“合肥市官宣！新建商品住房摇号细则出台”

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合肥市住房保障和房地产管理局网站公布，合肥市住房保障和房地产管理局、合肥市法律界人士共同印制了《关于公开销售新建商品住宅公证摇号若干事项的通知》，规定了新建商品住宅公证摇号的具体情况。

关于新建商品住宅公证摇号公开销售的若干事项通知如下。

一、自2021年4月6日起，本市市区范围内当期注册购房人数与可售房源数之比为1.5以上的楼盘，房地产开发公司应当委托公证机构公开出售。 公证锁定室必须采用公证机构提供的计算机锁定软件，公证产生的费用由房地产开发公司承担。

二、摇号选房，需要多次购房的人必须大致优先。 摇号选房的，房地产开发公司应当提供当期准出售房比例的30%以上的房间，用于刚需要购房的人的房间。 刚参加摇滚的买家必须满足以下条件。

1 .注册购房者符合我市的住房限制政策

2、注册购房人及其家属在本市市区范围内无所有权住房，且在登记日前无住房转让记录；

3 .截至注册购买日前3年，市区连续2年以上缴纳个人所得税或社会保险说明

4 .登记购买者登记购买之日的年龄不超过35岁(以身份证记载年龄为准)

三、房地产开发公司在取得商品房预售许可证前必须制定公证摇号公开销售方案。 方案应包括住宅数量、公证机构名称、锁定方法及相关流程等复印件。 锁定程序在销售现场公示，组织锁定程序前必须向市住房保障房地产管理局、市司法局报告。

四、房地产开发公司应当在商品房销售前制定商品房登记规则，确定商品房登记的开始时间、地点、条件。 采购登记规则必须符合相关规定，不得设立仅对内部人员、特定利益相关者有利的登记条件。 不得设立任何形式的捆绑销售、价外收款等登记条件； 对拟购房的登记者，不得设立首付超过金融机构明确贷款首付比例的登记条件。 购买登记规则应当在购买登记前在销售现场及相关网站公示。

五、房地产开发公司自取得商品房预售许可证之日起10日内，当期准商品房来源一次也不重复公开，及时组织商品房登记。 注册期在3天( 72小时)以上。 购买登记采用网上登记的方法，必须登记购买者的入住者本人及家属的身份说明、婚姻说明、户籍说明等购买资格说明资料。 房地产开发公司检查购买者的登记是否符合限购政策，对不符合限购政策的注册购买者不进行登记。 注册购买者在本期注册之日起至抽奖结果公示前，不得参加其他项目的购买抽选注册。

六、房地产开发公司在购房登记截止后，应当根据购房人和一般购房人的分类制作《登记摇摆名单》，在销售现场公示后，送交公证机构，并报市住房保障房地产管理局、市法律界人士局。 公示时间在2天以上。

在登记期间内，符合登记规则要求的，本期登记的购房人数与可出售房源数之比小于1.5的房源，经市住房保障和房地产管理局批准后，由房地产开发公司自行出售。 但是，不得变更登记规则中设定的条件。 否则，应按照本《通知》的要求重新进行购买登记。

七、公证机构受房地产开发公司委托主持公证摇号，应邀请3至5名注册购房代表参加，摇号全程录像。 摇号排序结果经公证机构确认后，必须由房地产开发公司在销售现场公示，公示时间不少于2天。

八、锁定步骤。 (一)选房资格锁定。 1、购房人进行购房资格锁定，购房资格定员不低于准卖家来源总数的30%。 如果刚买的人数不到准售房源总数的30%，所有刚买的人将直接取得购房资格。 2 )普通购买者进行购房资格的锁定。 如果刚买的人没有通过选择本类别房间的资格，可以参加选择普通买家类别房间的资格并编号码。 选房资格名额与准卖家来源总数之比为1∶1； 3 )购房资格摇号未通过的注册购房人参加购房资格摇号的提交，购房资格摇号的提交名额为准卖房来源总数的20%； 4、房地产开发公司应当提交摇摇欲坠的购房资格、购房资格将购房人相关资料报送市住房保障和房地产管理局进行购房资格审查。 不动产取得资格合格的购买者未能通过不动产取得资格审查的，从不动产取得资格审查合格的不动产取得资格者开始依次取得不动产取得资格。 (二)选房间按顺序编号。 由获得选房资格并考核合格的购房人统一进行选房顺序锁定，获得根据锁定结果生成的优先顺序为选房顺序的房补资格，考核合格的房补人按编号顺序，重新排序为补房。

九、房地产开发公司在公证机构的监督下，按编号生成的选房顺(包括递归补充选房顺) )结果顺序组织选房。 选定物件者在公布的时间内未选定物件的，由房地产开发公司出具证明，公证机构确认后，视为放弃了选定物件。

十、房地产开发公司在选房结束后，应当在销售现场及相关网站公示选房结果。 公示时间在三天以上。 购房人、摇号购房人、合同签订人应当一致，不得变更。 洛克豪斯在获得不动产权证之日起三年内不得上市交易。

十一、房地产开发公司应当自公证锁定物件审查结束之日起十日内，将锁定物件的排序和审查结果公证及审查放弃者名单、合同放弃者名单报送市住房保障房地产管理局。

十二、登记购房人应当如实登记家庭不动产新闻，并对所提供的新闻资料的真实性作出书面承诺。 提供虚假资料骗取购房资格或者优先摇号的，三年内摇号取消购房登记资格。 注册购房人经公证摇号选房后，累计放弃购房2次的，自最后一次购房选房结束时起，暂停本市摇号选房资格6个月。

十三、房地产开发公司必须严格遵守我市房地产市场的调控政策和本《通知》的要求，执行摇号购房的措施，不得无故拒绝购房登记。 房地产开发公司违反本《通知》规定的，审查结束后，暂停当期商品住宅销售的网络签名资格。

十四、公证机构应当制定公证规则。 主办摇号办法公开销售商品住宅，应当做到公开、公平、公正、合理收钱。 公证摇号中弄虚作假或者徇私舞弊的，依法追究责任； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、市住房保障和房地产管理局、市法律界人士根据新商品住房公证摇号公开销售工作的开展情况进一步补充完整的相关规定。 本《通知》由市住房保障和不动产管理局、市司法局负责解释。

十六、本《通知》自印刷发布之日起施行，比较有效期为两年。 肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可以参照执行。

合肥市住房保障房地产管理局合肥市法律界人士局

2021年4月14日

封面图片来源:视觉中国