还房贷计算公式、公积金提前还房贷计算公式

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如何计算还房贷的本金和利息？

还房贷的本金和利息计算公式是：每月应还本金=总贷款/还款月数，每月应还利息=（总贷款-已还本金）×月利率。其中，月利率=年利率/12。

例如，小明贷款100万元，贷款期限20年，年利率为5%，则每月应还本金为100万元/（20×12）=4166.7元，每月应还利息为（100万元-已还本金）×0.05/12。

如何计算提前还房贷的利息？

提前还房贷的利息计算公式是：提前还款利息=提前还款本金×剩余贷款月数×月利率。其中，提前还款本金为提前还款金额，剩余贷款月数为原本贷款期限减去已还贷款月数，月利率同样为年利率/12。

例如，小明还剩下15年的贷款期限，已还了5年，要提前还款50万元，年利率为5%，则提前还款利息为50万元×（15×12-5×12）×0.05/12=87,500元。

公积金提前还房贷有什么注意事项？

公积金提前还房贷需要注意以下几点：

1.提前还款需要提前向公积金中心申请，并在申请批准后进行操作；

2.提前还款的金额不能超过公积金账户余额的50%；

3.提前还款需要缴纳一定的提前还款违约金，具体数额根据不同银行和公积金中心规定而定；

4.提前还款后，每月还款金额会相应减少，但还款期限不会缩短；

5.提前还款会影响税收优惠，需要及时咨询税务部门。