“住建部出手，5个城市被约谈！调控楼市，连闲鱼也被盯上了…”

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从昨天晚上到今天上午，三个楼市的大新闻引起了轰动。

第一，深圳市7个部门对140万粉丝的大v“深房理”进行了调查。 《详细报道》

第二条要求住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，坚决遏制投机炒房。

第三条，北京严查发布委托手续不齐全、学校小区房屋烧毁、违法商家变更住房、违法集体租赁、出租代办不符合交易条件的房屋等违法违规行为，26家单位被查处，闲鱼被约谈。

据中原地产研究中心统计，今年以来，全国房地产调控政策的次数已经超过140次。 业界预计，将有更多城市升级市场管理。

市场人士认为控制这两个方向是重点。

1.处理贷款违约买房子

2.学区房、学位房

为什么这两张是重点？

业内分析表明，炒房团命门仍是资金，银行贷款中经营贷款已经成为重要来源，止损不如釜底抽薪。 而且秦贼必须先抓住国王。 学位室、学区室提高了整个大楼的态势，遭遇压迫也是理所当然的。

另一个值得观察的信号是，许多银行的房贷额度收紧，房贷利率上升。

住建部就广州等5个城市政府进行协商

要求坚决抑制投机性的炒面

据本报报道，住房和城乡建设部副部长倪虹8日讨论广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，切实提高政治立场，将思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署中，充分认识到房地产市场稳定快速发展的重要性，住房得以居住。 要牢牢把握住不是炒的定位，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，切实承担城市主体责任，实现稳定的地价

近期，广州、合肥、东莞等城市落实了主体责任，并与房地产市场升温问题进行了比较，提出了调控措施，对市场稳定起到了一定的作用。 对此，倪虹指出，必须加强效果判断的实施，及时完善相关政策，加强控制的对比性、实效性。 城市政府要提高事业积极性主动性，密切审视新情况新问题，及时采取对照措施，精准调控，坚决遏制投机性房地产交易，引人期待，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地和住房联动机制，加强与人口定居、义务教育等相关政策的统筹协调，加强二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。 有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和业务。

倪虹表示，落实国家《十四五》纲要，抓紧编制《十四五》住房快速发展规划，改善住房供给结构。 人口流入较多的大城市着力发展保障租赁住房，规范长期租赁市场快速发展，制定单列租赁住房用地规划，探索利用集体建设用地和企业事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，吸引新市民、青年等集体进入住房

5城市表示，坚决贯彻党中央国务院布局决策，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性倾向性问题果断出手，切实实现地价稳定、房价稳定、预期目标稳定。 据悉，住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测点城市名单。

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在北京查获26家机构！ 闲鱼被约定

北京市居委会微信号显示，自2009年疫情防控常态化以来，市居委会执法部门健全了市区联动调控机制，与疫情期间网上阅读数量增长相比，房源证照公示不全面，租赁房源中伴随有自建房、露台、阳光房、小院等疑似虚假推广的问题。 不间断地开展整治工作，严厉取缔违规发布的房源报纸各类主体，依法立案查处145家房地产经纪机构的各类违法行为

通报称，近日，北京市住建委执法部门继续着力处理人民群众“急需”问题，并与朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住委会联合开展房地产市场检查

资料来源:北京市住房委员会微信号

通报称，这些单位违反《房地产经纪管理办法》等规定，要求市区房屋建设管理执法部门已经立案调查，下载主要互联网平台发布的所有房源新闻。

另外，北京市住建委近日对房地产信息不断增加的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查时，涉嫌发布租赁担保等违法租赁信息，以及未取得备案经纪机构和员工新闻卡的经纪人许可发布房地产信息等问题 北京市住建委与该公司进行了约谈，强调了平台对房源新闻发布主体的监管责任，要求及时改进，切实履行新闻审查义务。

广州住房贷款利率上升

银行首次套房贷款利率6.5%[/s2/]

监管越来越严格，住房贷款市场呈现出住房贷款利率持续上升的新形势。

1月底广州国有大型银行上调个人住房贷款利率后，4月份该地区商业银行再次上调利率。

据南方日报报道，清明节假期过后，工商银行、农行、中行、邮政储蓄等大型银行广州地区的住房贷款利率再次上升。 其中，房贷利率上涨10个基点，由原lpr+55基点调整为lpr+65基点； 两套房贷利率上调6个基点，由lpr+79个基点调整为lpr+85个基点。 调整后，住房贷款的首次利率为5.3%，套房为5.5%。

广州，照片来源:照片网

最新调整后，如果首套房贷款300万元，期限为30年，则月供额将从16473.33元上升至16659.14元，每月多偿还185.81元。 套房的话，月供应额从16920.91元提高到17033.67元，每月多112.76元。

具体来看，第一套房、房贷利率最高的是广东华兴银行，均为6.5%(lpr+185基点)。 接着是中信银行5.55%(lpr+90基点)、2套5.75% ) lpr+110基点)。 另外，首个房贷利率高于5.3%(lpr+65基点)的是交通银行和浙商银行，均为5.35% ) lpr+70基点)。

房贷利率上升，银行房贷额度也吃紧。

今年，受金融机构房地产融资集中度管理制度的影响，个人住房贷款占比有监管上限要求，限制了商业银行个人住房贷款限额的投入“冲动”。

根据上市银行的年报，一些银行去年的指标超过了上限。 其中，国有银行中的建设银行、邮政储蓄银行、股份制银行中的招商银行、中信银行、兴业银行的个人住房贷款占比都触及贷款集中度管理的“红线”。 其中，兴业银行个人住房和商业住房贷款余额占全部贷款的比例为26.55%，超出监管要求6.55个百分点，在上述几家银行中占最大。

据《南方日报》报道，一位国有大型银行相关负责人告诉记者，各银行的分行额不仅由监管部门管理，也由总行管理，基本上需要排队等待。

据报道，目前在广州，交通银行、江西银行、南粤银行已因额度暴涨，完全暂停或暂停部分客户接收。 “我们已经没有限额了！ ’交通银行荔湾分行客户经理确定答复记者，暂停二手房接待量，一手房利率过低也不办。

江西银行客户经理表示，由于总行未提供相应额度，目前广州分行已完全停止二手房房贷业务，二手房除小部分开发商外，基本停止受理。 南粤银行客户经理表示，由于限额紧张，该行今年以来全面停止了广州地区的住房贷款业务。

受限额紧张的影响，正常接受住房贷款业务的银行也普遍排队借钱。 从调查的25家银行来看，过半的银行由于额度紧张，态度尚不确定或等待时间不明。

何小桃杜恒峰

校正|/S2//卢祥勇

每日经济信息综合总公司、南方日报、

wind信息、上海证券报等

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