“华业地产业绩冲刺 多元化布局显成果”

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10月31日，北京华业地产股份有限企业公布业绩。 三季度，企业营业收入25.61亿元，比去年同期增长58.87%，归属于上市公司股东的净利润4.62亿元，比去年同期增长61.34%，基本上每股利润为0.3243元。

在“房地产、矿业、金融”三大业务结构下，进入医疗健康等行业，近年来，北京华业地产股份有限公司以房地产为主力业务，加速多元化的快速发展。

业绩冲刺到北京深圳成为销售主力

年11月18日，深圳华业玫瑰四季累计销售额近24亿元，销售面积近10万平方米，提前完成了年销售任务指标。 北京华业东方玫瑰公寓顺利销售，500套玫瑰soho新产品将于12月上市，北京和深圳两城市无疑将成为华业房地产年销售的主力。

华业地产近两年的稳步发展，首要来源于“核心城市、核心区域”的先进布局。 前期进行的土地储备年进入销售期，特别是北京地区的土地储备较多，都集中在北京通州。 从北京通州的快速发展规划来看，年受益于京津冀一体化、实际落地规划的实现、环球影城、10个地铁通州等。

北京通州一直是房地产领域的热点。 今天8月初，该区仅一周就密集成交6块土地，远洋、绿地、复地等企业品牌房企加入运河核心区阵营，截至目前，区内聚集了数十家国内一线房企，成为北京企业品牌房企集中度较高的新兴地区。 这个地区之所以受到一线企业品牌房企的青睐，第一是看好通州运河核心区未来的快速发展前景。 通州被定为京津冀融合的桥头堡，运河核心区是快速发展中最重要的因素。 在这里做北京的第二个cbd，直接接受国贸溢出的商业事务的诉求。 这个商业前景是企业品牌房企竞争进入的第一要素。

目前，在华业地产北京地区，101万平方米的大盘华业东方玫瑰处于顺售期的华业新北京中心80万平方米的世界城市综合体计划已经确定，即将进入销售期； 另外，拥有北京通州东小马项目，一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地占地约600亩，这是华业地产参与土地流转的项目，有望转为二级开发。

除此之外，华业地产位于长春和大连两个核心城市的两个项目华业龙玺别墅和华业玫瑰东方也处于顺售期，四个核心城市有望在年末取得业绩。 证券公司预测，华业地产的“核心城市、核心区域”战术布局，可销量将保障华业地产未来的现金流，未来业绩值得期待。

作为上市公司，华业地产自2003年上市至今已有10多年，华业地产实现了从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”，从“精品住宅制造商”到“新城市主义运营商”的战术升级。 不仅如此，华业地产还在其他行业探索多元化的道路。

养老产业老龄化产业的实质性推进

年，华业地产成功进入矿业，在房地产为主要业务的前提下，使用“房地产+矿业”双轨联动的形式，加强公司综合运营能力，目前，华业地产投资的陕西小燕子沟金矿已进入地质勘探报告审核备案和工业场地厂址明确阶段。

建立“矿业+房地产”双驱动运营模式后，与我国人口老龄化相比，年华业房地产以满足社区合作为前提，以提高成熟社区的质量和附加值为基础，进入老龄化产业。

随着我国社会老龄化的加剧养老产业的迅速发展越来越受到重视 民政部的数据显示，全国养老服务产业规模每年将超过4500亿元，2030年将突破10万亿元。 年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，要求到2009年全面建设以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑的多元化养老服务体系制度。 在此之前，国务院常务会议也提出，要使为亿万老年人服务的“夕阳红”事业成为繁荣快速发展的朝阳产业，成为调整结构、惠及民生、促进升级的重要力量。

目前，万科、远洋等房地产公司看好养老产业，纷纷试水。 根据华业地产地发公告，该企业拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限企业，负责企业养老事业和托老所的运营和管理。 这意味着以房地产为中心业务的房地产公司有意深耕养老、健康产业，将继续进行多元化经营。

针对这一战术方向，国泰君安分解认为，确定将医疗健康产业作为未来新点投资方向，华业房地产多元化值得期待。 另一方面，根据光大证券评估，华业地产年报表示，实现多元快速发展战术目标，年初原有“地产+矿业”增加金融平台，经过半年的摸索进一步升级，转向健康医疗。 该企业执行力非常强，并顺应了两大顺应，即领域的快速发展趋势，医疗健康产业介于人口基数空之间和政策红利空之间； 顺应企业快速发展趋势，在同一资金密集型产业中转型，但实现了从一次性重复支出向重复支出的转换，从受周期波动的影响向盈利的刚性诉求的转换。

据报道，华业地产首个托业项目，位于北京百万平方米的大盘华业东方玫瑰。 这被定义为华业地产走向托业产业的第一步，满足社区需求，也兼顾地域诉求。 从功能的角度看，目前项目规划分为高级俱乐部和高级住宅区两部分，华业地产对托业产业已进入实质性推进阶段。

金融稳定，医疗新行业实现多样化布局

以房地产为核心业务的房地产企业，进行多元化转型的基础来自自身的销售业绩和盈利能力，华业房地产也不例外。

1985年成立于深圳的华业地产，是中国第一家专业房地产开发公司，2003年上市，2006年，该企业总部迁至北京，真正从一个地区快速发展、单一经营的开发公司转型为全国布局、金融综合背景的开发公司 目前，房地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等5大城市。

目前，华业房地产在北京、深圳等地拥有多处自有房产，据行业机构评估，其自有房产判断值约为10亿元，是其账面价值的3倍左右。

值得一提的是，今年以来，华业房地产金融的尝试也有所突破。 年华业地产与国泰君安申易(深圳)基金管理有限企业、伟星集团有限企业、国泰君安创新投资有限企业、国泰君安投资管理股份有限企业共同签订《深圳国泰君安申易投资基金一期)有限合作》，共同发起设立合作公司的深圳国泰君安申易投资基金一期)有限合作)。

东兴证券的研究表明，基于企业多元化快速发展的战术思路，企业在保护房地产业务的同时，推进矿业业务的快速发展，加大对金融业务的配置。 上半年企业通过参与国泰君安申易投资基金，向金融投资行业迈出了第一步。 目前，企业逐渐形成了房地产、矿业、金融三大业务结构。

企业参加房地产基金是企业多元化经营的有力尝试。 另一方面，企业可以利用参与基金的便利条件获得自己项目融资的便利，而且企业可以获得房地产开发和运营以外的收入渠道，从而增厚企业的经营业绩。

对此，一位拆迁师表示，华业地产多次以房地产为主流业务，多个板块联动，在现有“房地产+矿业+金融”三驾马车的框架内继续升级，多元战术实质落地，一旦未来接受医疗健康行业意向，

(文/孟祥熙) )。