“国务院：加快制定引诱住房花费的税收政策”

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经记者张敏在北京[/BR/] [/BR/]会议的重点[/BR/] [/HR/] [/BR///HR/] [/H/] ] [/HR///]◆加强住房保障工作， 实施更严格的差别化住房贷款政策，抑制投机购房。

◆加快制定合理吸引个人住房所需的税收政策。

国务院的最新表态是，希望增加预期的新的房地产调控，进而带来山雨随风的意味。

昨天( 4月14日)召开的国务院常务会议指出，要坚决遏制房价暴涨。 加强住房保障工作，增加住房建设用地将得到比较有效的供给。 实施更严格的差别化住房贷款政策，抑制投机购房。 加快制定合理吸引个人住房的税收政策。

这是继住建部前一天( 13日)“限制购买多套房或大量住宅的炒作行为”的表明之后，上层再次解除政策管制的信号。

据每日经济信息记者采访，许多业内人士认为，近期可能出台房地产相关调控政策，涉及税收、信贷、土地出让等多个重要环节 / BR// h///BR /税收:房地产税征收加快？

国务院常务会议指出，出现了一点推动价格上涨的因素，通胀预期有所加强，特别是一些城市房价过快上涨的问题尤为突出。 会议强调，“必须加快制定合理吸引个人住房的税收政策”。

“物业税短期内不太容易开，但从保有环节开始征税是可以的。 ”中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济信息》记者说。

最近有消息称，财政部已经在考虑修改《房地产税暂行条例》。 另外，继重庆宣布征收特别不动产的税后，上海住房保障和房屋管理局近日也表示，在不动产持有阶段征税并考虑征收也“完全正常”。

中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，从实施效果看，物业税对抑制投资投机性诉求效果最好，但由于物业税征收条件多、复杂，物业税更具可操作性

根据现有规定，个人住宅不在房产税的征收范围内。 刘桓认为，只能对基本住宅免除，对多所住宅不再免除。 他还表示，对比房地产交易阶段的附加值，可以加强现有土地增值税政策的执行。 / BR// HR// BR// HR /信用:或开发商自有资金比例[/BR/]/HR// BR// HR//开发商和投资者将迎来更加严峻的信用环境，

国务院昨天的会议强调，将实施更严格的差别化住房贷款政策，抑制投机购房。 日前，住建部也强调了“更严格的差别化信用政策”。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，银监会还可能要求各大银行进一步加强对个人贷款购买者的资质审查。

另外，最近也有消息称开发者的自有资金比率可能超过现在的35%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，房地产公司的资金面将由缓和逐渐转为紧张，下半年将出现一定程度的资金紧张。 / BR// HR// BR// HR//土地转让:推行“预申请”制度[/BR// HR// BR// HR/] [/HR// ] [/HR/////HH/] /或

国土资源部近日印发的《保快速发展保红线工程——年行动方案》中指出，今年将推行土地转让预申请制度，探索土地转让综合评价方法。

土地转让预申请制度，即土地管理部门在正式转让土地前，发布该地块的用地转让预申请公告，将地块转让新闻向社会公开，有用地意向者提出预申请，经筛选， 此前，预申请制度曾在上海、广东、广西等地试点。

杨红旭表示，该制度的最大利益是，经过筛选，不符合资格的开发商将被取消竞争性购买资格，不会引起拍卖中的涨价现象。

国土部附近的专家也向记者表示，预申请制度有助于双方建立新闻交流的模式，帮助开发商了解地块新闻，合理竞争。 / BR// HR// BR// HR /【同步播出】[/BR// HR// BR// HR// HR///HR///70个城市3月份的房价比去年同期高11.7 % [// ] 比上个月上升幅度经过1、2月的连续幅度缩小，再次上升。 这也是自去年3月以来房价连续第12个月上涨。

与去年同期相比，70个大中城市新建商品住宅的售价上涨了14.2%。 其中，海口和三亚以64.8%、57.5%的涨幅位居前两位。

“第二季度，房价将继续保持这种上涨趋势。 》中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济信息》记者表示，供需关系极度紧张是房价上涨的主要原因，2008年和2009年，开发商土地购买面积和开工量不足，导致今年上半年许多大城市供应极度不足。 北京、上海、杭州等城市的库存足以满足三个月的市场诉求。

陈晟表示，市场供应到第三季度将有可能根本好转，房价上涨将趋于缓慢。 数据显示，今年1~3月，全国商品房新开工3.23亿平方米，比去年同期增长60.8%，涨幅比1~2月增长23.3个百分点。

和供求紧张且存在的是市场投资性诉求的泛滥。 今年1~3月，全国商品房销售面积15361万平方米，比去年同期增长35.8%。 其中，商品住宅销售面积增长34.2%。 同期，商品房销售额为7977亿元，比去年同期增长57.7%。

北京联达四方房地产经纪企业社长杨少锋表示，“价格虽高，但不缺乏购买力支撑，证明市场上存在泡沫”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003