“上海楼市长假意外井喷 限购效果或滞后”

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经过记者杨炜

“‘《限购令》将成为上海房地产界10月的热点。 现在威力还不清楚，但中长时间可能是影响市场的猛药。 ”。 上海高级住宅大厦营销总监在“十一”长假后的首次内部营销会议上提醒所有与会者，要重视上海市10月7日发布的“限购令”。 那会让全球变暖趋势基本确定的上海楼市再次陷入歧途吧。

但是，当他说出这句话时，新政后的上海楼市似乎突然吞噬了“兴奋剂”。 10月8日，上海新建商品房成交量超过1000套，与9月最高单日成交量持平。 长假第二天，10月9日成交量滑落，但超过700套。 截至昨天( 10月10日) 17时30分，上海商品房成交量突破800套。

原因:效果迟了

“上海的《限购令》没有效果吗？” ”。 中国房地产新闻集团拆房师薛建雄介绍，上海房地产交易登记主管部门10月1日- 3日放假，长假7天的成交量事实上被延期，并在网络房地产上显示。

据他介绍，9月下半月，上海新上市的商品房总面积超过120万平方米。 这些供给量在“11”长假中大量销售。 但是，很快在网络房地产中就不显示了，直到长假结束的8天，才开始在网络房地产中慢慢出现。 因为这带来了上海商品房的巨大成交。

据他拆解消息，部分套房购房者在上海《限购令》出台前匆忙购房，10月1日至7日上海楼市整体供需旺盛，10月1日？

据该政策咨询与研究中心解体经理倪晓玲介绍，通常楼市宏观调控效果总是在新政公布15天后，互联网房地产一天就出现了。 因此，10月7日在上海发布的“限购令”的实际效果很可能要等到20日左右。 尽管

，但大部分业界人士并不期待“限购令”的“效果”。 “北京4月发布《限购令》后，交易量没有大幅减少，很多人不期待《限购令》有什么效果。 上海7日发布《限购令》后，地产股也于8日大幅反弹。 ”中原地产上海研究咨询部总监宋会雍说。

] 推测:防火墙的购买限制或“特洛伊木马”

]“购买限制令”在北京的遭遇 迄今为止，北京房地产业内人士一直在反思“限购令”为什么没有在北京发挥作用。 在北京市的市场上，大部分购买者是非本地户籍的外国人。 这些人不在《限购令》的限制范围内。 因为，这个北京楼市“限购令”的出台，并没有影响实际的市场供求。

幸运的是，上海10月7日的《限购令》规定，非上海户籍的外国人在上海购房，每户只购买一套。

“现在新购买住房的客户，需要提供自己的身份证、户口本、结婚登记的说明，非上海户籍购买者也需要提供纳税说明。 》据美联储房产解析师罗寅申介绍，根据户口本、结婚证、到民政部门的婚姻登记和银行征信系统获取的资料和新闻，上海市房地产交易登记主管部门可以很容易地了解办理登记的购房者是否属于“限购”的范畴。

但是，对于任何夫妻都不是上海户籍人口，没有在上海进行结婚登记，并且信用征信系统中也没有显示已婚记录和配偶身份新闻的外省市人口，上海市房地产交易登记。

但上述市场营销部门负责人认为，上海市房地产交易主管部门可能会向各地民政部门发出问询函，询问购房者的婚姻登记和户籍情况。 只是，无论多么严密的防火墙，都有可能被“木马”突破。 《限购令》同样有可能遭到狡猾的房地产商制造的楼市“木马”的袭击。 如果业内人士稍微解体，一些租户可能会以父母和岳父母的名义买房子，任何大规模租户的买家都有可能以企业的名义买房子。

2006年，汤臣一品向客户提出以企业名义买房。 这几年来，以企业名义大量购买房屋和大量出售“二手房”的人也层出不穷。 这次上海的“限购令”只规定了家庭的“限购”，没有规定企业的“限购”。

] 预计:不动产税或迟交

[/h// ] 旋转木马的“旋转木马” 和宋会雍一样，上海某高档住宅大厦的营销总监也表示，《限购令》对上海高档住宅的购房者更加谨慎，购房方式从分散购买多套房到集中购买套房，成交量在短期内将大幅下跌。 楼市很可能在冷了一段时间后再次变暖。

除此之外，由于长假中的成交合同很多，实际上10月7日以后将完成“网签”。 根据上海市住房保障和房屋管理局局长刘梅生《限购范围》的解释，上述购房者已经属于“在上海限购的群体”。 为了夺回购房选择权，一些已经购房的人很可能会选择拆迁、退房，为此掀起了大规模的退房浪潮。

但是，市场上的上述冷却很可能是暂时的现象。 拆船师们预测，上海有可能在明年春节之前形成新的成交热潮，产生新的房价上涨压力。

“将来会出现新的不动产政策，但不是不动产税。 ”宋会雍说，上海的“限购令”只是政府继续楼市宏观调控的决心表现之一，此后政策仍层出不穷。 从目前情况看，房地产税这一楼市调控的“王牌”挂牌时间可能继续推迟。 / BR// HR// BR// HR /相关信息[/BR/]/HR// BR/] [/HR/]星河湾公开赛首日，近七成的房源[/BR/] 截至昨天17时，上海星河湾发售的245套中有162套销售、2套合同，继去年浦东星河湾之后，上海星河湾刷新了今年单日销售总额纪录。 分析师表示，星河湾的人气早有预料，但这块楼盘的报价，远远低于他们的预期，在星河湾的指导下，上海的高级豪宅很可能会产生低价营销的趋势。

“我预计星河湾开场第一天的成功机会很大。 》10月8日，上海某高档住宅开发商在内部营销会议上大胆预测，10月上海高档住宅销售套数冠军很可能由星河湾获得。

上述开发者的理由是，根据他们的信息，星河湾在开盘前三个月开始了大规模的路演，在上海举办了数十次颇具影响力的公关活动，蓄客超过1000名，但 此前，市场上预计星河湾的销售均价将超过每平方米6万元，但据上海网络房地产介绍，该项目最高报价为每平方米74300元，最低报价为每平方米39000元。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码