“房价涨幅曾是全球第一，这个二线城市楼市又“火了”：5名小区业主恶意炒作房价被约谈”

本篇文章1924字，读完约5分钟

“全额优先吗？ 想买也买不到吗？ ”

二线城市的楼市一直很暗淡。

3月18日、3月23日，合肥市公安、市场监管、物业管理等相关部门联合对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某、“大溪地”小区业主孙某、潘某、“铁国际城”小区卫某等5名人员分别进行了协商教育，并通知了相关人员。

时隔几年，这个曾经房价全球第一上涨的城市又开始刮目相看了。

实际上，从去年年末开始，合肥经常发生二手房小区业主共同操纵房价的事情，每次都受到处罚，但似乎“多次被禁止”。

许多合肥业内人士告诉记者，合肥楼市近期热度居高不下的原因还是在于市场供需严重失衡。

禁止联合操纵房价

最近，博澳丽苑业主联合加价的截图显示，由于小区房价大幅低于周边近1万元/平方米，即日起的预售价格在1.6万元/平方米以上，不预售价格在1.8万~2万元/平方米以上。

记者了解到，目前链家网站上，博澳丽苑近期新增房价多达1.6万元/平方米，本周挂牌价格较上周上涨14.8%，房客比为18.1。

但是，从交易价格来看，似乎并不高。 3月，在该小区成交的两个房源，均价分别为13259元/平方米、12466元/平方米，成交周期分别为301天、56天。

据贝壳成交系统统计，从去年10月至今年1月，合肥二手房挂牌均价持续上涨16757元/平方米至19099元/平方米，与贝壳指数差距逐渐拉大。

去年11月，合肥市滨河、包河周边相继有小小区业主在社会交流平台上集体策划涨价。 根据网上公开的截图，这些业主在希望“根据指导价调整开价”的同时，也表示“任何贱卖行为都将被全体业主唾弃”。

不久，合肥市市场监管局表示，部分园区业主将积极应对“抱团加价”的网络舆论。 全市市场监管部门根据职务、各部门职务，联动配合，严格规范房地产中介企业网上、线下房地产新闻发布，坚决查处虚假新闻，坚决维护房地产交易市场秩序。

今年1月，合肥又有个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，通过微信群等社会交流平台发表集体加价发言，要求业主10层以下和顶层2.3万~2.4万元/平方米，10层以上和顶层以下2.2。

合肥立即采取措施，对涉嫌煽动集体涨价、恶意操纵房价的业主，网络通信管理部门和相关部门立即约谈当事人，物业管理等部门暂停二手房网签手续，限制房屋买卖等。

根据贝壳研究院的数据，2021年1月，从贝壳二手房价格指数来看，点位城市中，上海、合肥的房价指数涨幅较快。

合肥市高级房地产经纪张凯(化名)告诉《每日经济信息》记者，从今年下半年到现在，合肥市二手学区房价暴涨，价格下跌，新建住宅也同时火爆。 但是，新建市场供不应求，热度再次传到二手市场，“发生了房东加价出售，不诚信出售的情况”。

“只要是房子就可以卖”

据中指院统计，2021年2月，合肥市商品住宅新增供应27.27万平方米，环比下降53.8%。 另外，合肥市商品住宅可销售面积621.73万平方米，环比上涨15.3%，根据平均近6个月的销售情况，出清周期为6.82个月。 去年同期，合肥商品住宅可销售面积的清周期为21.98个月。

张凯表示，去年合肥土地出让面积不大，特别是热点地区更少，结果新建市场特别是热点地区供给严重不足，供不应求，引发恐慌。

目前，合肥市许多新盘出现了“全额优先选房”的隐形规定。 张凯也确认了有楼盘之类的东西。 “特别是在滨湖、高科技、开经、包河等热点地区，有些甚至被要求连接停车场，有些特别热门的项目更难买。”

一位深耕合肥的top20开发商对记者说，他们的项目位于合肥不太好卖的地区，竞品很多，以前很少卖。 结果，最近房子卖不出去，优惠全部取消。 “现在只要是房子就可以卖。 以前库存很大也有折扣，但最近也有回收折扣，提高首付比例的。 ”

3月初，为了规范储蓄住房交易和房产经纪行为，维护储蓄住房交易当事人的合法权益，合肥住房保障和房产管理局印制了《合肥市储蓄住房买卖合同网络签名服务管理办法》，自4月1日起施行，有效期为2年。

“截至去年年末，合肥市分头出售的涉宅地块很少，供给不足的情况今年还将持续。 预计目前一年内将实施三次集中土地供应政策，但合肥具体几月没有准确信息，供应不足的问题可能短期内无法缓解。 ”张凯表示，其实合肥市场热度也与城市快速发展相关，全年合肥gdp超万亿，不少人开始认同合肥，人才辈出，潜力比较好。

记者|黄婉银 |陈梦妤何小桃王嘉琦

孙志成校正|[/s2/]孙志成

封面自拍网

这篇文章是我的伙伴:雕刻镁房地产

微信号:真实-初始-循环

截至3月24日06时22分，全球新冠肺炎确诊124000772例，死亡2728860例。 请关注全球新冠引发肺炎疫情的走势，点击↓↓↓。