“南京高科“白菜价”甩卖资产最终控制人下属公司笑纳”

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经过记者许金民

煮熟的鸭子飞了！

南京高科( 600064元，收盘价12.10元) )孙企业仙林商行，从2009年12月开始负责南京仙林c地块商务办公楼项目的开发经营，项目进行主体工程施工； 这个民用住宅每平方米售价13000元，10.14万平方米的计划总建筑面积可以获得13.18亿元的收入，即使只利用一半，也可以获得6.6亿元，更何况这个项目是商业办公楼。

出乎意料的是，南京高科昨天( 8月18日)将该项目与仙林商务100%的股权一起出售。 买家是企业最终管理者南京国资委的两家控股公司，成交价7625.34万元，5.28亿元)南京高科持有仙林商务80%的股权)按照标准，只高于1折价格。 为什么要提前“白菜价”卖未来的“人参”，企业给出的理由是资金紧张。

根据《每日经济信息》记者的调查，南京高科的上述说法可能难以成立。 由于南京高科目前持有数家上市公司的数亿流通股，总市值超过40亿元。 另外，此次交易基于去年的财务报表，不以收益法而以价格法进行判断，似乎对正在建设的楼盘不公平。

国资委的子公司出让所有权

南京高科昨日为企业控股南京高科置业有限企业(以下简称高科置业) ) 99%、1%股权为南京仙林新市区开发有限企业)以下简称新市区开发企业、南京仙林大学城科技园有限企业)，简称仙林科技园企业 其中，转让给新市区开发企业的价格为7549.09万元，转让给仙林科技园企业的价格为76.25万元，两个合计为7625.34万元，预计这笔交易完成后，高科技运营商将获得净利润1987.21万元。

公告说，这两个交易对手有很大的利益！

其中，新市区开发企业是高科置业的第二大股东，持有其19.8%的股权，为国有独资公司，实际控制人为南京市国资委； 该企业的法人代表叫欧纪民，是仙林大学城管理委员会主任。 仙林科技园企业为新市区开发企业控股公司，新市区开发企业持股99%，南京大学持股1%。

也就是说，两个交易对方的实际管理者是南京市国资委，后者是南京高科的最终管理者。

周边房价以1.3万元/平方米出售

作为这笔关联交易的目标仙林商务是高科置业的完全子公司，主要负责栖霞区仙林大学城中心区c地块商务办公项目的开发经营。 本项目建设用地面积4.07万平方米，总建筑面积10.24万平方米，其中地上建筑面积7.22万平方米，地下建筑面积3.01万平方米，土地采用性质为商务办公室性质，土地使用权出让年限40年

南京高科官网及年报显示，c地块商务办公楼项目位于仙林中心区，金鹰天地以东，南京邮电大学以南，距地铁2号线仙林站仅5分钟车程。 项目成立于2009年12月22日，目前正在进行主体工程施工。

《每日经济信息》记者以顾客的名义联系了南京“安居客”的销售员沈娟。 她在熙日不动产的新尧路店工作，最熟悉栖霞区仙林地区。 据她介绍，仙林大学城附近的普通住宅每平方米12500元，“贵的东西每平方米2万多元，多的是每平方米13000多元”。

根据南京高科完成的“山水风华”、“新城附近”、“学仕风华苑”等项目，销售面积为计划总建筑面积最低的也有56%。 c地块的商业办公楼项目总建筑面积为10.24万平方米，以销售面积为总建筑面积的50%，销售平均价格即使维持住宅类平均价格13000元/平方米计算，项目也可以轻获6.6亿元的销售收入。 南京高科持有仙林商务80%的股份，可分为5.28亿元。 他们为什么要花7625.34万元以仅1折的价格将仙林商务与c地块商务写字楼项目一起低价甩卖？

手握40亿元以上的股票，叫苦连天

对此，南京高科在公告中表示，首要受国家宏观调控、银根紧缩的影响，c地块项目开发资金诉求较大，企业不容易在短期内筹集到大规模资金继续开发建设。 但是，《每日经济信息》记者调查的资料显示，南京高科和高科运营商其实不缺钱！

栖霞建设( 600533，收盘价4.36元)上半年报纸报道，南京高科持有其1.37亿股流通股，为第二大股东。 高置业持有1500万股，为第四大股东。 此外，南京高科持有南京银行( 601009，收盘价8.19元) 3亿3300万股流通股，为第三大股东。 持有中信证券( 600030，收盘价12.08元) 9182.36万流通股，为其第五大股东。

以昨天的收盘价计算，这些股票的市值已经超过40亿元，在资金紧张的情况下，南京高科只要按规定出售其中一部分，就可以携手获得数亿元的资金，没钱的理由显然很难成立。

为什么要用价格法来判断？

更令人震惊的是，在此次交易中，楼盘销售预计将带来数亿至10亿美元收入的仙林商业资产，利用价格法进行了判断。

由于南京立信永华会计师事务所全部审计仙林商务财务报表截止日期不是最新一年6月30日，而是每年12月31日，所以仙林商务在流动资产只有1.34亿元的非流动资产中，投资性房地产、固定资产、建设工程、无形资产等所有项目的账面价值为零 仙林商务年无任何营业收入，净利润为-24.27万元。

江苏省立信永华资产判断房地产评估有限企业根据该报告，采用价格法而非收益法进行判断，判断仙林商务净资产为4975.73万元，为7625.34万元。

对于南京高科此次交易，企业三位独立董事茅宁、周友梅、葛扬签名同意，“交易价格公平合理”。 值得注意的是，茅宁是南京大学管理学院副院长、教授，葛扬是南京大学商学院教授。 细心的投资者很容易发现仙林科技园的另一个股东是南京大学。

在这次交易中，南京高科依然获得了1987.21万元的净利润，但放弃了即将获得的数亿元巨额收入，着实让外界感到困惑。 对此，《每日经济信息》记者昨天分别致电南京高科、南京国资委进行询问，南京高科董秘谢建晖只是表示“去核实”，南京国资委的电话一直没有接。

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