“一夜降价80万！新政见效，上海学区房终于降温了”

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4月是上海小学、中学公布招生政策的时间。 但是，今年的情况明显和以前不同，对于父母们来说，原本以为有一套学区房就可以放心了。 从小学到中学，要点能不能考上高中是看天了。

但是，上海3月中旬公布的高中招生新政让这些家长头疼不已。 根据新规，上海高质量高校招生名额的一半以上将分配到各区和各普通中学。 这意味着，将来无论在哪个地区、哪个学校，只要学生努力，都有可能进入高质量的高中。 招生名额的重新分配，给上海的学区房市场带来了结构性的变化。

这一新政并未动摇家长和投资者对学区住宅的渴求和长期展望，但购房者和业主的观望情绪浓厚，交易量不大，部分地区甚至老化降价。

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前滩华二神话消失

华师大二附中前滩学校(简称前滩华二)，是上海中介崇拜的圣地，这里编造了无数一夜暴富的神话。 “看到住客挤破头，房子价格以小时为单位反弹”，也是哪个经纪人们狂欢不已的地方。

官网显示，前滩华二在华东师范大学第二附属中学承办的9年间一贯办公立学校。 学校被称为“第二陆家嘴”，位于定位为“全球中央活动区示范区”的前滩国际社区，由陆家嘴集团投资建设，得到浦东新区人民政府、浦东新区教育局、华东师范大学的大力支持。

但是，最近华二新出台的招生政策逐渐瓦解了他们心中的信仰。

根据华师大二附中前滩学校最新的入学政策，由于生源超标，华二前滩学校今年必须实施一个门牌上一个住户五年内只能安排一次对口入学的对口学区“五年一个孩子”的政策。 另外，小学部在向2021年入学的孩子提出本人出生证明的相关要求的同时，也严格要求户籍，按照排序规则，进行超额调整。

这意味着父母只在生育证明上并不足以保证自己的孩子顺利进入学校，孩子自己也必须是房子的所有权人。 在上海，给一套生产证书命名并不容易。 对父母们来说，成百上千的房子买了。 另外，也许可以拥有几十万。

但是，这客观上证明了一个问题。 将来想在学区房进入名校的代价越来越大。

并且，由于前滩新建的楼宇不动产证书的办理周期和部分楼盘尚未交付，近两年的入学名额未予限制。 一位家长估计，到2023年，所有项目将取得房产证，符合落户条件，但学校目前的名额可能无法满足对口生源数量。

除了华二以外，今年浦东还有很多改变了以前招生方式的学校。 建平实验中学的地杰国际城校区、入才中学的北校也采取了同样的分科入学措施。 例如，要求户主为学生本人或其父母，且学生本人为住宅所有权人(单独全部)或学生及其父母)双方或一方)为住宅所有权人。

同样的情况也出现在徐汇区，高安路第一小学、中国中学、徐教院附中等学校今年的学位超额将在2021年招生计划中提出，下级学校将调整为其他学校。

防止学区的房间变成“学票”

现实是残酷的。 由于一个政策的变化，学区的光环瞬间消失了。

据悉，央视财经此前在中原地产申江豪城支行的一位工作人员表示，上述政策出台后，一位业主主动调整价格，年初购买1800万元左右的房子，现在调整为1720万元，至80万元。 他认为，出现这样的政策，有可能将这个市场拉回比较合理的阶段。

中原地产新乳山分店的一位员工也表示，显然客人少了。 新政刚开始，房东挂牌，房东改变心意，降价空之间也有比较大的，有50万、60万、70万的，降价幅度差不多接近10%。

不得不说，上海教育局这波操作准确打击了学区的炒作。 优质教育资源一直以来都是推动部分地区二手房价格快速上涨的重要因素，许多学区的住宅已经脱离居住属性而“学割”。

从3月上海出台的中考政策到中小学出台的入学政策，客观上对推进教育公平化，引导人们了解购房，保障住房市场健康稳步发展具有重要意义。

58安居客研究院院长张波表示，从目前情况看，许多学区的房价本身与其他房源完全拉开差距，更有不少新媒体参与炒作，引发了人们不合理购房的情绪。 上海部分板块热度迅速上升，可以说与学区炒房有直接关联。 因此，有必要通过各种政策来冷却学区的房间。

记者|吴若凡 |陈梦妤卢祥勇王嘉琦杜恒峰

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