“中国人1年买下1200亿澳洲房产，5年前才120亿！究竟谁在买？”

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上海和深圳，过去一年中国房地产市场的绝对明星大家还在用首付贷款、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候，中国的有钱人早就走出国门来到南半球的澳大利亚疯狂置业了。 这些有钱人有多冷酷？ 看看下面的数据就明白了。

中国在澳大利亚的投资在五年间增加了近两倍

澳大利亚地广人稀，非常适合畜牧业，羊多，因此被称为“骑在羊背上的国家”。 而且澳大利亚矿产资源丰富，被称为“坐矿车的国家”。

中国对澳大利亚的投资情况

得益于优越的自然资源存储量，中国人在澳大利亚的投资方面发挥了很大的作用。 澳大利亚投资审查委员会( firb )公布的2009-年年报( 2009年7月1日至年6月30日，其他各期年报也为第一年下半年和第二年上半年)显示，中澳投资总额为162.82亿澳元，截至-年

澳大利亚的主要投资国

由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，中国投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中所占比例也大幅上升，-每年时报这一数据为8.48%，-年报时增至23.93%。

2009-年-年度报告，中国是澳大利亚第三大投资国，排在美国和英国之后。仅四年后，即-年度报告)，中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。

中国人的兴趣是从矿业转移到房地产

年前，中国的gdp快速增长，对铁矿石等自然资源的诉求很大。 因为这笔中国投资集中在矿产开采行业。 但随后，中国经济增长放缓，对矿产等自然资源的诉求减少。 因为这个中国人的喜好集中在房地产业。

- -年度，美国也向澳大利亚大规模投资，同时投资金额排名第一的领域也是房地产业( 71.03亿澳元，不到中国的三分之一)。 但是，与中国不同，美国投资结构更加均衡，第二位是服务业( 70.65亿澳元)，第三和第四位是制造业和采矿业，分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元，四个领域分别为

中国的富裕阶层去澳大利亚买房子，5年扩大了10倍

要去国外买房子，掌握大量剩余资金的富人通常拥有这样的财力。 用语言来形容过去五年中国富人在澳大利亚投资房地产的状态，那是“疯狂”。

2009-年度，中国在澳大利亚投资的房地产总额仍为24.21亿澳元，而到了-年度，这一数字上升到243.5亿澳元(约人民币1200亿元)，相当于5年前的10倍。

更令人惊讶的是，近两年来，中澳房地产投资翻了一番。即使将时间延长至5年，其复合增速也达到了近60%！

过去5年，中国人在澳大利亚共购买了509亿澳元(约2521亿元人民币)的房产，最近两年(年7月1日-年6月30日)的购买额贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。

中国对澳大利亚的不动产投资

中国人是澳大利亚房地产市场最重要的买家

另外，不只是中国人喜欢澳大利亚的不动产，其他国家的人也一样。 在过去的五年里，外国人去澳大利亚买房的总额也上升了385%。

澳大利亚房地产市场的光明表现，显然最需要感谢中国买家。 年间，中国买方贡献了海外买方支出额的四分之一左右。

澳大利亚房产购买额和中国买家支出所占比例

喜欢中国买家的豪爽，澳大利亚的房地产市场也有鲜明的中国特色。 例如，澳大利亚的小卖家会把房子装修成中国人喜欢的风格。 有些卖家用吉利的数字做复制品。 新闻网最近报道称，悉尼“最幸运之家”的地址包括5个8，中国买家疯狂抬高竞价。 但是，这套房最终被英国买家包了起来。

中国买家大量涌入澳大利亚，没有本地房子的人也很郁闷。 因为房价上涨太快了。 根据易居房地产研究院的数据，从下图的房价指数来看，过去十年，澳大利亚大城市的房价，仅在08年下半年和年下半年略有下跌，其他时间都在上涨。 特别是从年到年连续3年上涨，其中悉尼房价指数涨幅最大超过50%。 从年到年，也是中国买家最为凶猛的时期。

澳大利亚房价指数，数据来源:宜居房地产研究院

当然，澳大利亚房价的上涨不能依赖中国买家。 毕竟，其他国家的购房者也购买了大量房产，另外，澳大利亚的低息环境、澳元对人民币大幅贬值等因素，也是提高澳大利亚房产吸引力的重要因素。