“南京一科技园迟迟未竣工验收，开发商与买家“互掐”：都是你的错！”

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最近，一位公司负责人向《每日经济信息》记者投诉，南京金江春创意科技园内的办公楼竣工验收延误，超过了交房时间。 这是因为向开发商南京金江春物流有限企业(以下简称南京金江春)申请退保，但南京金江春以购房者公司破坏建筑外立面为由，要求恢复建筑原有面貌，否则拒绝退保。

据悉，金江春创意科技园土地性质为“科研用地”，其中住宅销售单价1.4万元/平方米，按政策可享受建筑面积50%以内的住宅转让销售。

4月8日，浦口区建筑安装工程质量监督站负责人表示，负责金江春创意科技园竣工验收的多个部门需要与规划、消防、人防等多个部门配合，他们只负责检查房屋布局是否与设计图纸一致。

4月9日，负责金江春创意科技园内房屋销售管理的江北新区产业技术研创园管理办公室方面表示:“有必要让开发商提供说法。” 南京市理事长金江春告诉记者，上述购房公司装修时，房屋外墙“全部损毁”，导致整个金江春创意科技园无法验收。  

金江春创意科技园营销中心。 图片来源:经过记者黄鑫磊拍摄

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购买者:开放企业资金紧张，工期延误，无法检查

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2019年底，南京金舜达建设工程有限公司(以下简称南京金舜达)邵召见浦口区交警大队建设中队出门时，发现马路对面的小区内有几处漂亮的“红色房子”，顿时兴致勃勃，打算作为办公楼购买。

简单了解后，邵召和开发商南京金江春签订《金江春创意科技园定制联建投资协议》，以1865万元的价格购买楼房，年1月21日支付400万元的定金，年3月30日为总房款的50%，即剩余的533万元。

根据协议，金江春创意科技园所在地块土地面积26862.5平方米，规划用途为科教用地(科技研发)，土地采用年限50年，有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。 另一方面，“红色房屋”的建筑层数为地上4层、地下1层，建筑面积为1332.1平方米，捐赠地下储藏室348.4平方米和1个停车位。

根据协议，房屋交付时间为每年5月30日。 由于南京金舜达原本租用的办公室用地将于年9月到期，因此间隔时间较短。 为此，邵召和南京金江春商定先拿到“红房子”的钥匙，将施工队纳入装修，企业上传时立即进入员工氛围。

但是仅仅10天后，邵召表示，由于施工队破坏了“红房子”的外立面，金江春创意科技园的整个园区无法通过竣工验收，开发商南京金江春切断了“红房子”的水电，装修无法继续进行。

从此，双方进入了长达一年的“无稽之谈”。

邵先生喜欢的“红色房子”。 图片来源:经过记者黄鑫磊拍摄

“我真的很喜欢这个房子。 否则，这么快就签了合同，一下子支付了900多万元。 ”邵召告诉《每日经济信息》记者，在得知金江春创意科技园无法竣工验收后，邵召开始疑似调查，发现事情并不那么简单。

邵召表示，与金江春创意科技园竣工验收延迟、南京金江春资金紧张、工期延误有关。

3月31日，记者在金江春创意科技园内，小区内土层裸露，建筑垃圾堆积，道路尚未铺设，部分工人还在管道、绿化方面进行施工，但“红房子”被木板封住进出口，内部呈毛坯房状态。

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开发者:外墙被破坏，无法竣工验收

启信宝数据显示，南京金江春成立于2008年，注册资本2500万元，实际管理人员为王守兵，经营范围为道路货物运输代理、汽车零部件、铁路机车车辆零部件销售、仓储服务、集装箱拆解/组装服务、房地产开发、销售等，旗下

4月1日，在南京金江春的办公室，董事长王守兵在接受记者采访时介绍了企业去年的土地。 2019年住宅结构关闭，可以用于销售； 年5月前，企业发现“全部破坏”了南京金舜达装饰团队购买的房屋外立面，整个金江春创意科技园无法竣工验收。 这件事已经记录在当地的派出所里了。

记者在王守兵的指导下，看到南京金舜达购买的房子北侧外立面的玻璃和部分水泥被敲掉，与周边同类建筑物明显。

然后，对于南京金舜达质疑的资金紧张问题，王守兵说:“无论企业资金困难还是不困难，只要和他(南京金舜达)这个房子没关系，像他那样买房，该付的钱不付给我， ”

根据《金江春创意科技园定制联建投资协议书》，买方南京金舜达必须在年3月30日前缴纳总房款的50%，剩余房款选择银行贷款时，必须确保在年4月20日前完成银行的缴存手续。

另外，根据《延期付款约定》，在约定期限内，买方每过一天，必须按照住房协定签订生效日银行同期贷款利率的1.5倍支付延期付款。 超过30天，开发商发出催告函后1周内未支付到期金的，开发商解除本合同，收回该住宅另行处置，以本合同总代向买方索取清偿，且买方交付的定金不予退还

据《每日经济信息》记者介绍，南京相关负责人金舜达曾与王守兵私下多次传递信息。 他们希望按照以前的约定，首先装修，恢复建筑的外立面。 后交后，可以全额支付剩下的房款，但双方一直僵持不下。

对此，上述负责人表示:“我可以和他(南京金江春的事)再谈细节，但是如果说这个房子真的有问题，坦率地说，如果不明确这个房子什么时候能验收、销售，我们就不买。 如果应该退钱的话就退钱给我。 我失去的东西就那样就好。”

邵向《每日经济信息》记者表示，当初签署并承诺南京金江春方面将帮助南京金舜达完成科技公司认证，但装修事件发生后，这几个事项也在此搁置。

记者取得的合同

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向个人出售科研用地涉嫌违规

根据《金江春创意科技园定制联建投资协议书》，根据其中“产权手续”的规定，经浦江街道书面同意后，该项目建设的房地产可以按建筑面积的50%以下的比例转让、出售给研发机构、公司

该项目为科研用地，因此不能转让给自然人。 签订正式的销售合同需要以公司的名义购买。 此外，受让主体有意向在南京浦口江浦街道珠江工业园投资创办科技、电子、软件新闻技术等研发、知识服务业、文创类企业。

图片来源:中国裁判文书网

但《原告王祥与被告南京金江春物流有限企业房屋买卖合同纠纷案的民事判决书》() )苏0111民初3797号)，年8月12日，原告王祥与被告南京金江春签订《金江春创意科技园特注共建投资协议书》，王祥自愿“特注共建”该房屋，

其中，由于本项目为科研用地，不能转让给自然人，签署正式销售合同需要以公司的名义购买，双方一致同意按照物业管理部门的要求办理相关手续； 南京江春协助王祥办理企业登记手续，发生的费用由王祥承担。

另外，双方在合同中确定约定，南京金江春最迟应于2019年12月31日向王祥交付该房屋； 南京金江春经王祥书面催告90件业务日后未交付的，王祥有权要求解除合同。

一审判决，现南京金江春未能在约定期限内交出房屋，已经违约。 王祥已于年5月31日书面要求南京金江春离境，王祥书面要求离境之日自本案法庭辩论结束之日起已经超过90个工作日，根据合同约定，王祥有权要求解除合同。

江苏省泰和律师事务所高级合伙人、南京律协常务董事李远扬向记者表示，科研用地在销售时必须由开发商持有一定比例，购房者必须是经过认证的科技公司，这个范围比较确定，开发商协助个体购房者成立科技公司

4月12日，江北新区管委会负责人在电话中告诉记者，科技类大楼的销售必须满足两个条件。 一个是必须取得竣工备案，另一个是销售对象必须是经过认证的科技类公司，如果不符合这两个条件，就不符合规则。

记者|黄鑫磊 |张海尼夏志坚王嘉琦杜恒峰

校正|[/s2/]程鹏

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