“住建部督导第七城！南昌新房成交创近9年新低新政遭遇“一日游””

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南昌出局了！ 开发者是无知的！ 住部火速派人到现场监督！

但是，并不像其他几个华东城市那样因“万众震荡”、房价暴涨等引起全国关注，南昌的这种丝网印刷得益于楼市调控政策的“一日游”。

3月24日，南昌发布《楼九条》，以促进房地产市场稳定快速发展。 整理一下原文，第一个概况是两个方面。 一是对比b端房企，推出房价、地价不限的地块，房企参与新城建设，促进项目开发。 另一方面，与市场的c末端买家相比，实施南昌都市圈买家的同权，扩大“人才引进”政策的范围，增加市场购买力。

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事实上，在此次《楼九条》出台之前，南昌楼市已经低迷，不少业内人士呼吁出台放松政策。

“楼九条”发布后，部分媒体解释南昌放松管制，刺激楼市，炒作空之间拉大。 随后，住建部和江西省政府通过视频会议举行会商，责令立即整改，将南昌市列入房地产市场监测要点城市名单。

此前谁也无法预料的城市，进入今年后成为住建部监督的第七大城市，前几位的城市是上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安。

目前，以前报道“楼九条”政策的部分媒体、新媒体稿件已被删除。

(/S2 ) )新建的成交在近9年来新低(/S2 ) )。

和华东省会城市一样，与杭州、苏州等马上就万人动荡的火热城市相比，南昌楼市势必沉寂。 去年南昌楼市成交端偏冷，新房二手房成交量双双下降，但供应端逐渐放开，土地成交火热。

“江西人口众多，高考竞争激烈，大部分人没有迁移户口。 赣州人多去福建和广州，其他地级市选择去武汉和长沙。 ”。 一位南昌新市民告诉《每日经济信息》记者。

“中心城市的房价太高，不增值，在南昌实际投资房地产的人很少。 ’这位新市民说，周围不在这个炒面只是刚需，最近同事刚买的，都是套房。

从新建住宅的数据来看，去年南昌的价格一起下跌，即使开发商打折，创新营销方法，1月份的成交量也不及往年。 据乐居江西省统计，年南昌市(南昌县、新建区除外，下同)新建上网本37887套，比去年同期下跌28.78%，创近9年新低。 上网本面积约450.48万平方米，比去年同期下跌28.54%。 新建商品房备案价格为每平方米13967元，比去年下跌3.8%。

值得注意的是，南昌近几年商业、办公产品业绩也十分低迷，非住宅市场供给超过需求，去年供给109万平方米，比去年同期减少41.08%。 备案为74万平方米，比去年同期减少44.78%，平均价格为每平方米12273元，比去年同期下跌7.45%。 公寓产品是备案的主力。

二手房成交也不乐观。 据江西易居研究中心统计，最能直观反映市场热度的二手市场连续第三年下跌，随着许多项目接近换房，南昌二手房挂牌金额将再次上升。 据链家介绍，目前南昌共出售二手房67883套。

江西省表示，年南昌市(南昌县、新建区除外)二手房上网本22028套，比去年同期下跌19.33%。 上网本面积约215.49万平方米，比去年同期下跌17.23%。 与2019年相比，南昌新房、二手房成交量均有下跌。

楼市成交很冷，但土拍市场很热。 据江西省土拍网统计，年，南昌市(包括赣江新区，不包括安义县，包括进贤县，下同) )共成交123块经营用地，比去年同期上涨124.49%。 土地出让金总额约为641.78亿元，比去年同期上涨76.79%，创近8年来最高纪录。

根据江西易居研究中心的预测，截至去年12月底，南昌商品住宅的库存拆迁周期上升至9.6个月，再加上年大量供应地，今年的库存压力将继续增加，市场竞争压力更大，市场需要警告。

事实上，为了活跃市场成交，南昌去年中多次出台政策促进交易。 去年2月，南昌公积金放开次级贷款，年2月26日(含当天)以后购房均可申请“次级贷款”，首付、利率上涨10%，即首付比例为40%，利率为3.575%。

年4月，南昌全面放开城镇落户限制，实行零门槛政策，以群众申请为主，不附加其他条件，实行了该户人员可追随出行的“零门槛”准入政策。

这些政策旨在促进楼市成交。

想拯救城市吗？ 违背“住在家里也不会被炒鱿鱼”！

事实上，南昌最近出台的政策，并不仅仅比较房地产领域。 3月19日，南昌市政府办公室发布《加大全市工业经济总量的若干政策措施》。 其中包括加大五个领域经济总量的政策措施通知，房地产市场就是其中之一。

与其他22个城市的土地集中供应、2限行严格政策不同，南昌“楼九条”规划“2不限”地块，快速发展高铁东站、经开、临空区、高新技术产业开发区等，必要时不限房价、地价 这也被认为是业界最受欢迎、最受市场关注的亮点之一。

此外，南昌还将增加所需新城建设的土地供应量，在所需建设“高铁新城、//k0//”港新城、九望新城、瑶湖航//k0//”城，鼓励央企和知名民营企业参与新城建设。 历年来转让未开工用地、督促开工、督促上市、提高住房供给较有效。

暂时放宽商品房新建分房条件，分房资金监管比例由原来的50%、60%分别调整为20%、30%。 本来，项目竣工验收合格，交付录用准备完毕后可以申请录用简章监管资金，根据项目工程建设进度分为6个节点调整为可以申请降低简章资金监管比例的方法后采用监管资金。

此次“楼九条”的另一个热点是南昌推进大南昌都市圈居民购房同权，本地或非本地户籍购房人可以通过缴纳税费或社会保险按照购房政策购房。

也就是说，南昌划定的城市圈包括南昌市、九江市、抚州市临川区、东乡区、宜春市丰城市、樟树市、高安市、靖安县、奉新县，上饶市鄱阳县、余干县、万年县等户籍居民相互享有当地户籍人口购买政策

据一家媒体统计，随着都市圈的同权政策落地，购房范围辐射到整个南昌地区，楼市预计将增加约1300万人的购买力。

另外，南昌还将推进长江中游城市住房公积金互认互贷，落实人才住房扶持政策，实施《南昌人才十条》和《补充规定》，最高给予200万元、最低6万元的购房补贴。

无论是供给侧还是诉求侧的比较，南昌“楼九条”一出台，就被指出放松管制，刺激楼市，炒作空之间变大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，与“短期内不将房地产作为刺激经济的手段”相反，这给市场和社会带来了不好的信号，导致了自上而下的监督和商谈问责机制。

撤回、协商、受现场监督！ [/s2/]

政策公布后的第二天，被要求撤回，相关负责人进行了协商。

据央视消息，3月24日，媒体报道，江西南昌发布《促进全市房地产市场稳定健康快速发展的若干政策措施》，将于4月20日实施。 其中有些条款与地价稳定、房价稳定、稳定预测的要求不一致。 江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府第一责任同志约谈南昌市政府第一责任同志，责令南昌市立即整改，消除负面影响，确保市场稳定。

并且，住房和城乡建设部和江西省政府通过视频会议进行会商，要求江西和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握住房子是用来炒房的，不要把房地产作为短期刺激经济的手段。

建设部已经将南昌市列入房地产市场监测点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监管，即日派督察队赴南昌市现场监督。

3月25日中午，江西省政府与南昌市政府主要负责同志讨论分管同志，要求南昌市进一步提高政治立场。

南昌市政府表示，深入吸取教训，及时收回文件，举反三，坚决贯彻党中央国务院部署决策，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力处理住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。