“天津放开限购 取消商品房户型设计限制”

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经过记者王杰从北京出发

10月17日，天津市国土房管局、市建委等6个相关部门印发文件，调整房地产市场调控政策。 今后，天津市和非天津市户籍居民家庭全市购房(包括新建商品住宅和二手房)、办理不动产权利转移登记手续时，不动产开发公司(或中介机构)、不动产登记机构将不再查询该家庭的房屋所有情况。

此外，通过贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付的比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，天津此前一直误以为外部取消限购，但此次救市力度出乎市场意料。

天津市这次房地产政策的调整，加大了税收政策的支持力度。

《每日经济信息》记者了解到，个人购买普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上，一幢建筑面积在144平方米以下，其住宅属于家庭唯一住宅的，按成交价格的1.5%征收契税。 个人购买90平方米以下的普通住宅(同上)，且该住宅为家庭唯一住宅的，按成交价格的1%征收契税。 自年10月30日起执行。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 天津由于过去的计划、快速发展方向等原因，认为地方楼市供应量大、库存多，但人口、人才资源远低于北京订单。 全面放开限购无疑会对北京的市场诉求产生强大的吸引力。 对天津主管部门来说，从自身的角度来看，北京—天津人口迁移困局也有必要从放开购房开始。

由于“蓝印户口”末班车的效应，天津市5月份在楼市空前火爆销售，但截至6月市场迅速转入下行通道。

根据中国指数研究院天津分院提供的数据，年9月天津住宅可售期(可售期=目前可售面积/6个月前平均销售面积)上升至29.4个月，截至9月30日住宅市场可售量为2337.43万平方米，比上个月增加120万平方米。 9月份住房市场新增准入面积192.66万平方米，比上个月增长64.09%。 在这种情况下，房企库存不足的压力集中在第四季度，随着信贷限制政策的放宽，供需博弈将触底。

此次政策调整中，天津市取消了商品住宅户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制规定，进一步优化了住宅、商业住宅的配比，鼓励开发公司根据地区城市的功能定位和市场诉求设计产品。

胡景晖认为，上述规定意在解放开发商，降低价格，增加中大型市场供给，以匹配北京及周边地区购买力相对较强的改善型人群。

陈盛建议，安排在天津的房企，下半年加快清仓，利用下半年稍暖的窗口期，积极定价促销。

市场下降的话，土地市场也会变冷。 根据中国指数研究院天津分院提供的数据，9月天津土地市场成交仍处于低位。 9月成交的建设用地面积15.04万平方米，比上个月减少67.56%，成交计划建筑面积59.16万平方米，比上个月减少59.16%。

陈盛认为，房企在天津取得土地必须对地区进行充分评估，在地区供应量较大的情况下，取得土地必须谨慎。