“这个省会城市想松绑楼市限购？一天就被叫停！”

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近年来，各地不断出台调控政策，降低楼市温度。

3月24日，江西省省会南昌市发布楼市新政，定于4月20日实施。 但新政出台后立即停止，江西省政府约谈南昌市政府主要负责人，责令南昌市立即整改，消除负面影响，确保市场稳定。 住房和城乡建设部即日派遣省长队伍到南昌市现场进行监督。

到底怎么回事？

南昌楼市新政是否因限购而受到束缚？

据报道，3月24日，南昌人民政府媒体发布了“加大全市工业经济总量的若干政策措施”等5个领域经济总量加大的政策措施。 其中包括“促进全市房地产市场稳定健康快速发展的若干政策措施”。

根据《措施》:

稳定住宅土地供应市场，增加重要新城建设的土地供应量。

进一步优化土地供应结构，在住房去化加剧的地区适当增加土地供应，根据库存情况动态调整。

加大土地转让合同履约检查力度。

执行人才住房支援政策。

支持新市民合理的住房诉求。

进一步完善房屋销售限价定价机制。

商品房预售资金监督管理制度。

上述措施常见于各地楼市调控政策，是常规调控手段，但引发争议的有以下两种调控手段。

推进南昌都市圈居民购房同权进程。 落实《大南昌都市圈快速发展规划( 2019-2025 )》，促进公共服务共享，推进都市圈城镇户籍居民享受同城购房待遇。 在大昌都市圈，南昌市、九江市、抚州市临川区、东乡区、宜春市丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县、上饶市鄱阳县、余干县、万年县等户籍居民为了相互享受当地户籍人口，采取了购房政策； 在南昌都市圈等地缴纳的个人所得税和社会保险(城市社会保险)说明互为当地缴纳说明，非当地户籍居民可以根据纳税和社会保险说明，根据当地的购房政策购买住房。

改变“房价限制、地价竞争”的单一土地出让方法。 通过“因地制宜地实施政策”，采用多种土地出让方法进行供应地。 对“房价限制”出让的土地，实行“地价限制”出让机制； 在部分住宅用地出让承诺中，只尝试确定项目首次上市的楼盘房屋销售最高限价出让方法，楼盘出让率超过50%的，可以申请年调整5%以内的价格； 南昌市要地——快速发展区域(高铁东站、经开、临(/(/k0/)区、高新技术产业开发区等)将根据需要公开出让房价、不限地价的地块。

许多解释认为，上述监管手段实际上是因限购而受到束缚。

新政文件将被回收

住建部到现场进行了监督

据央视消息，记者25日从住建部获悉，3月24日，媒体报道，江西南昌发布《促进全市房地产市场稳定健康快速发展的若干政策措施》，将于4月20日实施。 其中有些条款与稳定地价、稳定房价、稳定预期不一致。 江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府第一责任同志约谈南昌市政府第一责任同志，责令南昌市立即整改，消除负面影响，确保市场稳定。

照片来源:照片网

南昌市政府表示，深入吸取教训，及时收回文件，举反三，坚决贯彻党中央国务院部署决策，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力处理住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

住房城乡建设部和江西省政府通过视频会议进行会商，牢牢把握江西南昌市切实提高政治定位、房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，不动摇房地产调控，稳定地价。 住房城乡建设部将南昌市列入房地产市场监测要点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监管。 南昌市要坚决落实主体责任，江西也要切实落实监督和领导责任。

据悉，住房和城乡建设部即日派遣知事队到南昌市现场进行监督。

江西日报报道，近日，南昌市发行、4月20日实施的促进房地产市场稳定健康快速发展的政策，引发了社交媒体“放松管制”的解释，部分政策不符合“三稳定”的要求。

江西省委、省政府十分重视，省委副书记、省长专门听取报告，向南昌市委、市政府确定了修改要求。 3月25日中午，受易炼红同志委托，副省长吴浩代表省政府与南昌市政府主要负责同志讨论分管同志，进一步提升南昌市政治立场，强化“四个意识”，实现“两个维护” 不动摇炒股的定位，不动摇房地产市场调控目标，不放松力量，坚决履行政治责任，维护房地产调控政策的连续性稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，不监督房地产市场 防范房地产行业稳定风险，实现稳定地价、稳定房价、稳定预期目标，促进南昌市房地产市场稳定健康快速发展。 并督促省住房城乡建设厅认真履行监督指导职责，进一步加强对南昌市和全省其他市县房地产市场运行情况的监督监管，切实履行指导市县主体责任，落实房地产市场调控政策，确保全省房地产市场平稳健康快速发展。

何小桃王嘉琦

孙志成校正|[/s2/]孙志成

每日经济信息综合中新网、央视信息、江西日报

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