“估值虽低政策压力犹存地产股转势无期”

本篇文章1487字，读完约4分钟

今年以来房地产指数累计下跌35%，沪深300指数下跌11个百分点。 截至年5月11日，a股市场房地产股动态市盈率为14.71倍，近6年来pe最低为14.93倍，估值已位居历史底部。

新可销售面积环比上升

] 在《新国家十条》上市后，住宅交易量有所上升 上周( 5月10日( 5月16日) 17个主要城市合计成交面积达到188.7万平方米，比上周下跌3.0%，其中7个城市环比下跌，占总数的41.2%。 经过连续下跌，上周成交量接近今年春节前后的低点水平，比年度平均和高点分别下跌27.6%和60.1%。

三个一线城市上周共成交31万平方米，环比下跌21.1%。 其中，北京和广州分别上涨59.3%和27.4%，上海和深圳分别上涨16.1%和18.2%。 经过连续下跌，一线城市上周成交量分别较年度均值和高点下跌50.0%和71.5%。 13个二三线城市合计达到157.7万平方米，在连续3周下跌后，环比仅反弹1.6%，但仍较年度平均和高点分别下跌20.5%和58.6%。 在所有上涨的城市中，南京创下最大涨幅102.0%，天津、苏州、厦门也以56.0%、25.6%、21.2%的涨幅位居前列。 在城市中，杭州和福州下跌势头明显，跌幅分别达到61.2%和59.9%。

上周中银国际主要城市的售价指数比上个月增长3.4%至157.5； 其中一线城市分类指数从12.4%上涨至162.4，二三线城市分类指数从9.4%下跌至149.6。 三大指数比年内分别下跌7.1%、8.1%、9.4%。

银国际主要城市的可销售库存指数从1.2%上升了67.6，连续第四周上升。 其中一线城市分类指数上涨1.6%至65.4，二三线城市分类指数上涨0.7%至69.9。 从城市来看，南京和苏州的可销售面积每周增长7.1%和6.5%。 跌幅居前的城市是厦门、重庆和福州，跌幅分别为1.0%、0.6%和0.6%。

大城市新增可销售面积比上个月上升62.0%，同期成交量下跌8.3%，新增供给消化率从上周的125.8%迅速下跌至上周的71.2%。 从城市来看，南京、广州、北京新增供应量激增，涨幅均超过900%，但深圳上周未发售新盘。 / BR// HR// BR// HR /动态市盈率为6年来最低[/BR// HR// BR// HR//a股房地产股近6年来pe最高106 . 截至年5月11日，a股市场房地产股动态市盈率为14.71倍，已经处于历史低点，即2009年1月初的14.93倍。 房地产的市值为2.54倍，已经位居历史谷底，但高于最低值2008年末的1.64。

2009年，全国房地产开发投资36232亿元，同比增长16.1%，接近1999年低点13.53%。 如果回到比去年同期近10年的低价，全年市场供给将减少。

根据截至月23日发布的年报，2009年房地产上市公司货币资金比去年同期增长80%，达到1827亿元，货币资金当年贷款比2008年的58%至80%多。 ]

进入今年以来，房地产指数累计下跌35%，输给沪深300指数的11个百分点。 中期巨大的跌幅意味着板块进一步暴跌的动能不足，但房地产税落地、预售金监管等政策预计还在，房价下跌推动成交量逆转也将在9月以后，目前还没有出现逆转板块走势的催化剂， 根据需要转载银东兴证券

]

] 如有必要，请参阅“每日的 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003