“云南城投抢食“桥头堡”战术红利 51亿掘金产业地产”

本篇文章2012字，读完约5分钟

经记者杜兹乐出生于成都

住宅企业的“地头蛇”，想占地本来就很霸气。

3月2日，云南城投( 600239，sh )公告称，企业已设立全资子公司云南城投天堂岛置业，近期参加昆明土地市场公开“申办”，昆明市呈贡区斗南街道办事处西部kcc-31、32、33、34、35、36。

这些地块都是40年的产权，从土地用途来看，都是住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，但从斗南区建设来看，这里定位为大型花卉产业基地，实际上多属于产业房地产范畴。

据昆明业界介绍，云南城市对这片土地渴望已久。 去年，云南城投顺利完成增资40亿元，“提现”房地产基金等资本支持和湖东路一级开发进行一、二级联动开发，着力迅速扩大全国化。

随着云南构筑“桥头堡”战术，作为城市基础开发的云南城投集团明显面临新的机会，特别是其控股资本平台云南城投“马前卒”。 相关人士表示，虽然产业地产利润丰厚，但其本身可能涵盖旅游等业态功能，比较多且复杂，因此开发时必须慎重。

镐战斗南掘金产业商机

资料显示，为获得昆明市呈贡区斗南街道办事处西部上述7个地块，云南城投出资1亿元，设立全资子公司云南城投天堂岛置业。

房地产业内人士会联想到几年前，云南城投集团打算开发献给新区的未来城天堂岛。 时光飞逝，云南城投会再现这个超级项目的“魅影”吗？

《每日经济信息》记者从相关地块新闻获悉，除用地性质属于40年产权的商业用地外，地块容积率最大为1.5以下，其中6块不超过1.0。 另外，从kcc-31到kcc-36地块的高度限制为12米，kcc-37地块的高度也限制为24米。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研向记者表示，按我国用地性质分类，通常分为三类，分别为70年产权住宅用地，一类为50年产权综合用地，另一类为40年产权商业用地。 但从工作形式来看，产业地产用地也属于商业用地，但没有特别明显的业态划分。

年，记者访问过斗南街道办事处区域。 其快速发展的定位是以当地特色花卉产业为中心，建设世界花卉产业链和花卉交易平台、总部基地等。 特别是，以这一定位为中心的房地产开发已经不断提高。 例如，在斗南·花世界综合体项目中，业态涵盖酒店、物流、金融等。

据云南至祥置业研究总教练田志余介绍，此前计划的是未来城天堂岛，但当时定位为旅游胜地，所以他个人认为会重视旅游胜地。

但是，在昆明业界内，当地的滇池观光地有过度“不动产化”的倾向，遭到了公开的批评。 也就是说，以旅游的名义进行房地产开发，但这种没有产业支援的房地产模式很难持续下去。 借用花卉产业，迅速发展产业房地产，成为趋势。

一位不愿指名道姓的业内人士表示，云南作为云南唯一的房地产投资资本平台，尤其在拿地方面具有强大的资源特点。 出乎意料的是，上述土地很有可能被投在云南省的城市。

打开/ S2 /或第三次模型转换[/s2/]

云南城投在借壳上市之初，因参与昆明市政府旗下环路东路数千亩的一级土地开发而被证券公司支持为“土地一级开发第一股”，股价一度暴涨。

但是，随着当地政经生态和楼市大环境的变迁，云南市前后累计投资近73亿元，截至去年11月解除合作协议时，急需回收48亿元以上。

“企业这几年发展很快，但面临着一定的困难，也有市场的疑问。 ”日前，云南市投入一位高管向《每日经济信息》等媒体表示，无论从销售规模还是上市产品企业品牌来看，影响都很大，还很有限，但他们有梦想，正在加快战术调整。

根据云南城投的战术目标，该企业下一步将注重全过程的开发和资产收购的二轮驱动，除了深耕云南大本营外，还将迅速发展全国化。 值得注意的是，未来5年内，该企业将通过综合指标进入全国上市住房企业30家。

据记者观察，在目前一、二级开发中，云南城投已推出“融城系”、“梦云南系”等多家房地产企业品牌，特别是跨境旅游房地产。

但是，全国房地产领域已经进入白银时代，去库存仍然是房企的主旋律，尤其是狂野的旅游胜地。 由于开发周期长，沉淀着巨额资金，该房地产正在尝试云南市投入的资金链的安全。

借助旅游产业基金、城市化快速发展基金、数十亿的加息等，云南市被融资渠道创新所左右，重新定位为“360°生活运营商”，而不是单一房地产开发商。

近年来，随着云南大力推行“桥头堡”战术，呈贡新区作为新昆明的核心区，以及滇中产业新区的起步区，尤其是当地房地产陷入结构性供给过剩，产城融合成为巨大诉求。 在昆明的房地产商看来，云南市想要瞄准上述多个地块开发房地产大盘，正好符合这一趋势。

目前，万科等一线巨头正在加速挖掘产业房地产新的商机，仅云南省，卓尔快速发展( 02098，hk )、招商局物流集团等巨头就率先进军。

云南省社会科学院区域快速发展研究员李吉星对《每日经济信息》记者表示，泛亚铁路昆明新客站已经建成，未来越来越多的产业房地产项目诉求将会增加。 就像斗南建立花卉产业链一样，配套服务项目也需要尽快跟上，这里也有机会。

——结束了——