“半年只卖出26平方米？拖垮李亚鹏的雪山小镇已成“债务小镇””

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去年上半年，丽江雪山艺术町只卖26平方米，还不到库存的1/1000。

搭载李亚鹏地产大亨梦的这个项目，即使在易手之后，也没有展现出明星项目所需的流量。

3月16日，北京市朝阳区人民法院对知名艺人李亚鹏被指控“欠款4000万元”的案件作出复审判决，李亚鹏及其哥哥李亚彤向北京泰和友联投资有限企业(以下简称泰和友联企业)支付4000万元和利息，驳回泰和友联企业的其他需求。

镁编辑就此消息联系李亚鹏方面要求证实，但在发布消息之前尚未得到答复。

但根据《本娱乐》，李亚鹏代理律师表示:“本案为普通商事纠纷，目前正在司法程序中，该判决非生效判决。 我方将根据事实和法律提出上诉。 在本案审理过程中，对方利用李亚鹏的公务身份，多次断章取义，通过舆论向当事人和案件审理施压，故意违反审判纪律，将记者的虚构身份带入审判现场，并由此在法庭上被训诫。 与对方的上述行为相比，我方保存了相关权利，相信本案最终会产生公正的结果。 ”

丽江雪山艺术町

图片来源:每日经济信息数据库

李亚鹏被指控“欠债4000万元”的事件起源于曾经参加投资的丽江雪山艺术町。 李亚鹏把艺术家的梦想和商业理想寄托在这座雪山艺术小镇上，，最后因为情况越来越糟，转卖给了阳光100。 目前，雪山艺术小镇的建设还没有完成，但李亚鹏对该小镇涉及的债务问题也迟迟没有明确。

“4000万借款事件”的纠葛

根据镁篇整理裁判文书网相关判决，泰和友联企业和李亚鹏持股的丽江雪山投资有限责任企业(以下简称雪山企业)，双方诉讼的焦点是《项目合作框架协议》、《变更协议》的效力问题和争夺4000万元款项的性质。

对此，相关法院对该案的审理也经过了一审-二审-再审-再审等一系列过程，但目前北京市朝阳区人民法院尚未看到对该案再审后的生效判决书。

年3月，根据北京市第三中级人民法院(京03民终3815号民事判决，一审法院认定事实如下: 年1月9日，雪山企业(甲)与泰和友联企业)乙)签署《项目合作框架协议》，双方合作完成“雪山文苑”项目，合作方法为资金合作和项目管理合作。 本项目的实际利润低于甲方签订本协议时提供的项目测算财务报告时，甲方确保乙方实际取得的全部权益在1亿元以上，项目开发周期为3年。 开发周期超过3年的，考虑乙方出资额的资金财务价格，3年开发周期期满后，收回乙方先前约定的固定权益利润4000万元。

年4月17日，李亚鹏、李亚炜、中书企业向泰和友联企业发行《承诺书》，雪山企业及原股东(李亚鹏、李亚炜、李一兵)就股东李亚鹏和李一兵的股权转让和与泰和友联企业的到期债权担保，于元年1月9日与已签署的雪山企业签署。 雪山企业原股东约定每年7月支付4000万元到期债权，如确有困难，可于年7月25日前支付2000万元，余额在年12月25日前支付。

对此，一审法院认为，《项目合作框架协议》、《项目合作框架协议变更协议》、《协议书》是各方当事人的真实意思表示，且只要不违反法律法规的强制规定，上述协议就合法有效。 李亚鹏、李亚炜向泰和友联企业出具承诺函，承诺自主向泰和友联企业支付4000万元。 目前支付期限届满，其二人必须按照承诺书的承诺履行支付义务。 目前，泰和友联企业主张李亚鹏、李亚彤支付4000万元诉讼请求，法律依据，一审法院支持。

顺便说一下，)根据北京03民终3815号民事判决，李亚鹏、李亚炜上诉主张在签署《承诺书》时存在胁迫情况，但由于未提交相应证据，北京市第三中级人民法院应主张不予采纳。

年，2019年，李亚鹏方面继续就“4000万借款案”提出再审申请，并得到法院支持。

年12月，北京市高级人民法院(京民申4445号民事裁定书称，本院经审查，本案具体拆解《项目合作框架协议》、《变更协议》效力，从法律层面认定《承诺书》文案，明确诉争4000万元性质后，泰 向北京发出指令

2019年9月，北京市第三中级人民法院( 2019 )北京03民再5号民事裁判书出炉。 根据案件合同的签署过程，应当进一步审查，结合全部案件的证据依法解决。 本院撤销“本院(京03民终3815号民事判决和北京市朝阳区人民法院)朝民)商”第63675号民事判决； 本案发回北京市朝阳区人民法院复审”。

目前双方等待的是北京市朝阳区人民法院的复审判决情况。

半年只卖出了26平方米

)据京03民终3815号报道，李亚鹏、李亚彤在上诉申请中表示:“雪山企业没有盈利”。

丽江雪山艺术町

图片来源:每日经济信息数据库

景智库创始人周鸣岐在接受镁编辑采访时表示，实际上目前国内纯粹的文旅度假地产项目并不怎么畅销，像雪山艺术町一样亏损，或“鬼城”。 建立这样的度假胜地，确定目标客户群的位置很重要，需要根据项目的地理位置，因地制宜地落地。

年，丽江雪山以1.635亿元的价格获得束河街道27.256公顷(约408亩)的土地，土地用途为住宿餐饮用地，预计开工时间为年8月。

从年到年的三年间，李亚鹏操控的雪山艺术之城可谓星光无穷。 镁编辑根据之前的采访，员工口中的“亚鹏总”，选择了“专业”的操盘队，为雪山艺术小镇设计了130多幢190平方米至300平方米的清水独栋别墅 价格上，190平方米的产品总售价达到400万~500万元，更大户型达到700万元~数千万元。

在李亚鹏的带领下，他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等在雪山艺术小镇聚集了资产，但没有用于自己的居住，成立了“中国好机友俱乐部”。 但是，从项目启动两年多来卖出30多套别墅的客群来看，圈内朋友为李亚鹏购买的只有7、8人，剩下的大多数是市场客户。

丽江雪山艺术町

图片来源:每日经济信息数据库

周鸣岐解体表示，偏远的度假区不是主要的房地产项目，溢价转售并不容易，基础客群注定不会壮大。 比如，能在城市买100万~200万元房子的买家和想在丽江砸100万~200万元的买家，肯定不是客源层吧。 “前者只是生活所需，后者的钱只是他们用来享受生活的”。

销售不良和负债累累，李亚鹏不得不另想办法。 年，阳光100接管雪山艺术小镇，将李亚鹏团队此前计划的别墅全部分割成租赁公寓出售。

但是，这几年，这个项目依然销售不好。 阳光100财报显示，年~每年，丽江阳光100雪山艺术町合同销售面积分别为961平方米、无、26平方米。 每年雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米，堪比项目最初预约时的单价。

镁编辑就这件事和阳光100取得了联系，但是在发布消息之前还没有有效应对。

每年中，阳光100雪山艺术小镇建成后仍未出售的建筑面积为26335平方米，快速发展的建筑面积为32995平方米，项目预计竣工时间为2022年。

周鸣岐最后补充说，文旅度假区房地产项目大多规模较大，房源数量较多，但由于购房群体基数有限，难以销售。 在雪山艺术町这样的项目中，最初的投研看漏，产品定位有问题，后续即使活着也很困难。 “那里的市场已经非常过剩了。 后续如果不通过专业的文旅思维进行优化，就不太可能有帮助。 ”

记者|黄婉银 |陈梦妤夏志坚杜恒峰

校正|程鹏

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