“11年仅增值94万元 万家乐疑似贱卖物业资产”

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经过记者许金民

根据巴卡拉( 000533，收盘价7.35元)昨天( 6月28日)公告，以1.351亿元的价格出售凤山西路10号及10号的一处房产。 资料显示，万家乐于2000年取得，价格为1.3416亿元。

近年来，房地产价格迅速上涨，为什么一个人11年持有1亿美元的房地产，只有94万元的资产上涨利润？

对此，企业将该房产解释为“注入时的价值被大大高估了”。 2000年上述房地产判断机构——广州中天衡判断有限企业(现为“中天衡国际资产判断有限企业”，以下简称中天衡评估)的员工向《每日经济信息》记者表示:“他们(万家乐)”感到问题请拿出证据。 ”。

另外，据顺德区国土城建和水利局网站介绍，距离凤山西路仅数百米的凤山中路2009年商业用地基准价格达到1.86万元/平方米。 万家乐此次交易价格为9888元/平米，涉嫌贱卖资产。

但是，这一看法被企业董秘刘永霖否定了。 理由是，该房产在2000年强势出售，企业不得不接受。 但是，这与2000年购买上述房产时，企业发行的公告复印件、交易“公平、公正、不侵犯非相关股东权益”截然相反。

11年后推翻过去的决议

万家乐将凤山西路10号和10号一批房产出售给佛山市丽莲瓦多贸易有限企业，转让价1.351亿元。 这笔交易未经股东大会表决，也未进行资产判断程序。 对此，企业董秘刘永霖对《每日经济信息》记者说:“没有必要。”

企业公开资料显示，该房产于2000年已进入企业，来自当时企业的第二大股东万家乐集团。 由于历史原因，万家乐集团占有上市公司巨额资金，为了还债，将“万家乐”的商标专用权、顺德市内10件房产产权、顺德市云近区内9.44万平方米商住用地的土地开采权和广东省北电信设备有限企业15%的所有权出售给万家乐 这笔交易由中天衡评判断，其中凤山西路10号和10号一个房产判断价为1.3416亿元，万家乐也以这个价格买入。

《每日经济信息》记者重读当时的公告和独立财务顾问的报告时，巴卡拉不仅当时被接受，而且对交易结果也很满意。 因为企业公开表示:“房地产和土地位于顺德市商业中心区的黄金地带，升值潜力大，能提高巴卡拉的资产质量。” 认为交易“公平、公正、不侵犯非相关股东的权益”。

但11年后，巴卡拉变卦了，企业在最新公告中表示:“注入时的价值明显被高估了。” 刘永霖还说:“当时请他们(债务人)还钱，但他们没有。 也就是说，只有这些东西。 如果要带的话，请不要带。 我们根据保护股东的好处接受了。 正因为现在股东变了，才能说。 要知道，上市公司其实很弱势。 ”

从11年前的“公平、公正、不侵犯非相关股东权益”到现在的“不得不接受”，企业当初的决议被全面推翻。

土地的价值被低估了上亿元

关于农家乐对过去判断结果的质疑，中天衡评的相关人士对《每日经济信息》记者表示，“当年的判断结果双方一定十分信服。 如果他们觉得有问题，请拿出证据来。”

向刘永霖表达中天衡评价的意见时，他又否定了对判断结果的质疑，那么“注入时的价值被大大高估了”这种说法怎么解释？

最重要的是，万家乐涉嫌在此次交易中贱卖土地资产。

资料显示，凤山西路10号房地产包括两部分，前者占地1.05万平方米，后者占地3161.8平方米，两者合计1.36618万平方米。 巴拉这次以1.351亿元的价格出售，每平方米售价只有9888.89元。

《每日经济信息》记者在顺德区国土城建和水利局网站上看到，毗邻凤山西路的凤山中路2009年商业用地基准价格达到1.86万元/平方米，评估时间为2009年7月1日，该消息于去年末刊登，广州媒体也进行了报道， 两年过去了，即使没有涨，这两处房产的土地价值也只有2亿541万元，比1亿351万元高出1亿1900万元。

对此，刘永霖解释说:“价格因位置而异。”

如公告所示，“市场竞价”下的转让是什么样的竞价模式？ 刘永霖回答说:“不是公开招标，而是企业内的竞价。” 有多少人参加？ “四五个吧！ ’他们在吗？ “这显然是办不到的。 ”他说。

另外，凤山西路10日出售房产时也在建设银行的当铺，记者问及是什么时候当铺的，万家乐证券事务代表张楚珊说:“2008~2009年吧。 我借了3000万元的钱。” 但是，当记者说该房产只在2001年被建设银行质押过，贷款金额也只有3000万元，其他时候没有资料时，张楚珊说:“真的吗？ 那我查一下。 ”

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