔和投资本金已经赎回，但打了9.5折。

记者|吴若凡 |魏文艺 孙志成王嘉琦

卢祥勇校对，卢祥勇

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