“库存压力居高不下 地产股宜波段操作”

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记者肖艳

每四月第一周，上海商品住宅的供应量、诉求量、成交均价都呈环比下降。 孙建平表示，5、6月房地产交易量有可能明显萎缩。 拆船师预计地产股短期内将进入调整。 分解工程师: 5、6月份成交后萎缩[/br// h/] [/br// h/] 前几天，容易在中国居住的统计数据 成交价格为每平方米12706元，同比下跌13207元/平方米也下跌3.8%。

国泰君安分解师孙建平指出，前期成交量大幅反弹的主要原因是房价的下降和政策刺激。 随着成交量的上升，开发商将加速推送或选择涨价。 这对房地产企业是合理的，但对领域复苏不利。

目前，库存过多是房地产公司面临的首要问题。 华远地产董事长任志强此前在本乐居创新峰会上表示，目前全国开发商手中的待开发土地约3.6亿公顷，按照这几年的开发量，消化这些存量土地每年需要竣工8亿平方米左右。 但是，2008年全国房屋竣工量不足6亿平方米。 目前，全国房屋空占地面积已经达到1.6亿平方米，即使今年出现2007年这样的旺市，年房屋库存也很大。 / br///h///br /即使在库存压力下，房价也在空之间下降。 孙建平认为，许多城市的房价调整还不完善，房价取决于成交量更为重要。 他预计很多一二线城市的房价还在15%左右的下跌空之间。 第二季度，特别是5月~6月的成交量有可能明显萎缩。

但是，房地产领域的宏观环境得到了很大改善，资金宽松，有通货膨胀的预期。 孙建平预计9月前后房地产领域有可能发生全球复苏。 / BR// HR// BR// HR /地产股进入调整期[/BR// HR/] [/BR// HR/]昨天房地产板块成交量明显萎缩，房地产板块成交量出现萎缩， 然后，房地产指数下跌0.65%，一线龙头地产股成为此次下跌的主力。 其中招商局b下跌5.35%，万科b下跌3.97%，保利地产下跌2.42%，金地集团下跌1.93%，均大于地产指数跌幅。

拆船师认为，目前房地产公司的股价反映了前期回暖的主要原因，未来调整的可能性很大。 目前房地产板块的市盈率一直高于沪深300指数，有一定的估值压力。 浙商证券研究员戴方表示，房地产板块很可能震荡下行。 建议投资控制带宽操作、风险。 另外，金融街、天伦置业、珠江实业本周解禁数量众多，敦促投资者观察其扩大风险。

关于拟公开的一季度报告对上市公司股价的影响，齐鲁证券分析师涂力磊发言人认为，关注公司每股收益意义不大。 因为上市公司可以通过操纵结转收入来影响每股收益。 如果房地产市场形势好，公司可能希望提高每股收益如果市场不好，公司可能倾向于降低每股收益。 他建议投资者关注企业一季度产品销售、提供劳务收到的现金，以及购买商品、接受劳务支付的现金，这样两者才能更真实地反映公司一季度的经营业绩。

在第二季度房地产市场交易量明显萎缩的情况下，公司很可能保守地解决每股收益。 因为，这位拆迁师预计出现季度报告行情的可能性很低。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899