“二次调控后 黄金周楼市未见“急冻””

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经记者叶书利来自北京，张初亮来自上海，胡廷鸿来自深圳，朱玲来自广州

国庆节前夕，二次控制风雨来袭。

包括三套房的注销、《限购令》在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易蒙上了阴影。 脚步声正在临近的房产税，让很多购房者加入了观望行列。

新政出台后，市场普遍预计国庆黄金周楼市将迎来冰河期，但《每日经济信息》记者根据最近的调查，一 尽管楼市“零成交”，但在两次调控后，全国楼市未出现大面积“快速增长”的刚性诉求逐渐浮现后，部分城市甚至出现了“日盘”。

北京:

非初次购买权利税提高到3%的楼盘目前为零成本 《每日经济信息》记者从北京地税局获悉，在国庆7天长假后，从10月8日开始，北京东城区、西城区、通州区和大兴区已经全面实施新的契税政策。 不是第一次购买普通住宅，契税税率一律上升到3%。 由于技术问题，落后的朝阳区等区县近期也将调整契税标准，接近该标准。

相关专家表示，在本轮调控潮中，北京后期还可能在供应环节、房企开发贷款等环节出台后续政策。

契税调整雷风行[/HR/] [/BR/] [/HR/] 9月29日晚，三部委发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。 北京东城区、西城区、通州区和大兴区已全面实施新的契税政策，海淀区、房山区、朝阳区等区县也将于近期陆续跟进。 但是，与《通知》相比，北京当地的政策发生了变化。

根据《通知》的规定，个人购买个人普通住宅时，将契税减半，个人购买属于家庭唯一住宅的普通住宅时，将契税减半。 个人首次购买90平方米以下普通住宅的，按1%的税率征收契税，个人在90平方米以下家庭购买唯一住宅的，调整为按1%的税率征收契税。 北京的落地政策并不是第一次购买普通住宅(家庭单位)的顾客，契税税率从原来的1.5%一律提高到3%。

以100平方米、单价30000元/平方米的一套普通住宅为例，北京所有者为二次购房时，在新的契税政策前，购房者为房价的1.5%。 按最新契税标准计算，所有者需要按3%的标准缴纳契税，即9万元。 相对于

契税政策的调整，北京可谓雷风行。 早在4月新政后的4月30日，北京就实施了“套房不出租，同一个购房家庭只能新购买一套商品住宅”的规定。 上海、深圳、厦门等地直到最近仍在实施限购令，广州限购令仍在研究中。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京楼市调控政策很严格。 后期除了有可能调整交易环节税率外，北京政府还可能打击房企开发贷款和住房隐匿、囤积等供给环节制定政策，收紧房企开发贷款，加快供给。 关于不动产税，他认为短期内出不来。 / BR// HR// BR// HR// HH /部分楼盘目前零成交[/BR// HR/]/BR// HR// 9月29日出台了两次新政

金融街旗下的北京楼盘融通住宅，10月1日发售了48套住宅和7家商铺。 北京市房地产交易管理网数据显示，截至10日，该楼盘推出的上述房源尚未实现零成交。

和融盛家一样，10月1日开张的东亚瑞晶苑，目前也没有成交记录。

《每日经济信息》记者对比了北京市房地产交易管理网的数据，9月29日第二次新政后，在北京举办的众多楼盘中，万科旗下的长阳半岛，

据不透露姓名的业内人士介绍，实际上，目前北京楼市在9月29日调控后，再次观望，表面上交易冷淡，但内心火热。

以远洋房地产旗下远洋新悦为例，该楼盘在推广阶段，对外宣布的均价为17000元/平方米的客户排号后，远洋地产突然向客户摇号， 在声称达到平方米的9月30日开盘时，远洋地产平均价格上涨至近20000元/平方米，逆市上演了定价三级跳。

远洋地产只不过是一个缩影。

据统计，在二次调控的背景下，国庆期间北京楼市新房日成交量比二次调控前中秋节小长假大幅减少32%。 但是，国庆期间开始的5个住宅项目平均成交价格为22753元/平方米，与9月的1元/平方米的平均价格相比上涨了13%。

上海:

室内展览会13万人的展览会“黄金7天”的成交量创新

10月6日，上海秋季房展临近结束时，上海房地产调控12条细则出台，细则中有“限制”、“压力”、“担保”，更有上海房产税。 控制单元拳给热门的住宅展会带来的效果增加了一些不明确性。 / br// h///br// h /成交面积创历史新高10月3日开幕的客房展览会，共有几个入口 相关数据显示，本届秋季住宅展览会共有220多家开发商参展，参展面积超过35000平方米，这是上海展览中心能提供的最大参展面积。

从展台来看，万科、绿地、保利、华侨城、长甲等知名开发商精心规划了大面积展台，展出项目分别有长江三角洲的楼盘 展览会的宣传也让观众很开心。 在一个小展台上，留下购买者的姓名和联系方法就可以得到礼物。 一些地方的楼盘赠送当地特产。 根据

主办方的公开数据，在为期4天的秋季住宅展览会中，共有13万多人参观。 参观人数不仅超过了去年同期的秋季住宅展览会，还远远超过了今年五一节的住宅展览会。

现实的成交数据也许比展览会的人数更能证明问题。 根据上海汉宇地产监测数据，“十一”长假7天，上海市整体商品住宅成交面积达到20.7万平方米，创近几年来新高。 / BR// HR// BR// HR /楼市细则[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR/]秋季住宅展览会结束前一天，上海房地产调控12 这次法规不仅规定一个家庭只能购买一套房，而且将第二套首付的比例提高到50%，禁止购买昂贵的贷款。

美国地行执行董事社长刘群表示:“新的监管细则将对房地产市场产生较大影响，上海的房价今后很可能下跌，关于下跌的幅度，政策执行的力度、长度、安全性。 预计今后房价将下跌20%至30%。 如果限购政策维持的时间足够长，房价可能会下跌50%。 ”

但是，上海同策咨询与研究快速发展中心的刘寒亮表示，“我感觉这次控制比较的重点是投资客户。 这次调控会压住目前房价再次上涨的小苗头。 但是，这次的规定，4月的规定以来，上海不是还没有决定发表的细则吗？ 与4月政策相反，上海的当地细则比北京不太严格。 ”

在另一个拆船商看来，这是房产税和政府调控房价的最后杀手锇。 如果本轮调控不能很好地控制房价，那么下一次很可能会开房产税。 昨天上午8点26分，华远总裁任志强发布微博。 “上海房产税考试正在等待批准吗？ ”

深圳:

交易量普遍减少，刚性下降，是楼市主力 《每日经济信息》记者近日访问深圳多家楼盘时发现，国庆长假期间，受双限令影响，秋交会场面火爆，但多家楼盘实际成交量下跌3~6成，众多刚性诉求者成为市场主角。 根据

“交易量一般减少三成”[/BR/] [/BR/] 深圳市房地产限购令，

但有剧情意义的是，国庆长假期间，深圳楼市不会逆势上涨。 据深圳市计划国土委员会网上数据显示，10月1日~7日，深圳新建交易量为2538套，是去年国庆节同期的3倍多，成交均价也在2万元/平方米以上。 10月1、4日，深圳新建住宅成交量居然超过600套。

专家指出，由于国土计划委员会网上的数据存在滞后，这些数据实际上反映了9月的成交量，不是双重管制实施后的实际情况。

事实也是如此，但许多新推项目的卖场都发现，国庆长假期间，深圳在出售新大楼，成交量大幅减少。

“由于深圳发布了限购令，我们的销售情况受到严重影响，每天只有10多人来看房，看的人多，买的人少。 》山海日光云景卖场的工作人员告诉《每日经济信息》记者。 万科金色半山项目卖场的工作人员叙述的情况也很相似。

“看起来买多买少，成交量下降是今年国庆长假期间深圳楼市的共同优势，成交量一般下降三成左右。 ’楼盘的项目负责人。

深圳限购令也影响了深圳二手房和中介市场。 21世纪的房地产深圳社长杨创慧不满地表示，国庆期间，该企业的二手房成交量“少得可怜”，“平时一周一天能订50多个，但今年的国庆黄金周一天只有10多个，减少了30%。” 公开资料显示，深圳其他房产中介二手房交易量减少6成。

刚性诉求大量释放，在

住宅区的成交量下降，刚性诉求逐渐显现 张伟是深圳罗湖某企业的员工。 他本打算今年4月买房子，但遇到楼市调控政策，一直观望到现在。

在国庆节深圳秋季交流会上，张伟看了还没有开始的“世纪新城”。 尽管有想买的冲动，深圳市刚刚发出的限购令让他又犹豫了。 他说:“房价可能会再下降一点，所以暂时可以注意一下。”

事实上，张伟这样的刚性住宅诉求者是此次深圳秋季住宅交叉购买的主角。 “三正卧龙山”项目卖场黄先生表示，“开业当天有1000多人来咨询，但成交房屋的购房者多为刚需者，占购房人数的一半以上。” 之后，记者采访的几个楼盘销售人员也证实了上述说法。

对此，一位项目负责人表示:“由于上半年住房市场的挤压政策，市场观望者较多，但经历调控政策后，调控效果滞后的刚性诉求者被释放。 此外，深圳限购令出台后，对投资性购房的压力明显加大，投资性购房明显减少。 通过这一消除，深圳国庆长假住宅区积累的刚性诉求将成为楼市的主要购房者。 ”

但深圳限购令对后市影响不大，指出一旦大量刚性诉求释放，后市将出现类似2008年的报复性房价反弹。 / BR// HR// BR /杭州、南京:/BR// HR// BR// HR /大厦温度调节细则或上海[/BR// ] 南京网络房地产数据显示，国庆期间，南京共销售880套商品房，平均每天购买126套，比去年同期下降3成左右。

但根据两地区的销售行情，杭州、南京楼市仍处于“成交上涨期”，楼盘预定开盘量超过八成的现象依然存在。 有消息称，上海地方版调控细则出台后，杭州、南京楼市调控细则很可能在两地10月住房交会前出台。 / BR// HR// BR// HR//长假最后一天楼盘热播[/BR/]/BR// HR// 10月7日，国庆长假最后一天。 南京金地自在城如期推出512套房。 据现场买家估计，该楼盘的摇滚网站河西金陵会议中心坐满了约1200多名买家，大部分都挤满了大厅。 最终，该楼盘当天达到了房源的80%。

前一天，南京某楼盘推出108套房“测试市场”，半天就买了100套，成为南京另一个“阳光”楼盘。

在杭州，国庆长假期间主城区商品房共成交277套套房点，但384套的预定量仍超过往年同期。 进入9月以来，杭州楼市反弹强烈，单日成交量经常在200套以上。 一位业内人士表示，如果不是“二次管制”，国庆期间杭州商品房的预定和成交势头一定会爆发。

日当天，杭州主城区交易量突然上升，共有121套房现货成交，比上个交易日增加97套。 其中，绿城西溪诚园仅1个楼盘成交71套房，成交均价32833元/平方米。 在/ br// h///br /连休中，杭州共有5个楼盘鳞次栉比，共有700多个套房景点上市。 其中，4个主要城市楼盘预定量分别为148套、115套、58套、40套。

]在两个区域细则或住房展览会前

国庆长假刚刚过去，杭州二手房中介 相关信息显示，杭州发布的细则和上海楼市细则一样，可能会重申首付比例、3套房贷停牌、非本地居民房贷条件限制等。

和杭州一样，南京也将首先在契税方面调整房地产市场。 据新闻报道，10月8日，南京江宁区将购房契税提高至总房款的4%，这成为购房契税的最高标准。

但是，据9日南京本房地产的报道，江宁区的契税标准是，套房中面积在144平方米以上的，按3%的标准预征。 套房最初面积为90~144平方米，1.5%的预计套房最初面积不超过90平方米，1%的预计其他情况都取决于3%的预计。

南京、杭州两城市有消息称，两地区的大厦细则很可能在即将举行的住宅展览会前制定。 据悉，南京房展将于10月16日举行，杭州房展将于22日开始。

南京网博机构孙海认为，南京楼市几乎没有在中央要地盯着防御排，“所以南京细则相对温和，越来越多的可能性体现在具体的执行力，特别是银行信用方面。 四季度楼市在需求的掩护下小幅波动，部分热板、资源型产品价格在(/k0/)之间波动不大，但个别脆弱板块、资金链紧张的开发商将进行较为深入的调整。 ”

此外，长江三角洲另一城市宁波于10月9日发出了《国务院关于进一步贯彻遏制房价暴涨文件精神的通知》。 这个通知包含了“购买限制”等9个意见。 / BR// HR// BR /广州:/BR// HR// BR// HR// HR//在信贷限制政策下，预计成交将明显下降。

成交较9月份有明显下跌，

这是以前流传的“全年的黄金 据经纬研究中心监测，“全年黄金期”期间，广州市内共发售新产品2.7万套，比去年同期上涨28.5%。

据搜索数据监测中心监测的广州市房管局数据显示，10月1日~10月7日，广州有143个项目成交记录，上网本2103套住宅，共

根据广州市国土资源和房屋管理局官网数据，黄金周7天，广州亚运城项目合同达380套，雅居乐在广州番禺某大盘，现已出发。

销售与去年同期相比是爆炸性的，但与新政前的9月相比，广州的楼市成交量明显下跌。 1~7日，广州市日均上网本286套； 9月25日为512套，9月27~28日平均为625套，9月29日为624套，30日的上网本套数接近千套。

然后9日，我访问了广州近日预订了一千座楼盘的现场，发现销售中心的人气明显不如政策前期。 一位姓氏购买者说，他只是来看看情况，担心政策出台，现在不打算购买。

楼盘的林姓经纪人向记者表示:“我手头有几个客户，打算10月1日看盘，但害怕第三套房的贷款限制政策，至今仍在购买。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近期的政策必然会对市场产生较大的影响。 “经过我们企业备案的二手房交易，国庆期间下跌了三成以上。 受政策的影响，未来市场的展望不可避免。 ”

专家建议尽快发出限购令，

专家在上海、/ h/] br/] 10月10日，记者致电广州市房管局宣教处许红峰副处长，但他对政策回避。

万联证券研发中心副社长黄鹏说:“目前市场诉求急剧增加，在供给量不足市场的情况下，为了预防房价再次上涨，不得不出台政策。 目前，政策处于紧缩周期之中，预计将持续到明年。

“与其他一线城市相比，被称为价值最低点的广州必须尽快采取限购等措施，以免未来的投资热潮流入。 ”广州市房地产专家韩世同表示，由于目前出台了限购令，投资不会蜂拥而至，对交易量有较大影响，可以抑制房价上涨，但不能降低房价。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码